划拨土地补交土地出让金_武汉划拨土地补土地出让金标准？

首先请确认您原土地证的权属性质，如为划拨，必须补交出让金后方可上市交易，根据政府的文件可以直接申请出让，否则必须单位同意才能办理出让手续，出让金为土地评估价的40%。

1.原土地使用证

2.出让申请书

3.出让金结算表

4.出让金票据

5.完税证明

6.身份证复印件，结婚证，无婚姻证明等个人资料（买卖双方）

7.买卖合同

8.交易证明

9.估价报告10.申请书审批表 11.如委托他人需要委托书等资料。

计算方法一. 有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。二. 发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。三. 通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。四. 划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。

目前我就为了这个事情弄得很烦恼，2003年上半年，我在我们市区买了个商铺，面积31.25平方，我买的这个商铺是临街的，是二手的，当时刚从广东回来，看了一本叫《穷爸爸，富爸爸》的书，就投资了。刚买的时候，一手的房东连房产证都没办好，这个商铺是开发商欠房东的债务，后来开发商房子没卖出去，抵债给房东的，所以我买过来后房产证的名字就直接写我的了。那时候我以为只有个房产证，后来问了许多人，才知道还有个土地使用证，房产证是房产局办理，而土地使用证归国土局办理，拖了一年后，当我来到国土局询问时，才给我当头一棒，国土局的工作人员告知我，我买的商铺属于集资房，土地性质属于划拨土地，如果要办理土地使用证，必须补交土地出让金，这真是一笔不菲的费用。我现在是进退两难了，办吗?费用太多。不办吗？又证照不齐，将来要有个转让或者银行贷款什么的，那简直就只能干瞪眼了，后来又找房东，房东又找开发商，但开发商听说去长沙开公司了，见不到人，到后来直接玩起了失踪。今年已是2016年，已拖了十三年了，虽然我多次去国土局，但土地证还是沒办好。我想说的是，只要是划拨性质的，不要等到七十年后，要不然你的房子想上市流通就有问题了。但最近我表弟告诉我，说是现在房产证和土地证要统一成《不动产证》，我不知道我这问题怎么解决，能不能解决……

　一、计算方法

　　1、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。

　　2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。

　　3、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。

　　4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。

　　二、划拨土地使用权转让程序

　　1、申请

　　交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同时，还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明，委托书、身份证明等资料。

　　2、受理和审查

　　市、县国土资源管理部门受理申请后，应当依据相关规定对申请人提交的申请材料进行审查，并就申请地块的土地用途等征询规划管理部门意见。经审查，申请地块用途符合规划，并且符合办理协议出让手续条件的，市、县国土资源管理部门应当组织地价评估，确定应缴纳的土地出让金额，拟订协议出让方案。

　　3、地价评估

　　市、县国土资源管理部门应当组织对申请转让地块的出让土地使用权市场价格和划拨土地使用权权益价格进行评估，估价基准期日为拟出让时点。

　　4、确定出让金，拟订出让方案

　　市、县国土资源管理部门或国有土地使用权出让协调决策机构应当根据土地估价结果、产业政策和土地市场情况等，集体决策、综合确定办理出让手续时应缴纳土地使用权出让金额，并拟订协议出让方案。应缴纳土地使用权出让金额应当按下式核定：

　　(1)转让后不改变用途等土地使用条件的：应缴纳的土地出让金=拟出让时的出让土地使用权市场价格-拟出让时的划拨土地使用权权益价格

　　(2)转让后改变用途等土地使用条件的：应缴纳的土地出让金=拟出让时的新土地使用条件下出让土地使用权市场价格-拟出让时的原土地使用条件下划拨土地使用权权益价格

　　5、方案报批，发出准予转让通知书

　　市、县国土资源管理部门应当按照规定，将协议出让方案报市、县人民政府审批。协议出让方案批准后，市、县国土资源管理部门应向申请人发出《划拨土地使用权准予转让通知书》。通知书内容包括：准予转让的标的、原土地使用权人、转让确定受让人的要求、受让人的权利、义务、应缴纳的土地出让金等。

　　6、公开交易

　　取得《划拨土地使用权准予转让通知书》的申请人，应当将拟转让的土地使用权在土地有形市场等场所公开交易，确定受让人和成交价款。

　　7、签订转让合同

　　通过公开交易确定受让方和成交价款后，转让人应当与受让人签订转让合同，约定双方的权利和义务，明确划拨土地使用权转让价款。

　　8、办理出让手续

　　受让人应在达成交易后10日内，持转让合同、原土地使用证、准予转让通知书、转让方和受让方的身份证明材料等，向市、县国土资源管理部门申请办理出让手续。市、县国土资源管理部门应当按照批准的协议出让方案、公开交易情况等，依法收回原土地使用权人的划拨决定书，注销土地登记，收回原土地证书，与受让方签订出让合同。

　　上文中找法网小编为您介绍了划拨土地出让金如何缴纳的相关内容，相信对您有所帮助。在生活中我们要注意土地出让时土地出让金缴纳的相关法律法规，避免遭到损失。如果您有相关问题，欢迎来到找法网咨询，我们有最专业的律师为您解答。