购买面积与实际面积不符_购房面积和实际面积不一致原因？

房屋有误差，找售楼部可以退还不够平方的价钱

购买房屋是都是有公摊的，这部分面积要扣除的，所以实际面积比房产证上的面积小

找城建局测绘部门重新测量，然后申请变更房产证面积

这个不符是什么意思呢，是实际的大了还是小了，一般都不一样，但是都作出过补偿的，就是房开的房子的证和房子实际大小从来都是不符的。但是买卖双方都是作出过补偿的。所以到你二手了。只要价格你接受就行了，不用怎么办的。觉得赚了你要补偿人家，亏了要人家补偿你，不愿意这事就可能谈不成。

根据合同法与最高人民法院审理商品房买卖纠纷案件的司法解释的具体规定，当购买的商品房面积与当事人所签定的购房合同约定的面积不符时，既面积多出合同约定或少于合同面积时，应按下列规定与方式处理： 　　出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理： 　　（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持； 　　（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。

买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

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交房时的实际面积（套内面积）比买入时的套内面积小，怎样处理？我们要拿合同来看。

《商品房买卖合同》中关于面积差异的处理方式，大部分楼盘是这样约定：

１.面积误差比绝对值≤0.6%时，买卖双方不做任何补偿；

２.0.6%<面积误差比绝对值≤3%时，买卖双方按合同约定单价据实结算；

３. 面积误差比绝对值>3%时，超出3%的部分房价款由出卖人承担。

那我们套内面积少了，且误差值>0.6%，是不是就能够有补偿呢？要看面积的误差处理方式是按建筑面积还是按套内面积。

如果是按建筑面积，那有可能是得不到补偿，为什么这样说呢？举个例子说。

我们买入时房子建筑面积100平方，套内面积75平方。交房时建筑面积仍然是100平方，套内面积却只有74.2平方，误差值>0.6%。

如果约定的面积误差是以建筑面积为标准，那就没有补偿，因为建筑面积没有变化；如果是以套内面积为标准，开发商要退回已多交的房款。

为什么会出现买入时的面积和交付时的面积有差异呢？

主要是预测面积和实测面积所依据的资料有差异所导致。预测时依据施工图，实测时依据竣工图，并实地勘查，因而前后会略有误差。办理房产证和最终的房款结算，均由实测为准。

综上可见

买入时的面积和实际交楼时的面积有差异，是比较普遍的现象。现在商品房买卖合同都是采用房管局提供的格式合同，合同里有关于面积差异的处理办法。我们发现面积有误差时，根据合同约定来处理即可。

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房屋买卖已经四年，发现实际面积与合同面积不符，还能要求开发商赔偿损失，但必须提供证据证明是三年之内新发现的。如果当时发现，或者没有证据证明是现在发现的，就超过了诉讼时效，即使与合同面积不符，法院也不会支持的。《民法总则》第一百八十八条　向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。