房证上国有建设用地使用权_房产证上的权属性质是国有建设用地使用权是什么意思？

国有建设用地使用权的意思是：

即不能上市,不能分割,具有限制产权。未经批准不得擅自转让、出租。需转让、出租的，使用权人应当持资料向市、县国土资源行政主管部门提出申请，报有批准权的人民政府批准。

从本地来看,开发商取得开发用地用于建造房屋的多为50年,减去从开发到出售用去的年限,到过户给你时,土地使用权一般不满50年。

根据《中华人民共和国土地管理法》第五十五条以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。

自本法施行之日起，新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府，都专项用于耕地开发。

意思是你房屋的用地性质是国有建设用地，房屋所有权指该房屋的权属人登记人。不动产权证大致分成三类，一类是只登记土地权属（建设用地/国有出让用地），一类登记房产(商品房、商铺一类），最后一类是土地与房产两证合一的房屋（村民宅基地连房屋产权）。

就是说，土地不是你的，也不是开发商的，开发商只拥有土地使用权，什么时候国家想征你房子底下的那块地了，你必须无条件搬出，再按市价赔个房子你。

依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，国有土地使用权的使用是有期限的：

1、居住用地七十年；

2、工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

3、商业、旅游、娱乐用地四十年；

4、综合或者其他用地五十年；

因为房屋及土地已经使用，所以还剩余20余年，根据现在的法律规定，住宅到期的可以免费延期的。

根据不同情况分别处理。

1.以无偿划拨方式取得的建设用地使用权，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。

2.以有偿出让方式取得的建设用地使用权，出让最高年限按下列用途确定：

(1)居住用地70年;

(2)工业用地50年;

(3)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;

(4)商业、旅游、娱乐用地40年;

(5)综合或者其他用地50年。

3.建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押的，使用期限由当事人约定，但不得超过建设用地使用权的剩余期限。

4.住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

5.非住宅建设用地

(1)期满如需继续使用，应当至迟于届满前1年申请续期;

(2)准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金;

(3)未申请续期或者虽申请续期但未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。