共有人放弃房屋所有权_房屋共有人一方放弃？

来源：小编整理自网络2022-06-08 11:27:18 人阅读

导读：，放弃财产声明书：本人xxx（身份证号码：）于20XX年XX月XX日与XXX（身份证号码：）共同购买XX小区XX幢XX单元XX室房屋（房产证编号）（如果存在抵押贷...

放弃财产声明书：

本人xxx（身份证号码：）于20XX年XX月XX日与XXX（身份证号码：）共同购买XX小区XX幢XX单元XX室房屋（房产证编号）（如果存在抵押贷款的情况，需要写明贷款金额、还款方式等相关信息）。

经与房屋共有人XXX平等协商，本人即日起放弃该房屋所有权，包括购买房产时本人所支付的款项、公积金等，以后与该房产有关的一切事物都有XXX（身份证号码：）全权负责处理。本人今后不以任何理由主张该房屋所有权、债权等相关权利。

特此声明！

声明人：年/月/日

甲方：身份证号：乙方：身份证号：xxxxxxxxxx，甲方订购***住宅一套，共计付款人民币**（￥**）。现因多种原因，为明确上述房屋产权，以免以后发生纠纷，经甲乙双方协商一致，达成以下协议：该房屋产权由甲方全部持有。该房屋产权属于甲方个人财产，因甲方是在婚姻存续期间个人购买，乙方自愿放弃**与甲方共有的房屋产权，此后无论何时何地，不得索要该房屋的所有权和部分所有权。因该处房产由甲方贷款购买，因此该房产的贷款及欠款与乙方无关，乙方无须共同偿还贷款。该协议由甲乙双方在平等自愿的基础上达成，属于双方的真实意思表示。本协议自签订之日起有效，不得撤销，协议一式两份，甲乙双方各持一份。本协议当事人签字甲方乙方年月日

回答这个问题需要先知道几个问题

1房产证是否已经出来，也就是购房到了哪个环节

2房子是全款购买还是贷款购买，通常是贷款购买的

3产权共同所有，如果已经出房产证，在房产证上面的登记是共同共有吗？还是按份共有

我看到有的人回答问题咨询他们是不是夫妻关系，这个我个人理解不用考虑的，没有人会用朋友关系去形容夫妻的（即便离婚了），情侣关系则有可能（男女朋友关系），但是站在本题过户的角度，情侣之间，普通的朋友之间，甚至陌生人之间是一样的，只有夫妻关系的，或者直系亲属关系，或者近亲（比如兄弟姐妹）过户才有不同。

现实中除了合作买房，最常见的莫过于情侣了，奔着结婚的美好想法一起为为了筹备，结果出现一些问题导致双方决定分手，于是共同买的房子需要除名。

朋友共同去买房，现在处于哪个环节？

如果尚未出新房产证

如果是尚未出新的房产证，那就有机会，直接放弃的，比如签约了，那就和业主协商，去掉一个人，多数情况下业主也无所谓，只是增加手续，重新签约，重新走相关流程等而已，估计你的情况不是这么简单。

如果已经过户了，但是尚未出新的房产证

理论上也有机会叫停交易，但是难度比较大，尤其如果房管局已经核准了，就不能叫停了

如果买的是一手楼，那就需要咨询售楼部看能否来得及更改，这个通常很难的，到了一定程度就来不及叫停了，需要等过几年出新证才可以走下面的流程了。

很有可能现在是已经出新证了

那就区分是否有贷款，如果有贷款

那就需要先结清现有欠款，这个可能会难倒很多人，因为有的人拿不出足够的钱去还清银行欠款。

如果没钱还清，那就需要找人垫资过桥，先还清银行的钱，然后过户到一个人名下，然后这个人申请消费贷，或者经营贷，贷款成功后，将之前放弃产权那个人的钱付清，也同时付清垫资过桥的钱。

不过要注意的是，之前申请的可能是房贷，之后申请的是消费贷或者经营贷，房贷额度高，利率低，年限长，而消费贷或者经营贷的额度年限利率都不太理想的。

如果没有欠钱，那就直接走过户手续了。

如何过户呢？

共有人之间的过户是不限购的，所以无论当地房地产调控政策如何，也无论另一方现有多少套房子，都可以除名一方，将房子变成另外一方的名字。

双方携带房产证，身份证到房子所在的县，区级房地产交易登记中心即可办理，如果有银行欠款，则请携带涂销资料，相关的证件原件复印件记得提前准备好，尤其房产证的图纸请1:1复印，不要缩小，不要放大。

有的房管局需要先预约，有的直接取号即可，到了房管局通常先递件，然后交税，然后换取回执，房管局审核通过后，就可以拿到新的房产证了（不同地区需要的时间不同，有的地区当天可以拿到新的房产证，有的地区需要5个工作日之后方可拿到新的房产证）。

有的房管局需要网签，有的房管局需要资金监管，这些都要提前核实清楚，按照房管局的相关要求走流程。

交税的时候，如果房产证是共同共有，那么税费很低的，比如将需要去除名字的人认定为份额是1平方米，或者1%（具体看税局是否认可如此分份额）

如果房产证写的是按份共有，那么就需要按照份额交易，按照份额交税，通常税费就高了。

我是南方房产大源按揭郑大源，熟悉二手房交易，过户，税费，按揭贷款（纯商业，公积金，组合贷款，经营贷，信用贷），有任何有关问题请随时联系我，欢迎私信联系必复。

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兄妹两人共有的房产，其中一方可以放弃。兄或妹放弃自己的财产，是对自己权利的处置，符合法律规定。但是，其中一方以欺诈、胁迫的手段致使对方放弃的，或者放弃方不具备相应的民事行为能力的，放弃无效。《物权法》第三十九条　所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。《民法通则》第五十八条下列民事行为无效：(一)无民事行为能力人实施的；(二)限制民事行为能力人依法不能独立实施的；(三)一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下所为的；(四)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的；(五)违反法律或者社会公共利益的；(六)经济合同违反国家指令性计划的；(七)以合法形式掩盖非法目的的。无效的民事行为，从行为开始起就没有法律约束力。

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