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80岁以上老人卖房流程_父母80岁健在怎么过户房产？
来源：小编整理自网络2022-06-09 02:01:40 人阅读
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导读：，父母健在，有两种办法办理房屋产权过户：一、按房屋产权赠与办理房屋产权过户：父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》...
父母健在，有两种办法办理房屋产权过户：
一、按房屋产权赠与办理房屋产权过户：
父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。
二、按房屋买卖办理过户：
父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。
卖房时如果本人不在怎么办？ 可以做委托公证书，委托任意有行为能力的成年人办理相关事宜，需要注意的是，现在的公正委托需要每件事逐一办理公证，不能多件事一起委托，所以要做几种并多备几份备用。 签约可以手写委托书，贷款，缴税，过户需要公正委托书。 委托他人卖房，要注意哪些问题？ 委托他人代为出售房屋需要去公证处做委托公证，做委托公证书的时候需要注意一下方面： 如果房子还有抵押或者未还清的贷款，需要做代为办理银行的提前还款手续，领取还款证明；领取银行出具的解除抵押证明材料，办理解除抵押登记及与之有关的一切手续，领取解除抵押登记后的房产证的委托； 到相关房管局查阅与该房地产相关的一切档案资料； 待上述房产符合出售条件后，有权代为办理上述房屋的立契过户、权属登记相关一切手续； 待上述房产符合出售条件后，有权代为办理上述房地产的产权过户、税务登记等一切手续； 代为缴纳转让上述房地产过程中的有关税、费； 转让房地产过程中，有权代为接受房屋管理部门的询问并签署文件； 如买方需要申请银行贷款，则有权协助买方办理银行贷款手续并签署相关文件； 代收出售上述房产的房款并签署相关文件； 代为办理房地产交易资金监管手续并签署资金监管协议及相关文件； 代为办理房地产交易涉及的监管资金解冻手续； 代为办理房地产交易资金从解冻账户中的转出并签署相关文件； 代为办理转让上述房地产过程中的其他事项并签署与转让上述房地产有关的文件； 代为办理网络、有线电视、水、电、燃气等过户手续并签署有关文件； 代为办理物业交割手续并签署有关文件。 委托他人卖房，需要提交什么材料？ 房屋产权人委托他人售房，需要去公证处做一个委托售房的公证。如果产权人年龄特别大比如80岁左右，公证处会先让房屋产权人到医院做精神鉴定，确保产权人思维清晰。 需要的资料： 每个公证处要求会有差异，一般来说，委托人需提供身份证、户口本、房产证、契税票、购房至今的婚姻关系证明【已结婚，需结婚证；已离婚，需离婚证、离婚协议（民政局备案）/一审判决和生效证明/二审判决或调解书】。受托人需提供身份证。
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如果老伴健在的话，简单：带上结婚证，身份证，到房管局登记即可。
如果老伴已故的话，带死亡证明，开无再婚证明，然后公证处做继承析产公证书。决定由谁继承，然后由谁去卖这个房子。1、与对方协商房屋的价款交付时间
2、签订房屋买卖合同
3、去房屋登记机关变更登记
根据《房屋登记办法》
第三十六条
发生下列情形之一的，权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记： （一）房屋所有权人的姓名或者名称变更的； （二）房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称变更的； （三）房屋面积增加或者减少的； （四）同一所有权人分割、合并房屋的； （五）法律、法规规定的其他情形。
第三十七条
申请房屋所有权变更登记，应当提交下列材料： （一）登记申请书； （二）申请人身份证明； （三）房屋所有权证书或者房地产权证书； （四）证明发生变更事实的材料； （五）其他必要材料。
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