近期物业行业的主要特点_物业行业发展的现状分析？

来源：大律网小编整理 2022-06-24 04:14:58 人阅读

导读：社会化、专业化、市场化是物业服务的三个基本特征。专业化物业服务的专业化，指的是由物业服务企业通过合同或契约的签订，按照产权人和使用人的意志和要求去实施专业化服务...

社会化、专业化、市场化是物业服务的三个基本特征。

　　专业化　　物业服务的专业化，指的是由物业服务企业通过合同或契约的签订，按照产权人和使用人的意志和要求去实施专业化服务。　　社会化　　物业服务的社会化，指的是摆脱了过去那种自建自管的分散管理体制，由多个产权单位、产权人通过业主大会选聘一家物业服务企业。　　市场化　　市场化是物业服务最主要的特点。　　在市场经济条件下，物业服务的属性是经营，所提供的商品是劳务，方式是等价有偿，业主通过招投标选聘物业服务企业，由物业服务企业来具体实施。

谢邀，共同交流。

题主分析的很透彻，这个想法很好。

但是，以居民自治管理的新型物管模式，目前来看有下列几个问题：

一、业委会法律地位问题。

传统类物业公司再不好，它也是一家企业，受《公司法》及行业法规约束，按其组织章程对经营管理中出现的问题承担法律责任。

业主自治，目前尚无法规进行详尽的规范和引导；业委会到底在法律上如何定位，能否对外承担法律责任，目前仍存争议。

二、业委会规范运作问题。

这是目前困扰业界的一个焦点问题，大多数业委会由于种种原因，或名不副实，或越俎代庖；

按你所述，若由业委会选定安保、保洁、维修、管家等队伍，如何有效监督这些队伍的正常运行，提供优质服务，相互间工作衔接等等，都对业委会的工作能力提出了较高的要求。

若业委会构成中缺乏相关专业人士，能否胜任这项工作存疑。

此外，目前的业委会尚未按职业化运作，其委员不可能有较高的报酬，由此就难以吸引那些行业精英的参与。这些都是问题。

三、业委会的监督监管问题。

就是说业主如何行使监督业委会日常运作的权力，相关法规尚未明确界定。

实践中，某些小区除业委会外，再选出一个所谓的“业主监督委员会”，专门监督业委会的工作。那么又由谁来监督这个“委员会”呢？

四、费用问题。

这是业主自治普遍面临的一个棘手问题。

传统物业公司与业主之间有服务合同关系，依据合同收取物业费，这一点受法律保护。

业主自治，费用如何收取？以什么名义收取，收取的依据何在？尚无法规界定。

个别业主会拒缴费用，甚至要求以公共收益折抵。

但是，外聘上述四支队伍开展服务需要费用；律师、品质、审计这些第三方机构的介入需要费用；保证电梯、消防、监控等共用设施正常运转需要费用；业委会的日常工作及委员的津贴等等，这些都需要费用。大多数小区的公共收益能涵盖这些费用吗？

综上，要达到你在问题中所描述的这个境界估计尚需时日，传统物业短时期内不会退出舞台。

物业公司会有库存管理。物业管理企业的存货泛指物业管理企业为满足物业管理、物业经营、物业大修及其他业务等在物业管理业务中耗用而储备的各种材料、燃料等。包括各种原料、材料、低值易耗品、包装物以及商品等。在固定资产标准以下的工具、管理用具、办公用品等低值易耗品也包括在存货之中。

取缔小区物业，由居委会成立公司是正确的，不但赞成，而且举双手赞成，为什么赞成？因为小区业主除20%左右因为各种原因不交费其它业主都能按时安物业费！当然价格是物业公司自定的标准。那么物业公司的服务标准是什么呢？：人员都是乱七八糟的人，是层层剥钱，剐人的单位，是开发商的打手。是开发商的亲戚朋友！不是正规的物业单位，在社会上最不受欢迎的就是小区物业公司，他们的性质是钱，不管赃乱差，没有环保意识，他们是黑恶性质，甚至打砸抢操，他们污染了社会和环境，影响极坏，给社会造成不稳，清除物业社会稳定。交给居委会管理，居委会是集体单位，是正规的基层组织，他们有责任，更有信心，真正能做到为人民服务，忠心耿耿，哪么地方基层组织工作认真，求真务心，居委会成立公司是正确，这也是人民的心声，期盼早早挂牌营业，代证上岗。

你好，我来回答下你的问题。

我们小区随着疫情的变化防护措施也在不断升级。开始进出自由，只是进出门量下体温，外来人员也能进入。后来就不行了，外来人员不能进入，但是业主还是能自由进出。发展到现在，业主也不能随便进出了，发了个进出卡，一户两天只能进出一人。

我们发现，管控是逐步升级的，全国都是大趋势，我们只要做好自己，好好配合就行。