同地段的二手房和新房，优先考虑买新房！

目前同地段的新房都是比二手房实惠些，形成新房和二手房倒挂，这种不用说直接买新房。

还有种情况，就是地段相对好，新房和二手房一个价，这种除非二手房降价10%以上，可以考虑二手房。

举个例子，如某小区分几期建设，第一期当时购买价8000元每平，到第二期认购时，新房价格11000，而此时一期如果交工的话，部分人会以现房出售在二手房市场，可能报价和二期期一个价，参考上面的建议，除非一期现房比二期期房便宜10%以上才可考虑。

为啥必须限定同地段二手房比新房要便宜10%才可以考虑？

主要是因为，买卖新房和二手房有很大的区别，不能单纯的看购入价格，还要考虑交易过程产生成本、房屋是否溢价太高，最主要是该二手房是否产权证超过2年和二手房是否方便贷款等

二手房的交易税费高的可能要到2%-10%左右，溢价20%到100%皆有可能，如果没银行贷款的支持，交易是很难完成的。

综上所述，目前的购房市场，新房市场有很多天然优势，二手房即便降到市价的60%，如果银行办不了贷款，那就只能全款交易。所以，购买二手房一定要问清楚里面的后期交易成本和二手房房贷下贷情况。

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谢邀！二手房和新房，到底如何选，这是困扰很多人的问题，坤鹏论认为，存在都是合理的，二手房和新房各有优点和缺点，大家应根据自己的需求来选择。

1.房屋设施PK

毫无疑问，新房在房屋设施方面肯定要优于二手房，比如一些新的材料、新的技术，可能二手房当年修建的时候根本就没有，比如说光纤就算一个。再比如，有的老楼甚至连电梯都没有，里面的楼道也可能比较黑。所以，单从房屋的设施考虑，肯定年轻人更远买新房而不是二手房，当然，上了一定年纪的人也很可能喜欢新房。

2.地段位置PK

说到地段位置上，二手房可能就比新房占优势。除非没最近两年才修建的二手房，否则，其它二手房大多位于市区核心地带，至少位置不偏，出行方便，周边的公交车、地铁等会比较齐全。而最近两年的新房，则很可能很偏远，甚至到城乡结合部，这些地方往往公交车不多，有时连地铁都没有，有的只是规划中的一条地铁会经过这里。所以，从地段上看，中老年人一般宁愿选择热闹、地段较好的二手房，而年轻人可能会考虑未来城市的发展，进而选择较为偏远的新房。

3.价位PK

通常来讲，同地段的新房价格比二手房价格高一些，但也不是绝对的，如果二手房位置较好，甚至挂钩一些学校的入学资格，那么，二手房的价格很可能比新房更高，所以，应根据实际情况对比选择。

4.配套PK

买房子，终究是用来居住的，不管你是自己居住，还是租给他人居住，所以，房产相应的配套其实很关键。比如周边的菜市场、医院、学校，这些都是买房时重点会关注的，毕竟以后天天在这里生活啊！相比之下，二手房在配套方面明显占有优势，各种超市、小商店、药房、医院都比较齐全，这一点中老年人特别看重，比如医院教育这块真的是刚需，而年轻人可能对这个配套不是那么很在意。所以，买新房还是二手房跟人群有很大关系。

5.用房时间PK

这一点也是买房必须考虑的，有的人买二手房就是觉得不用装修，可以快速就能搬进去，有的即使简单装修，也不会花很多时间；而新房呢？有的可能需要一年左右，有的甚至可能更长时间才能交房。这其实无形中增加了你的支出，比如你买二手房，现在搬过去，那么就不用交租金了，而买新房可能要等一年半到两年，这两年时间在外租房子租金至少都要好几万，所以，等待时间的长短直接影响到购房者的利益。

当然，新房和二手房的区别还有很多，比如二手房可以详细去了解房屋情况、小区情况、配套情况，而买新房只能通过销售人员的口头描述，实际修建情况可能跟你的想象有所差异，二手房有的可能带家具，而且还比较新，而买新房，所有装修、所有家具都要自己买，也会增加一笔费用。总的来说，新房和二手房各有优势，大家应根据自己的需求来选择适合你的，适合的，才是最好的。

现在话二手房划算，新房不划算。

一、现在80%以上城市二手房比新房便宜。其中1/2以上城市二手房只有新房价格一半，有1/4左右城市二手房只有新房1/3价格。这个情况话三四五和县城多。很多城市买新房的首付可以全款买一套二手房了，其中不凡有一些二线城市也这样。

二、二手房比新房的周边配套设施完善，二手房好多油农贸市场、超市、各种实体店，买什么都买得了。还有二手房人气旺，买来住风水好，话旺财哦。新房冷冷清清对于财运不怎么好，现在房子过多，很多新房买来恐怕以后都很少有人住，现在买新房大多数是投资的或者开发商自己买自己房子。如果新房入住率低下，以后就是大一点农村，什么配套都不会来，来了也要走。入住率低话，水、电、燃气、网、电梯坏了恐怕都没有人修了。现在人口在减少、老龄化加剧，现在没有人住的，以后大概率没有人住了。50后、60后、70后人口5.3亿，占据了我国人口1/3，这些人老龄化了，真的以后不要说新房，恐怕现在热闹房子也没有多少人住。

