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说清楚
完整描述纠纷焦点和具体问题
法院保全房产被出租_被法院保全了的房子能出租吗？
来源：大律网小编整理 2022-06-12 13:41:48 人阅读
导读：保全有查封、冻结、扣押之方式，查封除版权查封外还有执行查封，但都不是所有权转移，房屋所有人对房屋仍有所有权和使用权，可以出租，但不能影响保全申请人届期权利的实现...
保全有查封、冻结、扣押之方式，查封除版权查封外还有执行查封，但都不是所有权转移，房屋所有人对房屋仍有所有权和使用权，可以出租，但不能影响保全申请人届期权利的实现，就是当保全申请人赢了官司，进入执行程序，想以该房屋实现权利的时候，你得无条件给人家腾空，因为查封后的租赁不能以“买卖不破租赁”来对抗法院的执行，来对抗查封申请人实现自己权利，因此出租时，应当将查封情况告知承租人。
你所说的查封看是那种情况，查封分死封和活封，死封是直接在登记部门查封且在被封物业上贴上封条，活封是只在房屋登记部门下达查封裁定。死封期间如果被申请人或者第三人私自处分被查封物业，属于妨害司法的违法行为，法院可以对其罚款和拘留。活封只是限制权利人转移财产，不影响所有权人使用物业包括出租。
已被法院诉讼保全的房屋，出租是合法有效的，但因为不能正常居住，至少不能居住到租赁期满，承租人可以以此为由要求解除租赁合同。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条规定：因下列情形之一，导致租赁房屋无法使用，承租人请求解除合同的，人民法院应予支持:(一)租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的;(二)租赁房屋权属有争议的;(三)租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的。
当人可以出租，就是不能出售，因为即使保全了房子也是你的私人财产，根据物权法，所有权人有占有、使用、收益、处分的权利。保全只剥夺了你处分的权利，其他权利一然可以行使。
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