小产权房拆了有补偿吗_小产权遇到拆迁怎么办？

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小产权房遇到拆迁走赔偿吗？

小产权房是指没有产权证的房子，房屋需要产权证证明房子所有权，所以，小产权房不能上市交易，不受法律保护。对于一般房子来说拆迁具有拆迁费，那么小产权房是否能获得补偿？二代给大家详解如下：

小产权房遇到拆迁获得补偿很难！（国家方面）

小产权房不具备普通商品房法律性质，不受法律保护，在购买中出现合同纠纷，不能办理产权手续，还不能合法转让过户等问题很难得到同等保护。它的存在也对房价影响很大，如果是国家拆迁，获得拆迁补偿很难，因此：大家在购买小产权房时多考虑法律风险和预期。

小产权遇到拆迁可以获得部分补偿（地方）

虽然，小产权房国家不认可，但有些地方街道办和当地政府是认可的，如果拆迁会有赔偿但不会太多，赔偿给房屋产权人，产权证只有一个人的名字，可以说你们相当于租的房屋。赔偿款是产权人给你的。

小产权房的三种解释，以及目前面临整治三种小产权房？

（1）按照房屋转让时是否缴纳土地出让金区分，不缴纳的叫大产权，交的叫小产权，可以解释为，普通商品房是大产权房，经济适用房就是小产权房。

（2）以发展商的产权而言，发展商的产权为大产权，购房者为小产权，因为购房者的产权是由发展商分割出来的。

（3）依据发证机关区分，国家发的为大产权，乡镇政府发的为小产权，这种小产权不构成法律意义上的产权。

以上1,2,小产权合法的，只要交足购房款，或缴纳土地出让金，就可以自由买卖，受法律保护。到三种产权法律存在争议很大，而且拿不到法律保护的产权证。

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小产权房在农村是有的，有些乡镇或者村集体想要赚钱，就在国家没有批准的前提下，私自违章建小产权房，因为小产权房是建在集体的土地上，不用花钱购买土地，所以，小产权房的建筑成本很低，小产权房的售价也很低，有些人看到小产权房的售价很低，不顾后果，就花钱买了小产权房。

小产权本来就是违法的建筑，没有房屋产权证，拆迁清理那是正常，一般情况下，小产权遇到拆迁是不会有补偿的，也就是说，你买了没有产权的房子，迟早都在拆除清理的范围，不管是征用拆迁，还是清理拆迁，都不会得到补偿的，说实在话，你买了小产权房的话，你只能自认倒霉！

因为小产权房是违法建筑，也办不下来土地使用证，或者办不下来宅基地使用证，土地使用证没有宅基地使用证的房屋，也就办不下来房屋产权证，没有房屋产权证的房子，说白了就是个黑房，就是你买了住在里边也是提心吊胆的，说不定哪天被拆迁被清理，如果是国家拆迁征用的话，首先要看你的房屋产权证，如果你没有房屋产权证，拆迁征用方就不会给你补偿的，如果是上面统一集中清理小产权房的话，你也不会得到补偿的！

所以，不管小产权房的价格有多低，你都不能贪小便宜，你贪了小便宜就会吃大亏！

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1、什么是小产权房。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

2、小产权房可以买卖吗？小产权房可以买卖，但是存在风险。根据《国务院关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》，职工购买公有住宅，在国家规定的住房面积内，可以按标准价出售。职工购房后另外拥有部分产权，可以继承和出售，但出售要在购买5年以后才能进行，原售房的产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除相关税费后，按个人与单位或政府各自所占的产权比例进行分配。从这里可以看出部分产权和全部产权的一些区别。部分产权与全部产权的不同之处在于，部分产权是强调永久使用权和继承权，而对收益权和处分权的行使则限定在一定范围之内。小产权房是一个狭义概念，通过政府批准有正规建设手续的新民居是合法的，可以长久拥有居住。对没有合法建设手续的房屋，不要去买这个才是真正的小产权，它不合法随时会被强制拆除。

3根据建委发出购房风险提示指出，“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。

4像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺少法律支持。

5购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。

6如遇到拆迁，将被视为违章建筑，得不到拆迁补偿。就算有补偿，也是先将补偿款给产权拥有者，之后按先前购房协议补偿到每一位小产权房业主，如果没有协议，或者产权拥有者不讲诚信，小业主的利益得不到保障。

回答：在高房价时代，我们每个人都摇头叹气，因为房价影响到我们！特别是我们的工薪阶层。大家都知道，买一套房子要花费我们毕生的积蓄甚至还要举债；而我们的工资在房价面前显得微不足道。由于房子承担着家的温馨感，因此，房子对我们生活有多重要也不言而喻。俗话说得好，有房就有家！

既然房价这么贵，而我们又需要一个温馨的家，怎么办？那买小产权房无疑是最好的选择了。一说到小产权，大家都明白。因为他便宜！在便宜之外，最让大家担心的就是：小产权今后拆迁会不会有赔偿。对于小产权房那绝对是有赔偿的！

我们大家通常所说的小产权房，是指建在集体土地之上的，由于没有缴纳土地出让金和到房屋管理部门备案；所以，它不像大产权房屋那样有各种房屋的证件。也就是说，小产权房仅局限于本村集体经济成员！

如果外村或者外来人员要购买小产权房必须慎重而慎重，因为它牵系到拆迁赔偿问题。要时遇到拆迁的话，那赔偿款全部是赔偿原房产的主人。因此，买小产权房就必须要了解原房屋主人的信用度以及为人！如果房屋主人各方面都还不错、值得信赖，那还需要跟房屋的主人签订一个协议。所以，我们在购买小产权房时，最好做到知己知彼！

温馨提示：小产权房遇到拆迁，照样有赔偿。赔偿金都是赔偿给原房屋主人，至于你能否得到多少，就要看房屋主人的为人了！我们可以试想一下：现在购买小产权房人那么多，如果没有赔偿，人家愿意吗？这不是激发社会矛盾吗？因此，小产权房在遇到拆迁时，有赔偿的。至于赔偿多少，就取决于原房主的问题了！

生活分享：作为农民的我，为了小孩上学方便，我在县城也买了小产权。我在买的同时，把原房主的为人放在首位。

对于小产权房，大家怎么看？欢迎关注、评论，让我们一起来讨论吧！