房东不同意转租怎么办_房子转租房东不同意？

我前段时间找了个店面，跟店家都已经谈好转让费了，后来要跟房东签合同的时候，我看了合同里注明中途不能转让，我就不签了，后来房东说可以加一条可以转让，但是必须经过房东同意，我个人觉得加这一条跟没加一样，就不签了。我10多万转过来。要是生意不好到时候你不同意转让，我的转让费不是白交了，所以这种合同最好看清楚，不要签

一、转租房子，房东不同意的，该房屋不得转租的。

二、依据《城市房屋租赁管理办法》

第二十六条 房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。

第二十七条 承租人在租赁期限内，征得出租人同意，可以将承租房屋的部分或全部转租给他人。

出租人可以从转租中获得收益。

你和房东说明情况，我想上海的房东一定会通情达理的，不可能不同意的。本人在上海有几处房子都是出租的，在疫情之下，租客提出有困难要求减免，都免收了一个月的租金。当然妻子有的不开心的，我劝了她几句，她也不再说什么了。你和房东商量一下，相信房东会理解并且同意的。

如租赁合同约定不得转让或未经过房东同意不得转让属违约的条款，那么房东有权扣押金；如合同未约定转让构成违约或经过房东同意转让 的，押金应该退还，房东不退可以到房屋所在地法院起诉。

猥琐发育别浪，虽然这种情况比比皆是，但是无效。违法转租订立的合同无效，但是有例外，房东知道或应当知道违法转租6个月未提出异议的，视为认可转租协议的效力，不得再主张转租协议无效。其次题主已经违约，房东可以直接与解除原租赁合同，题主的转租协议合同目的已确定不能实现。建议题主现在考虑如何让房东认可，或者转租协议合理规避风险，以免房东以题主违法转租解约且要求你承担违约赔偿金后，次承租人也以转租协议合同目的确定不能实现要求解约并由题主承担违约责（当然合同无效所产生的损失要看双方的过错情况）。法条内容，最高院审理城镇房屋租赁合同解释第十六条出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。因租赁合同产生的纠纷案件，人民法院可以通知次承租人作为第三人参加诉讼

合同上有注明转让需要房东同意的，房东不同意是没有办法的，只能按照合同规定履约，如果强行转让，房东是有权解约的。

《中华人民共和国合同法》

第二百一十二条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第二百二十四条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。

承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

扩展资料

租赁合同租赁双方的义务：

《中华人民共和国合同法》

第二百一十六条 出租人基本义务

出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。

第二百一十七条 承租人基本义务

承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，应当按照租赁物的性质使用。

合同里有没有注明可以转租？

就算没有，大部分房东都会同意转，毕竟工作调动等原因不可避免，能转出去，双赢啊

但如果遇到不好说话的，那也很无奈

两种情况：一是租期未到。比如一年租期半年打款，一般第二次付租金需要提前一个月。如果未按期交租，即使房租交了六个月，在第五个月结束房东按合同也是可以收房的。

二是租期已到。即租期的最后一个月。这时房东没理由提前收房。比较尴尬的是这样的话，如果房东不协商解决，则任何解决办法的成本都超过剩余租押的金额。尤其是你还不在房屋所在地，收集证据都很难。

所以，如果你愿意花几倍成本去维权就有办法，否则就没办法。

如果你没有向房东表示过退房，有一种比较邪的办法是先通过网络继续向房东支付下个月或更长时间的房租，然后回去要求回原房间，继而造成房东的违约要求双倍赔偿，这样上法院还能够点本。

另：你有合同么？