房产证是婚后拿的_婚后下的房本，房子就是共同财产吗？

算，不只是这样的方式算是婚后共同财产，即便房产权属人是夫妻其中一人的名字，只要是婚姻期间购买的，要转让给他人的话，我们这边的房管部门会要求配偶签名同意，因为配偶是隐性共有人。

谢谢邀请，楼主提的问题是，婚后下的房本，房子是不是共同财产，这就要看该房产是婚前单方出资买的，还是双方共同出资买的，依法才能给你答复的。

如果婚前买的房产，是单方全款出资买的，它属于婚前的个人财产，并不因为婚后才下的房本而改变房产归属权性质。有很多人在婚前婚后的时间上，混淆了个人财产和共同财产的区别，认为在婚姻期间内才发放的房产证，可以看成是了夫妻在婚姻期间内的共同财产。但它不是用夫妻共同的财产买的，也不会因为婚姻而改变婚前个人财产的归属性质。

如果说买的房产是单方婚前出的首付，婚姻后才下的房产证，以后的还贷还是用单方个人的婚前财产还贷的，该房产就属于个人房产，与对方无关。除非单方愿意在产权证上加上对方的名字，又没有约定，一个愿送一个愿收，才能把它看成是双方共同拥有的财产。

如果说买的房产是单方在婚前出的首付，婚后不论是靠任意一方的收入来还贷的，也不论房产证是在婚后下的，还是在婚前下的，婚前部分是属于单方的个人财产，婚后还贷部分就属于双方的共同财产。

由此类推，要是婚前是双方共同出资买的房，或者是共同出首付，婚后共同还贷的房子，铁定属于双方的共同财产。

产证在婚后取得，不影响房子是婚前财产的事情。

既然写和不写都是共同财产，写上她的名字她就不吵了啊，反正法律以后就是对半分，不会亏待谁，这么简单的事情。男的有时候多点担待，为了家庭安宁，多点付出和理解嘛，女的总是有时候爱钻牛角尖，如果是相爱的话就多点包容嘛。

另外，你说的限购，我了解的是，房产是夫妻共同财产，无论是写一个人名字还是两个人名字，你买第二套的时候，都是算你第二套，不会因为房产证没有你的名字就算是首套的。