签了认购书不想买了_签了认购书不想买了怎么退首付？

买房是一件大事，要考虑周全再做决定，千万不要被销售热情推销所迷惑，从而导致签了认购书，想退钱这种“尴尬”的局面发生。

未能订立商品房买卖合同，购房者可以要回预付款。

签订《认购书》后，购房者与房地产开发企业经协商无法就正式商品房买卖合同的主要条款达成一致，购房者可要求解除认购协议，退回预付款。预付款包括诚意金、排号费、订金、定金等。

在《认购书》约定的期限内，购房者已多次与房地产开发企业的销售人员对正式房屋买卖合同的具体条款进行多次协商洽谈，未达成正式房屋买卖合同系由于双方分歧较大。故房地产开发企业在与购房者未达成正式房屋买卖合同的前提下，扣留购房者的购房预付款无事实及法律依据，应予退还。

订立了商品房买卖合同的标准

房地产开发企业和买受人应当订立书面《商品房买卖合同》应当明确以下主要内容：

（一）当事人名称或者姓名和住所；

（二）商品房基本状况；

（三）商品房的销售方式；

（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；

（五）交付使用条件及日期；

（六）装饰、设备标准承诺；

（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；

（八）公共配套建筑的产权归属；

（九）面积差异的处理方式；

（十）办理产权登记有关事宜；

（十一）解决争议的方法；

（十二）违约责任；

（十三）双方约定的其他事项。

实践中，无论是《认购书》、《定金协议》等包含上述主要条款即视为订立商品房买卖合同。案例中，双方对优惠后的购房总价、首付及支付的时间等主要条款无法达成一致，故可以要求退还订金。

如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约，属买方违约，定金不予返还；卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，属卖方违约，应双倍返还定金。

2、如果双方在规定的期限内，正式签订合同，则定金在买方履约后，可抵作房款或收回；双方履行正式合同过程中，一方违约的，适用“不予返还”或者“双倍返还”。

3、如果双方都不存在上述第一项的违约行为，仅对预售契约及补充协议的内容难以达成一致，而未能签约的，卖方应把定金全数返还买方。

4、如果一方在正式签约时对认购书中确认的条件，如价格、房号、面积等进行修改而导致签约未成，视为违约，买方违约的，定金不予返还；卖方违约的，应双倍返还定金。

签了认购书又不想买了，因为单方面回约，所以不给退首付的。

感谢悟空邀请！

从题主说的情况，不知道是否约定了违约金，通常情况下开发商会在购房协议中约定违约金。

首先，签署了购房协议，也交了首付款，说明购房合同已经成立，而且应该已经生效。在这种情况下，任何一方都不能随意反悔，否则就是违约。

其次，任何一方违约，是需要承担违约责任的。当然，是否需要承担违约金，还要看合同里面有没有约定，如果没有约定违约金，就不需要交纳违约金，但是一旦约定了，肯定是需要给付违约金的。

题主希望不交纳违约金，根据我以上的分析，还需要看你是否约定了违约金，如果约定了违约金，是一定要交的。

有两种情况可以不交违约金。第一，就是合同无效。你能证明开发商五证不全，没有预售许可证，就说明开发商无权出售，可以主张合同无效。需要去法院起诉。第二，合同有效，就等于违约后免责。根据合同法的规定，一般合同的免责事由就是不可抗力，也就是你遇到了不能预见、不能避免、也不能克服的客观原因，如地震、海啸、台风等自然灾害，或者自己无法预见、无法避免、无法克服的社会原因，如骚乱、战争、罢工等。

建议根据自己的情况，看看有无免责事由。

实在不行，去跟开发商好好谈谈，争取少交一点。

不知道你买的是一手期房，还是二手房，不过不管一手还是二手房，既然已签了合同，并且认定合同是有效而具有法律效力的，如果期间没有发生什么不可抗力导致合同无法执行，最好是履行合同。因为购房合同里面肯定有定金和违约金的条款，甲乙双方都应按合同承担相应的责任，一旦一方不履行合同，那造成的损失还是非常大的。除非是和对方协商达成一致，有可能将损失减少到最小；或者在没有过户之前，经对方同意找下家以合适的价格出手；不然就是考虑三年后重新上市出售。