现在买房买二手房好吗_现在买二手房怎么样？

根据你所在的城市，三 四线城市，房价没有被炒太高，现在已有回落，可以考虑买，因为材料成本上涨也不会降到多低。

如果在一 二线城市，根据城市外来人口量 城市繁荣程度，考虑买入或者等待。

您好，很高兴回答您的问题，希望可以让您满意。

我将从贵阳市城市经济、房价走势、居民收入、人口等角度对贵阳市未来房价走势做一个分析。希望可以帮到您。

房价及供需分析

按照吉屋网官网最新数据显示，贵阳市当前的新房均价10721 每平米，二手房均价9651 元每平米；近一年新房均价下跌约8%，二手房均价下跌约4.2%。从数据可以看出，在房价走势方面，近一年来贵阳市二手房相对新房价格下跌幅度较小，从一个侧面反映出贵阳市二手房再过去一年更加保值增值。

经济及收入分析

在城市经济方面，2018年贵阳市实现地区生产总值（gdp）3798.45亿元，同比增长9.9%（高于同期全国、全省平均水平）。人均生产总值78449元，同比增长7.8%。贵阳市居民人均可支配收入为30309元。其中，城镇常住居民人均可支配收入35115元，比上年增长9.1%；农村常住居民人均可支配收入为15648元，比上年增长9.7%。贵阳市经济目前处于高速发展中，随着经济发展和人均收入水平的提高，居民改善型住房的需求将增加，这将为贵阳的房价形成良好的支撑。

人口及流动分析

2018年末，贵阳市常住人口488.19万人，同比增长1.7%，城镇化率达75.43%。人口作为影响房价需求的根本因素，贵阳市2018年新增人口7.99万人，这将为未来贵阳市的房价提供强有力支撑。

房地产投资及销售分析

2018年末，贵阳市商品房待售面积147.56万平方米，比上年末减少87.03万平方米,同比下降37.1%。其中，商品住宅待售面积74.67万平方米，减少66.52万平方米，同比下降47.1%。数据反映，贵阳市在2018年住房库存去化率较快，说明房屋需求旺盛。

结论

综合上述分析情况，我认为长期来看，贵阳作为贵州省省会，在人口增速和经济增速都比较快的情况下，2020年后贵阳市房价将企稳，未来将保持稳中有进的总体态势。至于您说的二手房，由于改善型住房需求的增加，未来也会有很大的市场需求，建议优先考虑带学位、交通便利的房产，谢谢！

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参考意见：第一：新房，根据自己的实际情况出发，毕竟这不是一个小数目（指工薪阶层，有钱的随意任性），年轻一点的如20-30岁，一般是啃老爸老妈点点打底钱（30%的前款称首付），后续就自己交贷的钱，月交；30—40岁，一般就是自己和对象一起搞定所有的钱，如首付和后期贷款的钱；40岁以上经济还可以，随意性比较大，怎么着，方面就下手，钱不是太大的问题。

第二，二手房，有的一次付，就是有点压力，但如果这样，就要辛苦几年；如果是分期付，就和上说的大致 一样。

你没发现好多城市的房价都跌了吗？二手房都卖不出去了，降价都卖不出去，现在确实不是一个买房子的时机，明年六月份好多政策就确定下来了，但是你是等政策下来了在买，还是提前买，就看你自己眼光了。

为什么现在有人愿意买二手房？

有以下三个方面的原因：第一、目前国家正在对楼市进行调控，对新房实行了严厉的限价政策，导致很多高价地不愿意上市，市场上供需关系不平衡，供不应求，大多数有需求的买房人退而求其次去买新房。

第二、市场成熟的标志就是二手房市场的发达，越是楼市成熟的城市，二手房的成交量就越高，甚至已经超过了新房市场，比如北上广深等城市，以深圳为例，现在市场上基本上没什么新房的供应量，上海也没什么供应，南京的成交量也有一定程度的腰斩，所以只能买二手房。

第三、买房人变得更加的理性，以前有人觉得，三四线城市或者比较落后的县城，二手房市场不太发达，但是现在发现二手房市场的活跃度也可以，买房人其实各有所需。

综上所述，我还是建议尽量多关注新房。第一、新房产品更有竞争力，设计方面也更接潮流，被人们所接受；第二、新房基本上都是被限价的，尤其是热点城市的新房更是受到更多人的关注，对买房人来说是福利；第三、二手房的税费也比较高。但如果确实没办法买不到新房，二手房也是可以的。

我也经历过第一次买房，新房和二手房我都有买过，我说说我的买房经历，希望对你选择新房还是二手房有所帮助。

我买新房和二手房的经历

1、首先要定位你的需求是什么？

买新房首要考虑的是你买房是用来结婚自住或其它，以及要考虑房子地理位置、价格、朝向、户型、物业、小区或开发商口碑等等，这些因素你分别按123罗列出来，哪些是你最看重的点，才能决定你买二手房还是一手房。

