买二手房土地出让金怎么算_二手房土地出让金怎么算？

国有划拨土地上的房产转让时，需要向政府缴纳土地出让金。土地出让金标准，到当地国土局查询。缴纳土地出让金后，新的土地证上“土地性质”一栏，就填写“出让”了（原来是“国有划拨”）。

南京这边对出让金的房子叫做经济适用房或者居民拆迁房，按规定缴纳应该由房东补足，但交易过程中涉及房东是否净得，因为南京土地出让金的缴纳是按照（卖价-买入价）乘以50%（部分房子会产生百分百）。那此时卖价会产生较大变化，因为比如一个50平房子，市场卖价100W，买入价20W，那实际应缴纳税费为40W，你可以三成首付，但是房东肯定不同意，因为每个需要缴纳出让金的房子，都会有一个市场评估价，会远低于市场成交价，接近只有成交价的一半，而房东计算出让金的时候会按照市场评估价计算，50平的房子市场价100W，评估价为1W/平，那他计算出来的缴纳金额是15W，这40W和15W的差距就是房东要求净得的原因。如果让房东出钱，那房东宁愿80W卖给全款的也不愿意100W卖给3成贷款的。因为全款可以把合同做到成交价50W，毕竟不贷款。（PS如果只贷款35W以内的也可以做到）。另外根据你的问题，我极度怀疑你是在经济适用房不满房改办规定的时间协议买入的（过不了户，而且是私人，不懂这行的签的协议），不知道有土地出让金这东西，现在发现有土地出让金，不甘心出，所以来发这个问题，纠结该不该强硬要求房东缴纳。

上世纪的房改房是国家福利房，故其所使用的土地性质是政府划拨地。

这种建在划拨地上的合法房产，在第一次上市交易时，需要向国家补缴土地出让金的。至于是买房者缴纳还是卖房者缴纳？就政策目的而言，当然是要求卖房者缴纳。因为国家是没有向房改房的所有人收缴过土地价款的，但房改房的主人在卖房时，自然是按市场价格(包括土地和房产一起的价格)卖给买房者的，也就是说：房改房主人在没有缴纳土地价款的情况下获得了土地收益及土地增值收益，当然应该由卖房人承担补缴土地出让金的义务。但现实中，房主往往将补缴土地出让金的义务转嫁给了买房人，这是市场价格供求关系紧张的结果。若卖房人让你承担补缴土地出让金，你可以压低房屋本身的成交价。

二手房交易过程中的土地出让金，主要是针对房改房。即该房是在划拨的土地上建造的，交易时需补交土地出让金。在北京规定由买方承担。其计算公式为：该套房屋建筑面积*当年成本价格*1%。当年是指缴纳土地出让金的当年，成本价格市区及郊区不一样

土地使用税也就是土地出让金：根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第四条土地使用税每平方米年税额如下：大城市0.5元至10元；中等城市0.4元至8元；小城市0.3元至6元

关键还是看合同中有无此项约定由谁交纳,如果没有,双方可就此达成补充协议,那就要看双方谁更想得到这个合同利益了,是你更想要房,还是对方更想要钱