三、二手房讨价还价余地大。选择更多，现在二手房挂牌量已经空前没有见过了，多个城市二手房挂牌量翻了5倍以上了，当然不是绝后，后面有几亿套需要卖。你可以学习开发商套路，弄10个托去看房，一次还价比一次便宜，最后你出一个你认为合适价格肯定拿下。请的托一定出价要超级低。

四、二手房基本都不用装修，新房新装修要钱不说，对身体有危害。省去很多钱不说，还可以减少新装修房子对身体伤害，新装修房子有各种甲醛什么的，会得白血病。这个想必大家都知道，住新房没有开窗子的闷死的，得各种怪病的很多很多。

五、很多二手房公摊少、还没有高昂物业费。这几年新房公摊面积那个离谱，还有物业费也高的离谱，买了房子这些成本都要算进去的，有的新房物业费和租房差不多一样贵了。

六、总体来说，大多数城市二手房面积大多数比新房大，老破小的占的比例并不高。新房好多只三室一厅只有90平方左右，但是二手房120平方以上很多很多。新房超过4室基本是排屋别墅，但是二手房超过4室的套房不在少数。

七、现在二手房低层的还很多，低层几十年后还有开发商愿意拆。新房大多数是高层，几十年后基本没有开发商拆得动和愿意拆。

八、低层如果发生火灾和地震跑的快，高层发生火灾和地震基本听天由命。

谈一下个人想法，因为我买过期房也买过现房，买过新房也买过二手房，简要说下个人观点：

是买期房还是现房？

个人建议买现房。

买现房最大的优势：

一是可以直接入住，不用等；

二是能现地感受房子的户型、采光通风、噪声污染等情况，能实地考察比较，一般选择的满意度都比较高；

三是基本都有不动产权证，手续齐全；

四是周边设施、小区配套比较齐全。

个人特别看重手续齐全、有不动产权证这一条，因为这是以后房子再次交易、子女入学等的必要条件，因为我曾经买过期房，就是价格便宜，结果近10年没盖好，又让我给退了，房价还飞涨，吃个哑巴亏。

期房最大的优势就是价格相对便宜，但是风险因素太大。开发商能不能如期完工、将来能不能办理不动产权证、小区房屋建设质量如何都是未知数，毕竟买一套房子都是上百万的资金，个人不建议冒这个险，还是首选现房。

是买新房好还是二手房好？

因人而异，没有绝对的对与错，如果你嫌弃装修麻烦，喜欢简单快捷，个人建议买二手房，如果你比较爱干净，介意有人住过，那就买新房。个人意见首选二手房。

一是二手房选择余地大，新房选择余地小。

随着近10年来房地产的大量开发，城市中心可供开发利用的土地越来越少，大部分新房都是建在比较偏的地方或新城区，而整个城市无论是市中心还是郊区都有大量的二手房出售，购买二手房，选择的余地非常大。

二是二手房大部分可以直接入住，不用装修、够买家具等，节约资金。

二手房大部分都是人们正在生活居住的，装饰装修、家具及各种配套设施比较齐全，购买后可以直接入住，省心省力省钱。我就是不太喜欢装修，所以购买的二手房。

三是二手房有毒有害气体少，相对环保健康。

二手房都是人们居住或几年甚至十几年的，室内的甲醛、苯等有毒有害气体基本挥发完毕，而新房装修后至少要痛风半年以上，也不如二手房环保健康。

看地段，看地段，看地段。

重要的事情说三遍。

买房子最重要是地段。

1.从价格上来讲，不同的城市可能不用情况，一般二手房由于房龄的问题价格可能低于新房，单独从价格上来讲的话，可以考虑二手房，但是目前二手房大多是多层小区，由于前期没考虑车位的因素，停车难是个大问题。

2.从区位来讲，一般二手房区位都比新房要好一些，大部分在市中心，交通区位优势明显，你可以考虑是否有利于自己的工作单位距离方便程度。

3.就是户型的问题，二手房户型可选性不高，一般一个小区可销售的二手房有限，户型也就几种，但商品房由于开发量的问题，开始销售时可选择的户型较多，另外现在新房开发都建了地下车库，解决了停车难问题。

