商品房共有产权什么意思_买共有产权划算吗？

共有产权房，就是你和政府共同出钱和买一套房子。

双方所占份额可能是五五开，也可能是四六开或者是三七开。比如一套一百万的房子，你和政府各出五十万，你的五十万不需要全款，可以按照百分之三十首付，也就是说原本需要首付三十万，贷款七十万的房子，现在只需要首付十五万，贷款三十五万就能住进去。但是你需要向政府支付另一半房屋的租金。比如这套房子租金的市场价为每月两千元。那么理论上你每月需要向政府缴纳一千元的租金。但是通常情况下，政府会给予七折的优惠，也就是每月向政府缴纳七百元的租金。共有产权房呢对于刚需来说，降低了首付门槛，减轻了一个月共压力还是值得期待的。

共有产权房是出现不久的新事物。目前围绕共有产权房的关注主要有以下几个方面：

第一，价格。共有产权房价格由政府补贴一部分，个人出资一部分。与商品房比较而言，个人承担的房屋价格整体少了。

第二，产权。共有产权顾名思义，部分产权属于购房人，另有一部分为政府份额。一般情况下在申请之前会向社会公布产权分配情况。但是很多时候，存在个人负担较多，产权较少的情况。比如共有产权房估价5万每平米，90平米450万，其中政府产权占比50%，购房人产权占比50%，个人出资225万，但是周边商品房房价也就4万多，90平米本可以少付几十万。但是如果纯粹自住，不考虑增值、出售，从入手总价方面，确实比商品房要划算不少。

第三，继承。目前对共有产权房的继承还没有出台相关政策。房子目前明确是可以出售的，政府有优先回购权。但是也有人提出质疑，房屋产权结构中，购房人占比更多（往往大于50%），并且即使政府的产权不能继承，自己花真金白银购买的房子，自己的产权应该能够继承。但是目前在继承方面还没有更新的政策。在这一点上，共有产权房与商品房和经济适用房差异非常大。

第四，出售与出租。目前对于共有产权房，政府享有优先回购权。共有产权房在二次出售时要求购房人也要具备申请和购买共有产权房资格。在房屋增值方面，出售的时候，卖房人只享受自己那部分产权的增值收益。房屋出租时，在政府相关部门进行备案，租房收益按产权比例进行划分。因此，共有产权房并不适合投资，更适合刚需自住。

第五，其他。两位名下各有一套共有产权房的业主结婚，将会有一个人不符合共有产权房的相关政策，要退一套房。目前还没有遇到这种情况。

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最近一条"非沪籍可在上海16区申请共有产权房"登上了热搜，一时间引起很多网友们的热议，但是众说纷纭中，到底什么是共有产权房，选购这种房子好不好呢？网友们意见不一，不知该听谁的，今天小编我就给大家聊聊这共有产权房！

大家应该都知道房子都是有产权，但这共有产权房是什么意思呢？听知情人透露，其实这共有产权房就是购房者与政府双方共有的产权房，一般是地方政府让渡部分土地利益，然后以低价出售给符合条件的保障家庭的房屋，购房者与政府约定各自持有一定的产权比例，这类房子就被称为共有产权房。

因为这类房屋性质（共有产权、低价等）的特殊性，所以在申请这类房屋的时候，需要满足一定的申请条件才OK。

一般需要要满足以下这些条件才可以申请：

1、 首先申请人具有完全的民事行为能力

2、 其次单身家庭，申请人年龄需要达到30周岁

3、 最后申请人家庭成员没有住房，而且符合当地住房限购的条件。

一般政府和购房者产权比例有2种，个人与政府：7:3或是5:5，根据相应的比例，购房者也就承担相应的产权价格。但是一个辛苦买来的房，却没有完全的产权，还要和政府共享，我想中国人的心理：住着不踏实，始终不属于自己。难道一直只能与政府共有吗？

其实不然，当购房者经济可观之后，也可以将政府所占有的产权给买下来，从房屋交付那天起，5年之内购房者买回政府所占产权的，按照原先供应价格结算，超过5年，按照届时市场评估价格来算。

虽然这种共有产权房受到很多政策性优惠，价格上可能低于同地段、同时期的房价30%，暂时能够圆了低收入者购买住房的梦，好处虽有，但还是因为共有产权性质的特殊性，因而存在很多争议之处，也可以说这类房子的弊端：

1、 它属于保障性住房，所以都会实行微利原则，"黑心"的开发商为了获得更多的盈利空间，多会偷工减料，房屋质量一般不如普通的商品房质量。

2、 这种共有产权房多是来源于过去的自住房，一般自住房售价会低于同地段的商品房30%，但是购房者具有完全产权，而来源于自住房的共有产权房价格上很低，但是却不是完全产权。

综合来说，虽然共有产权房算是给低收入者一条活路，能够解决他们暂时的住房问题，但因为不是完全产权，其中利弊具有很多争议，随意选购此类房屋的时候，一定要谨慎再谨慎！

这要根据各个地方的经济实力情况而定。不是一刀切。过高购方买不起，过低房产商亏本。

共有产权住房意思是国家和个人共有产权。如国家占一半个人占一半。但个人实际占有房屋居住。如果出售，售价的一半给国家。是解决夹心层（买不起商品房，但不符合公租房的人）。各地住房保障部门去申请。

谢邀。这个看具体情况。

共有权，是跟谁共有？家人？单位？集体？政府？分配，怎么分配？买卖、继承、赠与？具体情况，具体分析。

如果跟家人，经过共有人同意，可以自由分配，买卖、赠与、继承皆可。

如果跟单位或集体，想流动比较麻烦，需要跟共有组织或集体，协商签合同，出结果后执行。

如果是政府，就没什么特别好的办法，通过媒体、上访等，这些不影响大局的方法。

谢邀！共有产权房是： 通过实行政府与购房人按份共有产权方式，政府将其持有的部分产权的“使用权”让渡给首次购房人，进一步降低了房屋出售价格。也而为无房家庭住房刚需创造了条件。特别是一线城市，商品房价格天价现状下，共有产权房的举措尤为重要！

谢谢！

房屋产权证共有情况单独所有，那就是产权人一个人拥有，可以属于夫妻共有，加个名字就行，前提是房子无贷款，产权人同意加名，那就没问题啦优质回答体现您的专业素养，更容易被用户关注就是这套房子属于产权人个人所有的意思，没有共有人，，想夫妻共有，在房子里没有贷款的情况下，是可以加名字的