.png)
.png)
更专业说清楚
完整描述纠纷焦点和具体问题
首付交了没签购房合同_首付交了购房合同没签怎么办？
来源：小编整理自网络2022-06-08 00:03:18 人阅读
跳过文章，直接 获取专业解读
导读：，1.交了首付款，仅仅是拿到收据。你需要确认，你甚至连认购书、意向书之类的书面材料都没有签过字，这种情况下，可以要求退款；2.如果你已经签过书面材料，比如说认购书...
1.交了首付款，仅仅是拿到收据。你需要确认，你甚至连认购书、意向书之类的书面材料都没有签过字，这种情况下，可以要求退款；2.如果你已经签过书面材料，比如说认购书、意向书之类，请你带这些材料找律师当面咨询，你有可能无法退房，甚至退房需要损失定金；3.购房合同是开发商供买房人签订备案的一个必备书面材料，但不是唯一材料。双方签字的其他材料也是购房合同的一种方式或者起码构成一部分，因此，没签购房合同未必能退房退款。
1.如果认购书具备商品房买卖合同的主要内容，由于已交付首付款，认购书可以认定为商品房买卖合同。这种情况下，要退房就是要解除合同;分以下情形:
1.1如果开发商已取得商品房预售许可，开发商可以要求继续履行合同;也可以同意解除合同，但要求购房人承担违约责任。
1.2如果开发商未取得商品房预售许可，购房人可以主张合同（认购书）无效，返还已支付首付款和定金（如有）。
2.如果认购书不具备商品房买卖合同的主要内容，购房人可以退房，是否承担违约责任需要分以下情形:
2.1如果存在不可归责于双方的事由（如限购政策发布）导致商品房买卖合同未能订立，开发商返还首付款和定金（如有）;
2.2如果因为开发商原因（如不能按约定时间取得商品房预售许可），未能订立商品房买卖合同，开发商返还首付款和定金（如有）;
2.3如果因为购房人原因不能订立商品房买卖合同，开发商可以不退还已收定金（如有）;应返还已收首付款，但认购书另有约定除外。
3.前述商品房买卖合同应当明确的主要内容包括:
3.1当事人名称或者姓名和住所;
3.2商品房基本情况;
3.3商品房的销售方式;
3.4商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;
3.5交付使用条件及日期;
3.6装饰、设备标准承诺;
3.7供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;
3.8公共配套建筑的产权归属;
3.9面积差异的处理方式;
3.10办理产权登记有关事宜;
3.11解决争议的方法;
3.12违约责任。
今年我也是这种情况，我是腊月二十九到售楼部看中一套房子，就给售楼部交了几万块定金，本来是一件开心的事！结果在腊月三十的时候就知道武汉因新肺冠状病毒，导致武汉全城封闭。看到这样的消息，心里很难受，拔凉拔凉的。于是天天都在关注武汉新冠状病毒肺炎发展的情况，一天又一天时间过了一个月。可是武汉的新冠状病毒肺炎情况越发严重，并没有好转，导致我们都不能出门工作，不能做生意。在二月底的时候就收售楼部通知我们去交未付完的首付款并签购房合同。现在我们也不想买，因为不知道今年的房产房价走势如何？也许会跌得很低很低，所以说现在我们去售楼部退定金，售楼部也不与退还，给他说明了今年的特殊情况，因为资金困难而付不起首付，但是售楼部不认可。所以说根据上面的这种情况分析，现在只有硬着头皮把首付款交上，继续履行去年就合同，只能这样想，房子是自己住的，我们不炒房，不等房子一增值。只有想想办法把首付款筹上，继续实现我买房子的梦想。不知道网友们如何看待这个问题，大家觉得我这样做值吗？
您好，我是杭州张律师，让我来解答一下您的这个问题吧！
应该说您的心实在是太大了！居然在没有签订正式购房合同，或者是预售合同的时候就已经交付了首付。实践当中，像您这样的操作非常具有危险性，稍不注意就很容易钱财两空，不仅钱拿不回来，房子也没办法，过户登记。
正常情况下，您如果购买的是开发商的一手房，开发商是会跟您签订房屋预售合同的。而一旦房屋符合交付条件，那么双方也不必再另行签订正式的购房合同，因为此前签定的房屋预售合同已经具备了正式合同的几乎所有内容。
那么接下来说一说，遇到您所说的这个情况该怎么办的问题。首先我觉得您还是要和开发商协商一下，看看到底是发生了什么情况，然后要求开发商配合你签下购房合同，并且配合你完成过户登记。
如果开发商有一房多卖的情形，那么你还可以在行使合同解除权的同时要求开发商进行一倍房价的赔偿。
希望我的回答能够对你有所帮助～
关注我学习更多房产法律知识～
感谢邀请。
首付交了没签合同，我考虑了一下，大致有如下几种可能：
可能一，开发商对你个人能否办妥按揭贷款或者办妥足额按揭贷款尚不确定，因此，想等到银行审核通过后再和你签署正式合同，以避免购房合同签署并备案后，一旦你个人不符合银行贷款条件，则会导致购房合同变更乃至撤销等麻烦手续。
可能二，开发商未取得预售许可证，说白了，违规提前销售，因此无法办理合同网签手续。所以，开发商先收下你的首付房款，等预售证办妥了，具备条件了，再和你签约。
