安置房和小产权哪个好_安置房比公寓好吗？

现在公寓相对来讲还是比较难卖的。现在最吃香的是住宅。安置房呢？相对来讲它的房产证办理不是很及时比较滞后，所以说买卖起来也不是很方便。

还是得买有产权证的房子！城市发展越发达，对没证的小产权房越是没有容忍度，随时有拆除的危险指数！

这具体看你在哪里生活了，根据自己的情况而定，如果你是在城里上班当然还是买房好了，以后孩子也得在城里上学，毕竟城里教育，医疗都比农村好一些。

如果你选择回农村发展，现在农村也不允许建房了，也就是说自建房到老了回来的话有个住处，现在都在建设新农村，说不定什么时候就集体居住了，你建的房子也许会给个补偿款，有没有好处还要另说，还是在城里买房好一些。

毕竟城里的安置房比一般的商品房便宜，而且是在城里比较方便，我们这里附近就有要拆迁的村子，然后建了安置房，但是因为补偿款僵持不下。大多安置房都是小产权的，所以还是要慎重一些，有多余的钱可以买商品房。

肯定是买商品房最好，没有后顾之忧，即使以后拆迁也属法律保护。相对来说小产权房属于违法行为，商品房最起码保值。小产权房没有任何保障，拥有一套七十年产权的商品房，好处多多，可落户、可上学、可交易。建议:买房子是人生当中的大事，不能草率，不能贪小产权的便宜。同意我的说法，请关注和点赞！谢谢邀请！

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经济适用房，安居型住房和商品房选择哪个产品比较好，得根据自身不同情况而定，其中商品房是随时可以购买的，选好房源准备好资金就可以入手了。而经济适用房得符合一定的标准，并且提交申请排队，排到了才能买。而安居型住房是海南新推出的房源类型，目前具体如果购房还没有明确的答案，不过我认为流程应该也是类似经济适用房的，符合条件的提交申请排队后购房。

三种房源，一般来说也是商品房最贵，经济适用房最便宜。不过从品质和居住舒适度上来说，经济适用房肯定是比较差的，毕竟是低价格的房子。具体安居型住房的品质和价格怎么样，因为海南刚推出，还没有具体的安居型住房上市，所以目前还无从得知，不过我认为安居型住房的价格应该是介于当地商品房和经济适用房之间的。品质应该也是会比经济适用房的品质更好的。

我想如果能买得起商品房或买得到安居型住房的人，不太会考虑经济适用房吧，经济适用房比较适合没有能力购房商品房和安居型住房的人群。所以我认为是买经济适用房还是买商品房和安居型住房比较好区别，资金充足当然是要考虑商品房和安居型住房了，资金不足又满足当地购买经济适用房的条件，那么是可以选择经济适用房的。

对于安居型住房和商品房，我是认为如果能排上队买安居型住房那是可以优先考虑安居型住房的，价格合适，品质也会较好。

小产权房与安置房属于两类性质完全不同的住房。通常所说的小产权房是指建在农村集体土地上的房屋，一般由村委会统建或者以土地作为合作条件与开发商联合开发，履行了报建手续，这部分基本属于合法建筑。还有一类私人违法出让土地建造的房屋，这一类属于非法建筑，没有履行报建手续。而安置房是指政府因建设公路或其他基础设施的需要，或者因棚户区改造、城市更新需要征收土地，对拆迁户进行安置所建造的房屋。

两者的主要区别有以下几点：

1、用地性质不同

小产权房建设用地是农村集体土地。

安置房建设用地是城镇国有土地，既有划拨土地，也有有偿出让土地。

2、房屋性质和销售对象不同

小产权房有合法的，也有违建的。只限定在本集体组织成员内销售，禁止向城镇居民销售。城镇居民购买小产权房属于非法，不能办证。

安置房属于保障性住房，具有商品房的部分属性。主要是通过拆迁补偿方式或者限定价格方式面向拆迁户或特定群体销售。一般在允许上市时，可以办理产权证。

3、流通属性不同

小产权房只能卖给本集体组织成员，不能自由流通，不能向城镇居民销售。城镇居民购买的小产权房不能办理产权证，交易也不受法律保护。

安置房在满足一定年限后（一般是5年）就可以上市流通。一旦上市流通后，便等同于商品房。

4、购买的风险不同

小产权房的购买风险很大，法律地位前途未卜。遇到拆迁时，只能拿到少量补偿或者没有补偿。出现交易纠纷，维权也比较困难。

安置房则不同，在满足上市条件后购买风险比较小，价格要比普通商品房便宜很多。

综上所述，小产权房与安置房性质完全不同，安置房可以买，但小产权房应尽量回避。

谢谢头条邀请。

因为本人是西安的土著，家里拆迁也拿到了十几套房，身边的朋友基本上都是这样，大学同学，工作的好友都是在西安买的商品房。简单的谈一谈区别吧。

首先，安置房很便宜，多便宜，一万五一平新小区旁边的安置房（小产权）一般都6-7千一平米，有多划算，不用言表吧。对于那些买房子来住而且预算不太高的朋友来说确实不错，还有一些喜欢全款买房的人来说，首付的钱就能买一套差不多的，当然是很划算的，而且这种房通常不限购，不限价。

其次，这种房子缺点很多，比如不能分期，比如证不齐全，很多朋友只能拿到一到两个证，当然没有房产证。（但是有的小区开始可以办房产证了，但是要补一些差价）。这种房子一般物业比较一般，配套差，物业费比较便宜，当然也有有的是村子里的恶霸在管物业，比较少，但是也存在。不能得到有些大牌子房产的物业的贵宾级享受。这种房子，地段好的话还能增点值，地段差点的，那就呵呵了。

最后，就是用我朋友的话总结一下，什么价格决定什么样的品质，什么样的服务。追求好的当然没错，但是一定要打量好自己，我个人以为，买房和买保险是一样的，适合自己的才是最好的。

对于安置房和商品房的问题，需要看到这两种类型房屋的的特点，你了解以后我相信到底是要买商品房还是买安置房，你就会自己选择了。

安置房是政府拆迁时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。他的特点：

第一、有些安置房是没有产权证书的，买房以后不能登记在自己名下。

第二、有产权证书的安置房，可以在达到一定条件后进行交易，一般条件是满五年后缴纳出让金，方可进行交易。

第三、安置房纠纷较多，特别是家庭矛盾导致的安置房归属争议以及一房多卖的纠纷很多。也别想着有公证就可以，只能告诉你，公证不是产权证书，只能证明你与卖方签订了合同，效力也并不会更高，更不能当然证明你获得了房屋。

第四、安置房难以转手，且因为政策的不稳定性，存在很大的不确定的风险。

第五、安置房一般物业服务、配套、环境都会比安置房好很多。

商品房就是房地产开发商在出让土地的上修建的房屋，在取得所有手续后出售给买房人。商品房的特点：

第一、因为是在取得合法手续后修建的房屋，一般能够顺利取得房屋，并获得独立产权。当然也不排除存在开发商违法操作导致不能取得产权的。

第二、商品房买卖签订的合同在不存在开发商违法的情况下合同有效，且能够取得产权以后在市场上自由交易。

第三、商品房的环境和配套，物业服务，学校等一般都比安置房要好很多，就如很少有安置房会配备足够的车位，甚至有些安置房没有车位。