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离婚时房产升值的部分怎么算的_离婚时房屋增值部分如何计算？
来源：小编整理自网络2022-06-08 08:40:17 人阅读
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导读：，购房时，只有一方婚前财产购买的，此房子属于购房者的个人财产。不管是婚前购买，还是婚后购买，只要是用婚前财产购买的，都属于一方个人财产。因此，由房子的增值部分属于...
购房时，只有一方婚前财产购买的，此房子属于购房者的个人财产。不管是婚前购买，还是婚后购买，只要是用婚前财产购买的，都属于一方个人财产。因此，由房子的增值部分属于房子价值的一部分，不属于夫妻共同财产。离婚时按照个人财产不予分割。如果购买的房屋是夫妻共同财产购买的，则房子属于夫妻共同财产，离婚时按照夫妻共同财产予以分割，房屋增值部分就不需要单独列出予以分割了。如果是以个人财产购买，夫妻共同还贷的，此时就需要考虑婚姻法司法解释三的规定了。也就是说，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，照顾子女和女方权益的原则予以分割。
你好。结婚时间短，离婚时房产增值部分是不是共同财产，是否会进行分割，要区别对待。
１、夫妻一方婚前个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值为夫妻共同财产。如由于房价上涨产生的增值仍为一方婚前个人财产；
２、一方婚前个人房产在婚后因为装修而导致的升值，而装修费用是夫妻双方的共同财产，不是一方婚前的个人财产，因装修而升值的部分是夫妻共同财产。
３、夫妻一方在婚前支付首付款并按揭贷款付完全部购房款，并将房屋产权登记在自己名下，婚后以夫妻共同财产偿还房贷，共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，应为夫妻共同财产。共同还贷款项对应的增值部分，以共同还贷额占全部房款的比例来确定。
因此，离婚时房产增值部分是否分割，如何分割，要根据不同情况分别决定。
对涉及装修及共同还贷部分而变为夫妻共同财产的，认定为夫妻共同财产。这部分共同财产的性质，不因双方结婚时间短而改变。结婚时间长短只影响共同财产的多少：结婚时间长，共同财产就多，反之，共同财产就少。就算结婚只一个月，这一个月房产增值部分也要算共同财产。
以前法律规定结婚十五年以上，一方婚前个人财产就变为夫妻共同财产。这种规定现在已经取消了。因此，夫妻共同财产只是对婚后共同装修及偿还贷款的款项及增值部分应认定为共同财产，其余仍为一方婚前个人财产。
离婚时房屋增值部分怎么算 根据婚姻法司法解释三，对于离婚时房产增值的计算，在明确首付款、按揭贷款总额、利息总额、共同还贷的总额、房屋现值等数据的基础上，用婚后共同还贷款÷房屋总价款(房价款+总利息)×房屋现值÷2，即得出另一方补偿的数额。
离婚时按揭房增值利益归谁? 对于按揭房屋由于房价升值所产生的利益，法律上称为“孳息”，它的归属如何确定，我国法律尚没有明文规定。也正是由于法律规定的疏漏，使得现实生活中法院的判决也不尽相同。对于该问题，可以按如下步骤处理： 首先，明确该房屋的归属问题。如果该按揭房屋为一的个人财产，那么房屋产生的孳息当然应归一方所有。因为在离婚时，作为配偶的另一方根本无权请求分割该房屋，对该房屋由于市场自身的原因所增值的部分自然也无权请求分割。其次，如果该按揭房屋为夫妻双方的共同财产，则房屋增值所产生的孳息自然应归双方共有，在离婚时，作为配偶的另一方当然有权请求享有房屋增值所产生的孳息。谢谢邀请，楼主提的问题是，婚前房产是一方购买，结婚几年后离婚，增值部分和减值部分应该怎么分的这个问题。不是说你想得到就能得到的，肯定得依据法律法规，才能得到靠谱的答复。
依据物权法的规定，谁出资，谁买房，房产的确权就是属于谁的。房产的确权者对该房产就拥有了绝对的使用权，买卖权，赠予权和处置权。这是合法的个人财产，是受到法律保护的。
再依据婚姻法的规定，男女自领结婚证，成为了合法夫妻生活在一起，在婚姻期间内，任意一方的收入属于双方的共同收入，用共同收入添置的动产和不动产，属于夫妻双方的共同财产，对共同财产，双方都有平等的使用权，买卖权，赠予权和处置权。
同时，法律还认可，家庭财产是由婚前的个人财产和婚后的共同财产组成的。婚前的个人财产并不因为婚姻而改变它的归宿性质，永远是属于个人拥有的，也是受到法律保护的。
由此可见，婚前一方买的房，无论贬值或者是产生了任何孽息，升值，利益是属于个人拥有的，损失也是个人承担，可以说，与对方没有半毛钱关系。因为，它不属于夫妻双方的共同财产。所以，依照法律法规，另一方对该房产没有任何权利。
对于这个问题，首先要确定房屋属于婚前财产还是夫妻共同财产。下面我具体分析一下：
其一如果房子属于男女一方的婚前财产，那么不管房子增值到什么程度，都属于自己的财产，离婚时是不需要分割的。
其二如果是婚后财产，也要具体分析。先插一句，如果是像前面的婚前财产，但只要加了另一方的名字，就会被视为共同财产。婚后财产，需要区分是婚后双方共同付首付、还贷款，还是一方出首付，双方还贷款。对于前者，那就双方平分增值收益，要么卖房子分钱，要么拿房子的补偿增值收益给另一方。而对于后者，就要考虑双方的出资比例来分配增值收益。
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