二手房过户完交房风险_二手房先交钥匙后过户，卖家有什么风险？

基本上90%以上都没问题，还有极少部分不安全因素，我做了几年的房贷客户经理，给你讲一讲经历。

流程因素

大家都知道，在2018年房贷放款额度比较紧张，无论是一手房还是二手房，基本上都处在排队等放款的额度的阶段，所以说放款时间是不确定的，因为放款时间的不确定，如果过长的话，会引起一些买卖双方以及银行的纠纷。我经历的客户中就有这种现象，放款时间过长，卖房没有拿到房款，不允许买方居住，换锁等等情况常见。

人员操作风险

这个一般不存在，在正规的商业银行里面，一般要求是在审批通过后才允许买卖双方过户 ，但也存在少部分银行操作人员，在没有拿到正式审批通知单的情况下，通知中介安排过户，放弃因为种种因素，审批不通过，导致买卖双方发生纠纷。我曾经目睹过这种事，发生在我的身边。

不过现在一般情况都是让房管局监管资金，这种情况一旦出现的话，还是可以挽回的，比以前要好得多。

一在买房人尾款没有交清的情况之下，本来不主张把房屋提前交付给购买方，而是在交房当日应该钱房两清。

二如果对方个人资质不错（公务员或者医生律师之类），买房人除了贷款没有到账的情况之下，应该可以提前交房，因为贷款现在一般的银行都会直接放到卖房人的账户上，所以不会担心房款有违约的情况。

三 房款没有缴清就交房的，主要是担心买房人的素质，因为有一些买房人在提前交付使用后，会提出种种的理由或者瑕疵，而拒绝支付尾款，这样卖房人就显得比较被动。当然，如果买家的个人品质很好，敦厚老实，知根知底，应该可以提前交房。

买方的风险大于卖方。

暂时没有办证的房子无法过户到买方名下，房子在办证过户之前产权都是属于卖方的。

既然双方对合同条款都接受了，就按合同履行。

若违约按（图中）补充协议第一条执行：

1. 卖方违约付双倍定金。
   

2. 买方违约不退定金及首付款。
   

这类案例卖方违约的会比较多，至于卖方违约后期可能遇到的问题有：（1）买方赖房子里面不走了，（2）既然卖方不按合同履行，遇上爱纠缠的买家，那房子不买了，估计也不会让卖方好的。

买方违约成本较大，基本很少（房价暴跌或自然灾害等情况除外）。

买二手房递件并不意味着房屋产权发生变更了，还有很多不确定因素，例如:若卖家有未偿还的债务，则存在被法院查封，而导致无法办理过户的可能;也有存在因卖家未如实告知，而导致所产生的税费与签合同时计算不一致而产生纠纷的可能。因此，在二手房买卖过程中，购房款的支付，无论是采取按揭贷款购房的方式，还是采取一次性付款购房的方式，都一定要采取银行资金监管的方式，至少要在办理完产权过户登记后才能支付全部购房款，最好在完成房屋交付手续后支付全部购房款，以确保降低购房风险。

给钥匙就等于交房，除非在合同中约定交房后开始装修的条件（如过户后或付某比款后），买家拿到钥匙就可以装修了。一般交房时间应该约定在新房产证下来后，如果在过户前交房，对卖家的风险就是交房后万一买家付款出现问题（各种原因导致的付款延迟或不能付款），建议看看那二十五万是用什么方式付的，如果是现金，就看买家人品或态度，如果是贷款，要提醒买家做好贷款的准备工作，不要延误因各种原因延误放款。

其实风险你自己已经说了，就是大部分钱还没有到账，房子已经给了。如果银行贷款放不下来，风险就产生了。只能上法院了。其他没有风险，这个风险也是小概率事件。

合同怎么约定的呢？

如果上家临时提要求，违反合同约定，那买方就要做个选择了，如果想买，就坐下来谈一下，修改合同条款，把风险和权利义务重新规划。如果不想买了，不同意新要求，可以依据合同主张违约赔偿。

一般来说，付首付——过户——尾款，这个是正常流程。

折中方案：先证明自己账户上有足够现金，配合过户后当天内转账。一般上家也会同意的。如果不同意，那就是不诚心卖了。

过户前房子如果被查封，首付款就可能会损失了。所以你要结合上家的财务状况，有没有可能负债，然后做个判断，能不能答应他的要求。

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