卖房的钱需要交个人所得税吗_卖房赚了钱,需要缴税吗?

来源:大律网小编整理 2022-06-20 23:39:10 人阅读
导读:必须缴个人所得税,在当地税务局缴纳。如果是遗赠的房子,一旦卖出,要缴遗产赠与变卖的相关税(具体名目不记得了)。合理避税的途径比较多,比如投资公益事业或是按所得额...

必须缴个人所得税,在当地税务局缴纳。如果是遗赠的房子,一旦卖出,要缴遗产赠与变卖的相关税(具体名目不记得了)。合理避税的途径比较多,比如投资公益事业或是按所得额的等级。PS:40万的差额并没赚很多,因为7年,投资理财合理也能赚得;另外,请考虑到通货膨胀,还有时间价值等因素。

不是,二手房交易中的个人所得税是属于卖方缴纳的税,由于在二手房交易中,通常售房人都选择净收价,所以个人所得税就转移到了买方承担。个人所得税:卖方普通住宅:总价*1%或(总价-成本)*20%受赠或继承所得按总价*20%征收购买满5年且为家庭唯一生活用房的,免交

按照税法的规定,二手房买卖需要缴纳的税种,卖房人作为纳税人的税种有以下几个:

1、增值税

转让住房,只有满两年的才能免征增值税,如果不满两年的,要按照5%的征收率来缴纳增值税。假设你转让的房子为200万元,产权证上的日期还不到两年,那么需要缴纳的增值税=200/(1+5%)×5%,要缴纳9.52万元的增值税。如果超过2年了,则不需要缴纳了。

2、城建税、教育费附加、地方教育附加

这三个税费种是增值税的附加,它们是按照实际缴纳增值税作为计税依据的,征税比例分别为7%、3%、2%。

如上所举例子,如果缴纳了增值税,那么需要缴纳的城建税=9.52×7%=0.6664万元

教育费附加=9.52×3%=0.2856万元

地方教育附加=9.52×2%=0.1904万元

3、个人所得税

按照个税法的规定,转让房产属于财产转让的应税所得,应适用比例税率,税率为20%,在计算时,以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额,为应纳税所得额。但是在实际操作中,由于都难提供原值和合理费用,大多是按照综合征收率来计算的,各地多为转让房价款的1%,需要缴纳的个人所得税=200×1%=2万元。

另外,还有一个税收优惠,如果是卖的房产是家庭唯一的住房且满5年,是可以免征个人所得税的。


4、问题总结

虽然税法上规定,转让方需要缴纳上述的各项税款,但在实际交易中,由于现在是卖方市场,卖房人强势,基本上都是由买房人以卖房人名义承担所有的税款,所以二手房交易的税款真正的负税人实际上都买房人。

撰文:左刀三爷 觉得好就关注,不好就拍砖!其他需求可以私信我。

  应缴税额怎计算 据实征收的方法为:  个人转让自有住房,以一次转让房产收入额减除房产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,按20%税率计算应纳税额。  计算公式为:应纳税所得额=每次转让房产收入额-房产原值-合理费用;应纳税额=应纳税所得额×20%。个人购买并居住超过一年的普通住宅,销售时免征营业税;个人购买并居住不足一年的普通住宅销售,按销售价减去购入原价后的余额为营业额计算缴纳营业税,并按应交营业税额附征城市维护建设费、教育费附加;个人销售自用达五年以上并且是唯一的家庭生活用房者,经地方税务机关核实,其所得暂免征个人所得税;个人销售自用年限不足五年且有增值额的房产,按售房收入全额依1.3%的征收率计征个人所得税;个人销售自有房产无增值额的,当事人必须出具房产原值凭证、买卖合同、过户及其他有效证明等,经主管地方税务机关核准不征个人所得税;对居民个人拥有的普通住宅,在其转让时暂免征收土地增值税。 一年内买房卖房可获退的只有个人所得税,具体指按售房收入全额依1.3%的税率计征缴纳个人所得税。

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