说清楚
完整描述纠纷焦点和具体问题
只有起诉这一条路。
只要你觉得没有违约,而你又有开发商违约的证据,法院必然判定开发商向你返还双倍定金还须承担你的诉讼开支。一般来说,房屋认购书也称之为购房意向书,是房地产开发商在房屋正式销售前,与有意向其购买房屋的购房者签定的书面协议,是目前大部分房地产开发公司在房屋买卖中的习惯做法,而因此产生的关于房屋认购书问题也是不少。开发商为了能够顺利签订购房合同,都会在房屋认购书中约定购房定金,以此来约束购房者。一般来说,购买者退定金是需要一定条件的,即因合同条款达不成一致意见可以退,另外,必须是在认购书约定的期限内来签合同,要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明,也可以通过双方谈话的录音来证明。有些购房者本身不想要此房,属于违约行为,但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。另外,对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目,因本身不具备销售条件,因此任何情况下定金都可退,无需做大量的取证工作,直接起诉即可。
法律依据:
《中华人民共和国合同法》第一百一十五条
给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。
《中华人民共和国担保法》第八十九条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。
买房交了定金如何找开发商退?
按照合同法的规定,只要签了合同,定金交付了,合同就已经产生了法律效力。
要退房,如果开发商不同意解除合同,你要解除合同,定金则不退。
周边有没有与开发商主要负责人关系好的同事、朋友,请他们出面,协调开发商退房、退定金。
从法律层面看开发商销售的房子,是不是合法销售,只要开发商不是合法销售,你就可以依法要求开发商退还你的定金。
你去查询国家、你们当地的政策,比如:城市房地产销售管理办法、城市房地产开发经营管理办法等政策规定,都对开发商预售房子,规定了许多条件,只有达到条件,才能预售卖房,否则就是违法的预售。
已经支付土地款、开发投资达到25%、有土地使用证、建设用地规划许可证、建设规工程划许可证、建筑工程施工许可证、预售许可证等等。
四、联系销售人员,代为寻找买家,把你这套房卖给新的买家、变相退回定金。
没签认购协议书和合同是可以退的哦,开发商不退就去房管部门投诉举报,去售楼部闹一闹就退了
执行过程中发现案件涉及刑事_一起案件涉及刑事民事时如何执行的?