2、说说我买新房的经历

我16年买第一套房子的时候，花了足足半个月时间去看了七八个新房楼盘，中意的楼盘要多看几次，每次感觉是不一样的，半个月后才买下第一套房，其实当时的需求很简单，就是房子要买在中山灯都附近，不能离中山灯都太远，几分里范围内的楼盘才作考虑，而新房的好处就是可以随时去看房，有样板间可看。

3、说说我买二手房的经历

16年我买完新房后，接着去看二手房，当时是想买个装修好的二手房，可以直接入住，因为新房需要等二年才能交房，并且还是毛坯房，但买手房真的需要细心再细心，二手房源可能合适自己的不多，要么是朝向不合适 ，要么是楼层不合适，或者是装修不喜欢，所以选择上没有新房好选择，相对来说买二手房可能看几个月没有看到合适的，当初我就花了2个月时间才买到二手房。

并且买二手房时，可能会有一些隐患，一不留心就中招了，比如线路出现有问题，下水管堵塞，墙面出现返潮发霉等问题，基本漏水都有可能。我买的二手房，阳台灯就不会亮，换了灯也不亮，卫生间外墙面发霉，当时被化妆台挡住没注意到。

新房的优势是什么？

1、新房户型设计好

现在的新房户型设计上，相对于早期二手房要合理很多，一个好的户型不仅会增加生活的便利性，也会大大提升整体居住的品质。

2、新房首付比二手房少

现在的房价并不便宜，买房成本自然是越来越高，虽然来说新房和二手房都是首付最低为三成，但二手房银行审批额度可能会打折，所以实际上首付往往占到四成左右，所以

购房的门槛也会提高不少。

3、新房税费比二手房少

购买新房的税费是要比起二手房的税费要少一些的，通常来说，购买二手房需要缴纳的有契税、个人所得税、增值税等等，而购买新房的话，只需要购房者缴纳契税以及维修基金就可以了。

二手房的优势是什么？

1、二手房总价较低

二手房总价基本上都会比新房要便宜，虽然二手房要付中介费以及二手房的交易手续比新房复杂一些，但二手房总价上毕竟是比新房要低的。

2、二手房很多自带装修

如新房买的是期房的毛坯房，要等上一两年才能交房不说，后期还需要花费一大笔钱装修，而大多二手房是自带装修的，可以拎包入住。

3、二手房周边配套完善

大多数二手房周边配套都比较齐全，无论是出行、购物都可以在家门口满足，前期生活舒适度要比新房要好。

总结

第一次买房，买新房还是二手房并没有绝对的，主要还是看个人选择，无论是新房和二手房都有其优缺点，但买房自住且经济条件允许的情况下，我个人建议是买新房，如你特别在意价格和位置的话，可以考虑买二手房。

不是这样的哦，买来住的都在买二手房。

一、在大多数城市里面，二手房比新房便宜，有的地区出现二手房是新房一半，甚至1/3。

二、二手房价格才能反应市场真是房价，因为新房可以漫天要价，满天开价。二手房不一样，漫天开价自己房子又不像新房多。新房要是卖不掉可以涨价，给市场一种一直涨价假想，套知道算一个，实在没有人要了自己买自己房子，然后挂在二手房哪里低价出货，现在聪明房地产开发商都是这样套路的。房地产开发商很多都是开盘之前把好的自己拿亲戚朋友身份买走，自产自销，拿不好出来卖，卖完不好的再把好的挂二手房哪里高价卖，就算要摇号也可以这样操作，自己买身份证甚至一个身份证弄几十个名字来摇号，这个前几天某知道新一线城市就发生过，万人摇都有猫腻。

三、现在二手房挂牌量都比开盘新房量大，真的是随挑随选，价格可以随便砍，要价100万的砍到60万甚至50万都可能的，因为卖二手房都是急用钱的主。

三、二手房不用装修，省去装修费用，这个费用一般10-20万哦，这个装修费用不要小看，精装修有的一套几十万上百万装修费都可能。

四、二手房一般周边配套比较健全，包含超市啊，公园啊，实体店啊，农贸市场啊，学校啊，诊所医院啊，应有尽有。

五、二手房不用担心新装修有甲醛等其他污染，导致白血病或者其他怪病。

二手房房龄10年左右或者更少的可以考虑，长期来看重庆的房子还是看涨的，不过不建议买毛坯的二手房，得要有装修的那种，自己不住可以租出去抵消一部分的月供。一手房估计现在不大好买的哦，二手房能买到好的地段、好的装修、价格合适的你偷着乐吧，现在买了几年后你会感谢自己现在的决定。