零首付买房划算吗_零首付买房套路？

来源：小编整理自网络2022-06-08 19:04:13 人阅读

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导读：，对于普通家庭来说，车和房都是大金额的商品，为什么可以0首付购车，却不能0首付购房？如能0首付购房，是不是能促进房子销售？我是[房微言]，我的观点是：如实施0首付...

对于普通家庭来说，车和房都是大金额的商品，为什么可以0首付购车，却不能0首付购房？如能0首付购房，是不是能促进房子销售？

我是[房微言]，我的观点是：如实施0首付购房，毫无疑问会激发很多人（包括租房族）购房，可在短期内迅速促进房地产销售，但这种想法不现实，国家不会允许0首付购房。

为什么说实施0首付购房，会激发很多人购房，从而促进房地产的销售？

1.目前购房的三大门槛是购房资格、首期和月供。实施0首付等于拆除了一道门槛，需求端会大幅扩量。

网易房产数据中心近年的一项调查显示，90后购房时，由父母支付首付的占比高达79%，靠自己积蓄首付的占比仅11.8%。

可见，在房价高企的年代，首付对于很多购房者来说，是一道很高的门槛。这道门槛将大部分只能靠自己，没有”六个钱包“可用的置业者挡在门外。

如果实施0首付购房，首付门槛没有，只需有购房资格且月供能满足要求，即可贷款买房，那么现被挡在门外的收入可应付月供但积蓄不足的客户加入了购房行列，房子销售率必然会升高。

2.房子身上加载着许多因素，在没有首付门槛的前提下，大家会蜂涌去购房。

大家都知道，现在房子的功能不仅是居住，它身上还加载有婚姻、入学资格等等因素。

没买有房子，婚姻容易因没房而告吹；没买房子提供不了房产证，小孩就会因在城中没房而入不了学……总之，如没有房子，那些与房子捆绑的因素就难以享受。

因而，若0首付实施，没房子的人都会想办法买一套房，有小房的则想换大的，已有普通学区房的想换名校学区房……

3.没有首付门槛了，会激发很多人为了有家的归属感而买房。

租房住，无论是多么潇洒，但始终不是自己的家。俗话说“金窝银窝，不如自己的狗窝”，说的就是有房有家的归属感。

现在没有首付门槛了，很多人想办法每月多兼职，咬牙再节省点，也要供一套属于自己的家。

一句话：0首付，拆了首付门槛，会有很多人为了结束租房生活，为了结婚、为了小孩读书，为了换房甚至为了投资而选择买房。但0首付购房有可能吗？

0首付购房，危害性太大，国家严禁这种购房行为。

1.0首付购房，将银行置于高风险状态中。

现向银行申请办理房贷的资料中，有一项是首付发票，证明购房者已缴交了不低于政策要求的首付。

按现行政策，房款的20%是起步首付标准。换而言之，银行最多只能贷房款的80%给购房者。为什么银行要求购房者要交20%以上比例的首付？

主要是为了预防房地产市场下行时，房不抵债的风险。举个例子说，房子市场价是100万，若银行全额贷给购房者100万，那么只要价格稍下降一点，房子的价值就抵不了100万借款，意味着房不抵债了。

此时若购房者违约断供，那么银行就会出现风险。

为了控制和预防这些风险，中国人民银行在房地产发展的初期，就发布了《关于规范住房金融业务的通知》：商业银行发放个人住房抵押贷款，贷款额与抵押物实际价值的比例（抵借比）最高不得超过80％，严禁对借款人发放“0首付”个人住房贷款。

2.0首付购房，会引起经济危机。

毫无门槛的贷款，会引发金融危机，为整个经济带来危机。2008年美国的次贷危机，教训可谓深刻。

那场危机的主要根源就是美国一些金融机构不设限地向经济能力较差的人贷款买房。楼市变差后，弃房断供现象高发，从而导致金融危机，影响全球经济。

受金融危机冲击，我国GDP增速从2008年开始下降。2008—2012年GDP平均增速为9.0%，比2001—2007年平均增速10.8%下降了1.81%。

3.与房住不炒的定位相违背。

没有首付门槛了，只需具备购房资格和月供能力即可贷到款买房，推动需求量大幅上升，将会出现求远大于供的极度不平衡局面，房价疯涨是必然。

即使政策可通过价格备案等方式硬性压制房价上涨，但在需求如此旺盛的情况下，开发商可通过捆绑销售、第三方收取房号指标费等等操作，避开备案价的限制。市场上将涌现大批炒房号、炒指标的炒房族。

