不满二年二手房的税费_房产不满二年的过户费用是多少钱？

1、增值税（约为房屋售价的5.5%，满两年免交），原业主缴纳。

2、个人所得税（房屋售价差额的20%或房价的1%，家庭唯一住房可申请免税），原业主缴纳。

3、契税（90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以上为房价的3%，应办理相关优惠手续），买家缴纳。

4、房屋转移登记费80元，买家缴纳。

5、房屋转移登记手续费（过户费，已取消）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米），买卖双方缴纳。

6、房屋专项维修基金（首期专项维修资金的交存数额为：多层住宅7层以下，不配备电梯的)60元/平方米；多层住宅配备电梯的)90元/平方米；小高层、高层住宅7层以上，含7层145元/平方米。）；如果原业主已经交过，则办理转移到买家名下即可。原业主已经交过的买家可不交，否则应补缴。7、土地收益金（房改房、安居房、经济适用房依次为1%、2%、15%，商品房不缴纳此费）。原业主缴纳。

未满2二手房交易需要缴纳营业税税；、买房应缴纳税费：

1、契税：首购房评估额90平内1%、90平1.5%非首2%买缴纳;

2、印花税：房款0.05%3、交易费：3元/平米4、测绘费：1.36元/平米5、权属登记费及取证费：般情况200元内二、卖房应缴纳税费：1、印花税：房款0.05%2、交易费：3元/平米3、营业税：全额5.56%(房产证未满2)4、所税:房款1%

房产证不满二年，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

2015年最新二手房买卖税费明细及计算方式 1.契税 (1)家庭是首次购买90平米以下普通住房，契税=成交价×1%； (2)家庭首次购买建筑面积90-144平米的普通住房，契税=成交价×1.5%； (3)其他，对于购买140平米以上或是非普宅，商业房或公司产权，契税=成交价×3% 2.营业税 营业税是对在我国境内销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。

税率为5.56%，由卖方缴纳。(1)个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税，即营业税=成交价×5.56% (2)个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税，即营业税=(出售价-购房成本)×5.56% (3)个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。3.个人所得税 (1)一般情况下，个人所得税=成交价×1% (2)通过继承、赠与取得的住房和非住宅、再次交易须缴纳个人所得税=成交价×20% (3)出售购买时间满两年的家庭唯一住房，免征个人所得税 搜房网成都二手房 买二手房只收0.5%佣金 。祝你好运。

不满二年的住房过户，需要交纳5%增值税，还需要交纳1%个人所得税。

买家如首套房买入90平以下契税1%，90平以上契税1.5%。

买家如二套买入90平以下契税1.5%，90平以上契税2%

三套以及三套以上买入征收全额契税3%。

还有评估费千分之六，

印花税万分之五，

手续费几百元。

过户前提，住房贷款还清，无抵押，有房产证。

谢阅！平常我们生活中不免碰到买卖二购房，也包括标题所说的房子没满两年这样的情况，下面给大家说说我们买卖二手房各种情况下应该怎么缴税。

二手房的税费，根据2015年3月30日财政部最新规定，自2015年3月31日起，由原先的满五年免征营业税，调整为满2年调整营业税，同时根据交易双方的不同情况，具体的税费征收如下:

第一 契税:一般有买房子一方缴纳，如果双方另有约定的除外。

1 买房子的一方首次购买90平方以下的房产按照 1%缴纳。

2 买房子一方首次购房90平方（包含90平方）以 上，144平方以下的房产按照1.5%缴纳。

3 下面的情况按照3%缴纳:

144平方（含144）以上，

买方不是首次购房，

车库，

非普通住宅，

第二 营业税，一般由卖房子一方缴纳，双方有其他约定除外。

1 房产证满两年，144平方以下的普通住宅免征营业税。

2 房产证不满两年，按照5.55%缴纳营业税。

3 房屋面积超过144平方，房产证满2年的，按照差额缴纳，计算方法是:（上次购买价格--现在出售价格）*税率5.55%

第三 个人所得税，一般由卖房一方缴纳，双方有特殊约定的除外。

1 房产证满5年，并且是卖方夫妻名下的唯一一套房产，免收个人所得税。

2 卖方夫妻名下不是唯一一套房产，或者房产证未满5年，按照1%缴纳。

第四 就是一些其他的工本费了。

交易费:6元/平方*房屋的面积

工本费: 80元

评估费: 评估总额的千分之五，在银行贷款的时候要交。

抵押工本费:100元也是银行贷款的时候需要缴纳。

公证收费: 300元，如果自己没时间办理的话一般要花这个钱。

二手房税费根据多种因素，具体明细如下（除双方另有约定外，营业税及个人所得税由卖方承担） ：一、契税：1、首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；3、首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；4、以下情况按照3%缴纳：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）不是首次购房 ；（3）车库 ；（4）非普通住宅

房产不满2年要交的税如下：缴纳契税1.5%，个人所得税2%，营业税5.6%。个人将购买超过2年（含2年）的非普通住房对外销售，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。个人将购买超过2年（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。