可能三，开发商已取得预售许可证，但按照规定进行合同网签的同时，预售房款必须同时存入房管部门指定的监管资金账户，而监管资金账户的资金使用起来有诸多审批限制，因此不排除个别开发商想违规打个时间差，即你的首付房款资金暂不存入监管资金账户，而是开发商的其他账户，这样开发商就能自由使用该笔资金。但正因为房款资金未存入监管资金账户，所以合同网签无法办理，房管局网备系统仍然显示该套房可售。
如果是上述可能性一，则问题不大，但如果是可能性二或三，则属于开发商违规，对个人购房者而言有一定风险。
鉴别到底是哪种情况其实很容易，首先查一查你所购房屋所在楼栋的预售证是否已经办妥（当地房管部门网站上一般都能查到），第二看看开发商让你缴存首付房款的银行账户是否是房管部门指定的银行监管账户（可以去行政服务中心房管局窗口查询）。如果这两条都符合，没问题，则作为购房者的风险就不是太大了。
但仍有一点要注意，即无论在哪个阶段，作为购房者手上最好要有一张协议，其中最好约定清楚了房号和具体成交价格。比如：交了定金但未签合同阶段，购房者手上应该要有一份定金或者认购协议；交了首付房款且已签了合同阶段，购房者手上应该要有一份购房合同（开发商统一拿去网备的短期情形除外）。
像你所述交了首付款但没签正式合同的情形，个人觉得你至少手中要有一份定金或认购协议为宜，什么时候等正式合同签了，再把这份定金协议交开发商收回，这样个人利益才有确凿的保障，仅凭一张收款收据虽然能证明你向开发商支付了相应款项，资金上风险不大，但无法界定你和开发商之间的交易契约细节，即交易风险还是有的。不怕一万就怕万一，万一遇到一个品行恶劣的开发商个案，虽然资金风险不大（只要你查清楚了预售证和监管资金账户这两条，即使出问题，已付房款应该可以保障退回），但你与开发商已达成的购房交易可能会有争议风险（万一短期内房价上涨较大，个别不诚信的开发商有可能会不承认你所购的房号或者成交价格）。
首付交了购房合同沒签那沒有办法，怎么能沒签合同就交钱，如能要回来更好，若要不回来只好认倒霉了。
你买的这家楼盘的开发商有点“非法集资”的嫌疑啊，劝你还是慎重一些。
我对你这次的购房过程存有两个疑惑：第一个疑惑就是，就是首付问题，你所在的城市购房最低首付要求是多少？如果没有要求，首付两成那也是没问题的；如果有最低首付要求，而开发商只收你两成首付，那他们可能是缺钱了，通过降低首付的方式，吸引买房人前来购房，然后回笼资金；
第二个疑惑是，一般按照常规的购房流程，买房人付过首付后，就应该签购房合同，然后跟银行签约办理贷款，你买的这家楼盘没有立刻让你签合同办贷款，会不会是这个楼盘除非封顶，不然没有资格办贷款呢？然而盖楼又需要钱，开发商通过降低首付的手段，将钱从购房者手中“骗”过来，等骗够了钱，把房子盖好，再集体办理购房和贷款手续。
如果是这样，那这种楼盘最好别碰，因为随时可能因为资金链断裂而跑路或者破产，最终人房两空，建议楼主通过一些渠道查一查这家楼盘的土地状态，如果可以，最好把钱尽快要回来。
你好，很荣幸回答这个问题。
首先要确定是否签了购房合同。如果购房合同签了，就要看购房合同的去向在哪。
正常来讲，由于购买新房当时不能直接办理房产证。那贷款的话需要把购房合同抵押到银行。这个是正常的。当房屋的房产证办理之后。可以到银行办理他项权证，把购房合同拿回来。
那如果购房合同不在银行手里，这就不正常了。
希望我的回答能够帮到你。
展开原文 ↓
更多 #首付交了没签购房合同_首付交了购房合同没签怎么办？ 相关法律知识
律师普法
-
独生子女如何赡养父母_对独生子女的父母国家有哪些补贴政策？
百事孝为先，首先问这个问题说明你是一个有孝心的人，农村大多条件都不是特别好，老人的养老...
2022-06-08 00:03:18
8人阅读
-
一年缓期两年执行是什么意思_判刑一年缓期执行两年什么意思？
死刑缓期两年执行，意思是罪大恶极应当判处死刑，但是在犯罪情节上有不必立即执行的一类犯...
2022-06-08 00:03:18
7人阅读
热门普法
-
交通事故赔偿标准明细表2022,2022交通事故赔偿费用一览表|交通事故赔偿律师
2022-08-01
-
集体建设用地可以盖房子吗_在农村租的土地上可以建别墅吗？
2022-07-06
- 法律知识
- 解决方案
-
赡养父母包括哪些内容_子女赡养老人义务的内容包括哪些？
2022-06-26 -
党员大会多久开一次依据_党员会多久开一次？
2022-06-30 -
胁迫签订的合同有效吗_受胁迫签订的合同有效吗？
2022-06-11 -
由公安机关执行的刑罚有哪些_公安机关执行的刑法有哪些？
2022-06-10 -
什么是房屋所有人_什么是房屋共有人？
2022-06-11
-
交通事故赔偿标准明细表2022,2022交通事故赔偿费用一览表|交通事故赔偿律师
2022-08-01 -
集体建设用地可以盖房子吗_在农村租的土地上可以建别墅吗？
2022-07-06 -
协议离婚强制执行_离婚协议怎样强制执行？
2022-07-06 -
交通肇事致人死亡逃逸_交通肇事逃逸会怎样？
2022-07-05 -
信用卡欠款是夫妻共同债务吗_老公的信用卡欠的钱是夫妻共同债务吗？
2022-07-05 -
贷款人死亡担保人如何脱保_担保人怎样才能脱保？
2022-07-05
精选律师咨询
律师主动电话与您联系，遇到紧急问题，直接沟通效率更高。...
123456