0首付所带来的效应，与中央制定的房住不炒定位相悖，与稳地价稳房价稳预期不符。

在严禁“0首付购房”的政策之下，为什么市场上还有低于政策标准的首付？

市场不好时，就会有不少开发商为了刺激市场，吸引客户”上车“，采用“首期分期，首付10%”等低首付形式进行促销。这种模式又分为两种：

1.首付分6个月-3年不等的时间支付，客户交齐首付后再办理按揭。

这种低首付模式，实际上只是开发商容许购房者延长了首付付齐的时间，但首付的比例并没有减少，而且是在购房者按政策要求的标准交齐首付后再申办银行按揭，与国家的严禁0首付购房的政策并不抵触。

2.开发商垫付或指定第三方垫付首付。

比如最低首付为30%，购房者付10%，开发商以左手换右手方式或指定的第三方垫付20%，然后购房者凭已付30%的首付票据去办理按揭。

这种首付贷模式属违规模式，购房者需要承担”双还“压力（还首期还月供），与0首付购房方式接近，危害性大，已被列入严禁和打击范围。

综上

0首付购房确实对楼市的销售起着短期提升作用，但对金融安全，对整个经济会产生不可估量的破环力，国家不会充许这种0首付购房行为出现。

最后

目前市场不景气，”首付分期“会重现，在收入没有十分把握的情况下，切勿冲动上车，要不日子难过哦。

我是［房微言］，专注分享实用的房地产干货和买房卖房防套路技巧，欢迎关注我。

针对未来房产会不会变成零首付这个问题，我的观点如下。

第一，未来的事情谁也说不准，因为谁也不是神仙，我认为未来一切皆有可能。

第二，以前在二手房交易买卖过程当中，发生过这种操作，也就是说在二手房交易买卖上，实现零首付有可操作空间。你比如说这个二手房，双方最终确定合同交易额为70万，然后报上去备案的时候，写100万，银行按揭贷款的话，一般按房子70%来放款，也就是说银行可以放贷70万，这个70万即等于双方签二手房合同交易金额，也就是意味着零首付。这个套路是按照原先双方通过中介操作阴阳合同来实现。

第三，如果从专业的角度来说，未来房产变零首付的话，存在以下二种情况：

A，如果未来房产实现零首付，那就意味购房者买房不用付款，就能签约认购房产。这对开发商的资金实力要求就比较高，也就说只能是大的开发商才能做得到，一般的中小开发商根本做不到这一点。这也就意味着房地产行业在未来进行新一轮的洗牌，逐步淘汰中低级的房产开发商，将优质资源向中高级的房地产开发商倾斜。

B，如未来房产实现零首付，也就意味着，另外一种可能，那就是购房，银行给购房者全额按揭贷款。这样会增加银行信贷安全风险系数，增加坏帐呆帐比例，如果未来有这种可能性的话，银行也是会选择向信誉好、优质的客户提供全额贷款，银行征信不好购房者银行是不可能提供全额按揭贷款。

很荣幸回答您的问题，我从事银行业多年对于此类问题遇到过许多。随着国家政策监管越来越严，现在基本上不存在0首付购房了，首套6成二套4成已经是板上订钉。我了解的有个别银行可以操作7成，再加上点消费贷凑个首付。这样也算是零首付。那么问题来了，0首付，贷这么多，需要考虑到自身的还款来源！谢采纳。信贷房贷有问题欢迎咨询

你好！先说答案，房子是可以做零首付的。做零首付要有条件。房子低于市场价，银行房产评估有关系，业主同意。比如说，一套顶楼的房子业主卖70万，市场价是85万，我找到银行房产评估人员给他一些好处费让他评估价做到100万，买方可以向银行贷款70万。原业主会收到银行给的70万，你不需要出首付。零首付就是这么来的。

申请住房贷款时，首付款需要您自行支付，尾款部分可以向银行申请贷款。

若是招行个人住房贷款：

1、“首套房”首付比例最低30%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）；

2、“二套房”的首付比例最低40%。具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。

这个问题好。零首付相对几成首付，只是一个杠杆率的问题，实际上，零首付一般只相对在几个月或1-2年内也要付齐首付的，不可能像房贷20年或30年期。但这个问题的核心是评估是否真的值得购买。笔者认为可分三个方面来看：