4.新建小区环境普遍优于二手房小区。

以上纯属个人观点。

如果30万能够买足够优质的新楼盘就买新房，如果30不够买足够优秀的新房就有性价比（价值与价格）的买二手房。

别把买房都做刚需对待，没有人冲着亏本去买房，把买房当作投资对待，投资刚需也是刚需。

买新房还是买二手房？

主要考虑三个方面：购房成本、持有成本，以及价格与价值。

1、购房成本。

二手房的购房成本并不低，可能比新房便宜但加上税费、中介费，差不多能与新房持平了，当然买房能将成本降到越低越好，给未来房价上涨预留空间，房价下跌保留底线。

新房购房成本=认购金+合同总价，扣除认购金优惠后的而非合同单价。

2、持有成本。

二手房和新房的持有成本是不在同一起跑线上的，现在房价下跌的主要还是体现在二手房上，由于卖方的因素（例如：债务、资金周转等），部分下跌的也比较狠，但二手房业主可能持有成本也足够低，有降价的资本；

但是新房第一次卖的时候，能割肉卖房的毕竟是少数，个别低价成交的房源也不足以影响整个社区的价格。

3、价格与价值。

要买的二手房或者新房的价格与价值，每个城市，每个区域、每个地段的情况不一样，价格与价值也不同。

新房市场，优质地段、优质楼盘、优惠的价格的，就出现日光盘；

二手房市场，价格足够低，房子有一定的价值也能秒售，但有些二手房价格再便宜它还是卖不出去。

总之，不是便宜的二手房就都可以买，也不是优惠折扣足够多的新盘就可以买。

有些二手房一旦降价了，你也不知道下一套成交的价格会不会更低，因为卖方持有的成本可能比你想象的还低，要想跌了再涨回去还是比较困难的；

有些新房的优惠折扣并不是你想象中的优惠折扣，例如：提高价格再折扣，提高不计入合同总价的认购金再折扣，此处回到购房成本与持有成本上。

谢邀！买新房还是二手房好，一直有不同的观点，为什么呢，在坤鹏论看来，主要是两种房源分别满足不同人群的需求，下面分别进行以下分析，供题主参考。

1.新房的优势

如果买新房，毫无疑问，一切重新开始，意味着房屋是新的，你可以按照自己的需求装修；由于是新房，你拥有房屋产权的年限更长，当然商品房50年满后产权问题如何解决暂时也没有定论；新房的配套可能会更好，比如电梯更新、配套的小区绿化更好，题主说年龄大了，不知道是多大？如果是进入中老年，那就需要考虑居住环境的问题，绿化好肯定更适合养老。同时电梯好也很关键，试想，一些老小区可能没有电梯，上年纪了，如何爬楼梯；同样，如果一些老小区电梯总出问题，将老人关在电梯里面，那就麻烦大了。

当然，新房在贷款方面也要相对简单一些，只要你能提供有效的收入证明，一般来说，贷款都没问题。此外，在交易环节上简单且放心，通常都是在开放商处交付首付款，签订购房合同和按揭贷款合同，后面很多手续都是开发商搞定，而二手房相对麻烦一些。

2.二手房的优势

上面分析了新房的优势，那是否二手房就一无是处了呢？答案是否定的，二手房也有很多优势。第一，价格可能相对便宜，相同地段的二手房，可能每平米比新房会便宜上千元；第二，好的二手房可能根本不需要装修，可以直接入住，这就有两个好处：既可以省下时间，又可以节省这段装修时间的租房费用；第三，二手房通常配套非常成熟，由于二手房通常都有几年十年的房龄，那么，小区配套肯定已经非常不错，对于上年纪的人，周边的农贸市场、超市都很关键，很多人选择二手房就要看买菜是否方便，当然，这只是一个因素；第四，二手房周边的医院、学校通常比较成熟，医院这一点特别重要，上了年纪，难免会生个病或者遇到什么小意外，在医院周边几公里就显得特别重要；第五，二手房还不会担心甲醛等装修的遗留问题，这个对家里有孩子的特别重要。

3.二手房的贷款和契税问题

题主在问题中特别关注了二手房能否贷款，以及各种税费是否高的问题。首先，现在大部分二手房都支持贷款，当然，一般是商业贷款，公积金贷款估计是不行的。其二，各种税费的问题。二手房其实大家最担心的就是营业税和个人所得税的问题。以前，二手房如果没有超过5年，会被征收5.55%的营业税，也就是说自上次交易是否满5年为一个界限，这笔费用比较高，比如200万的房子，那就要交11万多。但是，从2015年3月31日起进行了调整，个人住房转让营业税政策中，个人转卖已购普通住房，免征营业税的期限下调为超过2年（含2年）。所以，为了省钱，大家还是尽量买超过2年的二手房。

此外，在个人所得税方面，是交易总额1%或者两次交易差值的20%，按规定是卖方来缴纳，但实际上现在是卖房时常，所以这笔费用通常是买方缴纳。需要注意这笔费用的免征条件，如果是以家庭为单位的唯一住房且购买时间超过2年，则不需要缴纳个人所得税。这也可以理解，国家为了调控炒房投资的用户。

二手房交易契税整体来说要偏高一些，如果选择到合适的可以减免税费的房源，那就是两全齐美了。当然，买房，你应该关注的是总价，用总价来对比才有参考性。新房好还是二手房好的问题，你可以根据自己的情况来选择，你心中有答案了吗？