业主是否可以拒交物业费_何种情况下可以拒付物业费？

法律层面业主不得欠缴物业费，但现在的物业确实不像话，有利可图的，削尖脑壳去钻营，对业主那叫一个尖酸刻薄，简直就是黑恶势力，无法无天、为所欲为。有几个小区缺了沙霸砖霸，明眼人都知道这是与物业勾结，为了蝇头小利，不管不顾，脸不要了，便天下无敌。我们小区有五六年了，拿钥匙的时候必须交一千多元的有线电视管线费，（去有线台咨询，他们没有收取）一千多元的可视门铃购置费，可视门铃没用三个月，集体报废，找物业让你签字，动用维修基金重新购买；小区监控几乎都是坏的，小偷光顾了，物业在楼道口贴一条:业主应加强防范，被盗与物业无关……现在物业与业主的关系，可以说是敌对关系，业主交物业费，享受的服务就是有人打扫卫生，有几位大爷看门，你说说看，还有几位业主愿意交物业费？

物业凭什么要求别人去交物业费？家里的面积是自己买的，楼前楼后的土地归全体业主所有。这是物权法规定的。物业有什么资格用别人的已购面积赚钱？我支持取消物业原因如下：

物业本就没有任何作用，拿着业主的钱，不服务反而威胁恐吓业主，用业主买的房屋面积来赚业主的，空手套白狼的日子还没过够吗？还想着涨物业费？根据物权法的相关规定，小区的公共用地归全体业主所有，物业凭什么免费使用？物业公司用公共用地及楼道电梯的广告牌获得利润怎么不分给业主？车位管理费更加不合理，业主自己买的车位还要给你交钱，不交不让进小区这是谁赋予你的权利？不要跟我说什么是为了管理，你们什么也没管理，业主完全是花钱养着一群祖宗！聘请保安、卫生相关我请问即便是一个小区聘请30个相关人员才需要多少钱？业主需要你去弄吗？业主委员会完全能够做好这个工作，30人平均每人4000工资也就12万的支出，以我们小区为例：我们小区是个老小区，一个单元12户一栋楼5个单元一栋楼6层一共10栋楼。一共600户要负担12万的人工费每户每月也就只有200元，按照每平方1.2元的物业费以及平均面积100平方来计算，一户1440，600户就是864000的收入，而即便一个小区30个工作人员也才12万的人工，作为业主我们凭什么承担多出来的744000元？以上还只是物业费一项，车辆管理费还没进行计算。看到这些肯定会有物业公司出来攻击我说什么电梯养护等等全都需要钱他们没赚钱，但我要说的是物业你们把我们业主当傻子当法盲吗？我们购房是教的维修基金就是用来养护房子及电梯的，这些钱都哪去了？一户10000元的维修基金600户也有600万了，这些钱别说修电梯了，买几台新电梯都绰绰有余！你们还会说电费也是你们的支出，其他业主也许不知道实情，但我们电力相关单位知道这中间的猫腻，一个企业年用电在500万度以上的都会有一定的优惠政策。代缴电费也是物业的收入。我们自己成立公司去集体缴纳电费也一样有这个优惠政策。物业为什么愿意代缴电费不用我多什么了吧！另外，作为业主我凭什么允许让你拿着我购买的面积来赚我的钱？房子套内面积公摊面积我都是付了钱的，车位也是一个车位几十万买来的，你们有什么资格和权利来利用我们业主购买的面积来赚我们业主的钱？

说实话，看到这个问题的时候，作为业主的内心我也是不愿意交的,毕竟任何人花的钱都需要物业所值。可能绝大部分小区物业管理是觉得没有满意的。也不完全是业主素质太差不交费，更多的还是物业公司乱收费乱涨价，从来不征求业主意见就能动用维修基金和动用黑涩会等引起的民怨。

一般来说物业服务差主要在这几个方面：

1.门卫问题。绝大部分小区在初期用年轻人，然后慢慢的都换成了退休人员在门岗睡觉。真正的门岗形同虚设，毫无保卫业主安全的意识。

2.停车问题。对于没有地面停车位的高档小区，这个问题相对少一点。但是对于普通小区，有地面停车位的，很多时候都成了物业公司的聚宝盆，停车费收的盆满钵满，却不会给小区返还一分钱。也不会对停车的秩序进行任何管理，车位占了就是占了。

