法院是否有权封以网签的房子_已网签的房屋法院查封怎么办？

法院查封房子是由于房子存在法律纠纷。与房子是否网签或者备案没有太大关系。一旦有合理的财产保全申请书或者其他法律事由，法院就有权查封房屋。如果涉及房产的归属争议。只能通过诉讼，以法院的裁定或判决方式解决。只有实际有了产证，房子才属于你。——菁英地产竭诚为您回答

网签后，法院仍然有权查封二手房。

哪怕过户手续完毕，如果查实为恶意转移财产，法院仍然有权利追回。

不用怕。理解优先受偿权这个概念，就不会担心了。

权利优先受偿顺序：已经支付全部/或部分消费者〉6个月内的工程价款优先受偿〉已登记的抵押权〉未登记的抵押权〉普通债权

所以，我们业主是排在第一位的优先受偿权。房子烂尾，产权转让，房产抵押。我们业主都可以第一顺位得到钱或房的赔偿。

搞不清楚的话，你们200多号业主，可以请个专业律师，委托代理，让他替你们拿回自己的权益。

已网签的房屋法院查封的解决办法：

1、如果该房屋已经进入执行阶段。

买房人可以以案外人的身份，向法院申请执行异议，提供相应的证据，请求法院对标的物进行确权。执行异议被驳回的，您还可以随即提起执行异议之诉的诉讼，再次要求法院解封房产，并确认权属归自己所有。

2、如果在诉讼阶段。

买房人可以拿着买卖合同、缴费证据、实际占有的证据（如果短期占有一般不好证明）向法院提出异议，要求解除查封。但是无论哪个阶段，都必须符合三个条件（支付价款、实际占有、没有过错），才有可能归买房人所有。

根据最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结产的规定》第十七条“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结”。

网签不能否阻却法院查封和拍卖，网签是办理房屋过户的前提条件，但是网签只是一种行政管理的手段，而非一个严格的合同法、物权法、担保法等民事法律上的概念。网签不会导致物权的变动，也不能阻止法院查封以及司法拍卖。

此时的“网签”在法院的裁判文书面前就没有任何效力了。如果卖房人在房子被拍卖后没有其他可供执行的财产，买房人可能要面对“房钱两空”的尴尬局面。

扩展资料：

网签后房子保全的办法：

1、提出反担保：

根据《民事诉讼法》第一百零一条：利害关系人因情况紧急，不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的，可以在提起诉讼或者申请仲裁前向被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的人民法院申请采取保全措施。

申请人应当提供担保，不提供担保的，裁定驳回申请。对方申请诉前保全了，你想反保全，实际上就是也申请对对方进行诉前保全，那么要符合上述规定。

2、写一个诉前保全申请书递交到法：

填写财产保全申请书应当注意的问题有：

（1）、要求写明保全的理由，即为什么保全。

（2）、要求提供相应的担保，如果不提供担保，法院有可能拒绝保全请求;

（3）、要求提供被保全财产的具体位置和数量，否则法院无法执行。

被告提出反诉是法定诉讼权利，那么有反诉权则适用于诉讼中的一般程序规定，原告与被告属于同等法律地位的法律关系，同属于当事人，被告在反诉中同样适用于诉中保全措施与程序。

3、诉讼保全：

指法院审理案件时，在作出判决前为防止当事人(被告)转移、隐匿、变卖财产，依职权对财产作出的保护措施，以保证将来判决生效后能得到顺利执行。具体措施一般有查封、扣押、冻结。

财产保全一般由当事人(原告)申请，由人民法院审查决定是否采取财产保全措施。对当事人(原告)没有提出申请的，但争议的财产可能有毁损、灭失或其他危险的，法院可依职权采取保全措施。