一是“房住不炒”，现在是全民去杠杆，你要加杠杆，如此高的资金成本，可能为你的财务规划带来巨大压力，甚至出现断供，所以劝你慎为；
二是优质房产，特别是价格倒挂严重的新房可考虑买入，房价的长期趋势向上，即使调整，你的房产也相对抗跌，毕竟若有15-20%价差抗着；

三是这种零首付多出现在小城市、都市圈外围城市，为什么呢？房子不好卖找接盘侠，你认为是机会，笔者认为这个时候可能是陷阱！

欢迎关注讨论，你所在城市事实如此吗？

零首付买房靠谱吗？

1、所谓买房门槛降，其实不然。一般零首付都会要求户主先交定金。入住以后还要再交房款的10％，其实并未做到真正的“零首付”。

2、零首付贷款买房”需将房屋作为抵押物抵押。无论是买房还是买车，在申请贷款时都要求把所购的房屋和汽车作抵押，并提供价值可观的不动产，或经银行认可的存款单、有价证券等作质押。

3、“零首付”贷款利率比较高。“零首付”虽然减免了消费者的当期负担，却加重了他未来还贷的负担。

4、一般到了后期，零首付贷款买房的利率几乎很高，在经济增长缓慢和利率多次下调的情况下，100％的债务负担对于一些当期收入较高者是可行的；但随着经济形势的变化，利率的上调，会增加借贷人未来债务负担，从而影响他的还贷能力。

5、所以，就算买房人在“轻松入住”之后，也会不轻松地背上双重还贷还息的包袱。

6、零首付贷款买房靠谱吗？零首付贷款买房听起来很美丽，实际上并没有开发商宣传的那么美好。所谓零首付看起来是没有门槛的，谁都可以去申请。

7、实际上零首付门槛较高，起码你需要有购房资格，如果你是外地购房者，一年以上社保证明或者纳税证明是少不了的。其次。申请零首付的购房者必须要有稳定的经济收入、还款能力和良好的信用记录，否则是申请不了银行的贷款的。

8、零首付贷款买房的购房者必须符合国家的贷款标准，如果一年后买房政策有新的变动或者房贷利率出现变化，这些都是购房者自己需要承担的风险。特别是如果购房者贷款条件在银行审批不通过，开发商是否退还已经缴纳的购房款项。这也是购房者需要考虑的风险。

现在的楼盘是越来越多，房地产行业的竞争也是非常的激烈，所以很多的开发商推出了零首付买房。零首付买房靠谱吗？对于这个问题每个人的看法是不一样的，小编认为是不靠谱的，这只是一种营销手段，如果有条件的话，还是不要选择这种方式买房。当然，如果是年轻人，经济条件不是很好，那可以选择零首付买房，不过，需要提前了解清楚如何零首付买房，这样在购房的时候才会比较清楚，不容易被忽悠。

一句话：首付中的首付。

中介不是坑，而是一个沼泽地，当你踏进去的时候，你发现已经晚了，根本已经跳不出来了，只能越跳越深，最后被中介牵着鼻子走。其实我们用头发丝想想就明白了，在房价高企的今天，除了黑龙江鹤岗2万能当真正的首付之外，还有什么地方能是真正的首付呢？尤其在一些比较火爆的城市，2万块钱连个中介的茶水费都比不了呢。

所以说，一切打着首付仅仅几万的中介都是耍流氓，最好的办法就是不看不问不信。

说实话，我非常中介和房子销售的营销能力，看看他们的朋友圈，你都有一种不买房子简直就是大傻子的感觉，感觉今天不买明天就亏死了，微信上一两句话就能把人说的心动，你想想如果走进销售中心，还不是羊落虎口，他们有一万种让你掏钱的办法。即便立场再坚定的人，到了那里都可能被动摇。

据我了解，在我们当地，地产公司的销售或者中介渠道，只要往销售处拉一个人头，都是有奖励的，一个人头100元，很多人感觉这个钱来的挺容易，感觉房地产公司傻的很，其实不然，傻的是老百姓，你千万不要低估了销售人员的说服能力，那绝对强大，不然人家也不会那么自信，和他们斗智斗勇老百姓太嫩了，所以不上当的办法就是不听不看不信。