3.绿化问题。杂草比人高，树木比天大，虫咬蚊叮无人管。说不定走得好好的，忽然会有很大的一个虫子从天而降跟你一路风尘去上班。

4.公共卫生问题。一般来说，垃圾桶清理很及时。但是，绿化和各个角落里的垃圾满天飞，物业公司却熟视无睹。业主除非拿出证据，他们才偶尔会去弄一下。

5.服务态度和服务质量问题。物业的服务态度基本都是答应的很爽快，但是做起来很艰难。今年提出，可能这个物业被赶走了都不会给你解决。没有主动性服务，也不谈服务质量，他们会的就是收钱。

6.公共维修基金。这是物业公司和各利益集团的共同蛋糕。电梯在物业那里可以三天坏两次，然后以各种借口动用维修基金。

7.随意涨价。这是很多小区普遍存在的问题。物业服务质量特差，但是却以各种借口“人工涨了”“物价涨了”“材料涨了”等不断涨价，而业主竟然无可奈何。

正是因为各种各样的问题，业主才觉得物业费交的太不值得。物业公司除了会收钱外，其他什么都不会。可是，不管物业做的多么差，只要物业把公共垃圾清理了，几乎物业起诉业主时都是百分百胜诉。除非业主能拿出有力证据证明物业过错，才仅仅是打个折而已。如果不交费，最后可能会强制执行，甚至记录在征信档案中，影响未来的生活。

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随着小区管理制度的不断完善，一般小区都会配备物业公司进行各方面的管理，为此业主需每月支付一定的物业费。但小区环境治理不到位、车被乱划找不到肇事者、垃圾乱扔没人收，这些问题都直接指向小区物业监管不力，面对物业的不作为，拒缴物业费则成为大多数业主与物业公司抗争的手段，然而并不是所有的“拒缴”都是合法合规的。

但如果物业公司出现下列这6种情形，业主们就可以堂堂正正的拒缴物业费！

1、物业服务内容与业主签订的《物业服务合同》不符，或者物业公司对于所管理小区不作为，业主可以收集、固定证据以此拒绝缴纳物业费。

2、物业公司没有业务委员会的同意，擅自提高物业费，那么提高部分业主可以拒绝缴纳。

3、物业公司未通过相关部门审批，获得挂牌运营资质，这种情况，业主可以拒绝缴纳物业费。

4、物业违反法律、法规的收费标准进行收费或者违反《物业服务合同》中约定的内容损害业主利益，这种情况，业主可以拒绝缴纳物业费。

5、新房刚到手，就被物业要求缴纳《购房合同》签订后到还未交房期间的物业费，但因为交房前的物业费应由开发商担负，所以这种情况，业主可以拒绝缴纳物业费。

6、物业属于开发商时入驻的物业公司，但并未与业主委员会达成一致签订《物业服务合同》，那么物业与业主间并未形成服务与被服务关系，所以这种情况，业主可以拒绝缴纳物业费。

如果业主遇到非以上问题因物业原因导致的自身财产损失，可以根据《物业服务管理条例》的相关规定以及《物业服务合同》中约定的相关服务内容向物业公司追偿。

【物业费收费标准】

根据《物业法》我国物业收取标准分为一级物业收费标准;二级物业收费标准;三级物业收费标准和四级物业收费标准。

一级收费标准：1.00元/月.平方米(已包含税、费)

服务内容标准： 24小时执勤，主要出入口有保安不少于12个小时站岗；每天清扫2次小区内公共区域，保证小区垃圾桶无满溢现象，垃圾设施每天清洁2次。

二级收费标准：0.75元/月.平方米(已包含税、费)

服务内容标准：24小时执勤，主要出入口有保安不少于10个小时站岗；每天清扫1次小区内公共区域，保证小区垃圾桶无满溢现象，垃圾设施每天清洁1次。

三级收费标准：0.50元/月.平方米(已包含税、费)

服务内容标准：24小时执勤，主要出入口有保安不少于8个小时站岗；每天清扫1次小区内公共区域，保证小区垃圾桶无满溢现象，垃圾设施每周清洁2次。

四级收费标准：0.35元/月.平方米(已包含税、费)

服务内容标准： 24小时值勤；每天清扫1次小区内公共区域；垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象。垃圾设施每周清洁1次。

不同地区的物业费收取标准可能略有不同，具体的物业费收取标准由当地的物价局公布。