退房违约金是首付还是总房款_房子已经付了首付没贷款，如果要退房，一般违约金要付多少？

这种情况并不存在定金的概念。研究下购房合同条款，重点还要看补充合同。你的违约金就是合同约定的内容。一般按照格式合同，不会超过10%的房款；如果超过10%，可以诉诸法律，以违约金过高为由，官司应该有的一打。银行的贷款比较容易，及时书面通知银行要求解除贷款。

因为贷款办不下来不能作为解除合同的正当理由，如果交易不了，只能算你违约。如果不是因为征信的问题，你可以找找其他的银行，毕竟每个银行不一样，不要轻易放弃，再者你可以和房东沟通，延迟过户时间，继续想办法，年底了银行收紧贷款了。

还有个问题，现在为什么办不下来，是征信的问题吗？有没有人承诺你能办下来，如果没有，还是找其它银行试试。

最后实在不行那就和房东协商了，能全退最好，不能全退，就退一部分也是好的，具体还是要和房东去沟通的，可以让中介把你情况说明下，不行就自己去和房东沟通。

目前想到的办法也就这些了，详细你可以在多方面咨询下。希望能帮到你。

退房已经不大可能了，而且如果房价涨了你会有损失，可以考虑卖房，用买房人的钱还上贷款，办出房产证来，然后再交易，但也会损失一部分银行利息和房屋交易税，非常麻烦和损失钱财，建议还是先借钱度过难关。

其实不论是哪家房企，除非是开发商的责任，如果只是因为你个人意愿或者私人原因，都不会让你随意退房的。

首先，你既然签了合同就需要按照合同的规定来执行，如果合同一点约束力都没有那市场不就乱套了吗？

另一方面，你付了首付款退房，开发商多少也会有损失，不可能因为你的原因而让对方来承担损失。

建议可以与开发商协商是否能减免些违约金才是当务之急。