经济房是什么意思_经济房是什么意思？

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经济房是什么意思？

１．经济房指的是具有社会保障性质的商品住宅，它是具有经济性以及适用性的特点的。其经济性指的是住宅的价格相对于市场的价格是比较适中的，且能够适应中低收入的家庭的承受能力；而其适用性指的是在住房的设计及其建筑的标准上是强调了住房的使用效果，但并非建筑标准。

２．经济房是国家为了解决中低收入家庭的住房问题而修建的普通住房，这类的住宅因为减免了工程报建中的部分费用，所以其成本是略低于普通的商品房的，所以又称为经济适用房。

３．经济住房的价格是按照建设的成本来确定的。而建设的成本包括有征地拆迁费、勘察设计费以及前期的工程费还有建安费、小区内的基础设施配套建设费、贷款的利息、税金还有１％到３％的管理费。出售经济适用房是实府指导价的，其售价是由市或县的人民政府根据上面几个因素综合确定的。并定期公布不得擅自提价销售。

经济房的申请条件有哪些？

一、根据有关的规定，经济房的申请人必须同时能够满足以下条件：

（一）在本市有了工作与生活的；

（二）在本市的时间超过了３年；

（三）年收入总和低于４万元（含４万元）的；

（四）属于无房户或是人均的住房建筑面积低于１２平方米（含１２平方米）的住房困难户。

二、如果想要申请购买的手续，需要按照申请、登记、公示、审批的办法去办理，分批次来购买经济房。而具体的程序办理如下：

１．申请人带本人及配偶的身份证、户口本、结婚证的原件及复印件，到户口所在地的房管局申请办理经济适用住房的申购登记手续，并领取审批表；

２．申请人要如实填写申请审批表的内容并备齐所需的材料，向单位跟主管部门办理收入与住房的证明，若无工作单位的则向居委会和街道办事处办理。手续之后就报区房管局审核，通过后由区房管局上报市房管局再复核。并对申请人住房情况进行核实后由市房地产档案馆出具证明；

３．市房管局按规定对申请人的材料进行复审与评分后，在当地公示１５天；

４．按批次批准购房申请，对经批准的同一批次的申请人，通过公开摇号的方式确定其选房顺序。

５．之后就是确定有关房屋的内容了。

经济房的意思跟经济房的申请条件从上面的讲解您就可以看出来了，相信您已经对经济房有更深入的了解了。

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1.经济适用房属于福利保障房，是需要满足一定条件才可以买的，而且这些条件对于收入稍微高点的家庭都会无法申请。商品房顾名思义就是一种商品，只要满足限购条件谁都可以买的，一般都是所在地高收入家庭购买的。

2.经适房价格非常便宜，远低于市场价。商品房就是按照市场定价的房子，比经适房贵很多。

3.经适房户型面积比较小，满足一般家庭基本住房需求。商品房面积符合市场需求，通常面积比较大。

4.经适房社区环境通常较一般，商品房社区环境通常不错。

一类经济适用房：是两限房房本。必须满五年以后才可以交易，交易需补交10%的综合地下款。交易一次以后房本性质变更为商品房.二类经济适用房1、二类经济适用房一般是回迁房，单位集资建房等，房本名称为“按经济适用房管理”。房本未满五年也可以交易，交易是需要补交土地出让金合同价的3% 交易一次以后，房本性质变更为商品房；2、两限房房本性质为"经济适用房",俗称一类经济适用房。必须满五年以后才可以交易，交易需补交10%的综合地下款。交易一次以后房本性质变更为商品房；3、二类经济适用房不满五年不能出售；4、二类经济适用房满五年要想出售就要给国家补交综合地价款，公式是成交价×10%；5、二类经济适用房契税、营业税、个税的缴纳方式与商品房完全相同。二者区别是：1、两者性质不同，一类经济适用房是两限房房本，二类经济适用房是指的是回迁房、单位集资建房等 ；2、两者交易年限限制不同，一类经济适用房必须满五年才能交易，需补交10%的综合地下款。二类经济适用房不必满五年就可以交易，需要补交土地出让金合同价的3% 。无论是一类经济适用房还是二类经济适用房，交易一次后都变为商品房。

不管是买新房还是买二手房，首先我们都都会考虑到，房子的产权问题，这里面有小产权房产、经济适用房产权、商业住房产权、团购房。

朋友们都清楚，小产权房子是没有房产证的，是个共有产权，经济适用房的房产证和商业住宅也是有所区别的，那么到底能不能购买呢？

什么是经济适用房？经济适用住房的概念，规定在《城镇经济适用住房建设管理办法》中，根据《城镇经济适用住房建设管理办法》第三条和第四条，经济适用住房是指以中低收入家庭、住房困难户为供应对象，并按国家住宅建设标准建设的普通住宅。

特点就是价格低，远低于市场房价的。但是购买资格是需要审核的，并不是说你想买就能买的到，我要说的就是购买二手经济适用房的经历。

二手经济适用房也是要远远低于市场房价的，不过想要购买二手经济适用房，必须要等到五年以后才可以买卖，这是硬性规定！同时想要购买二手经济适用房，房主首先要把经济适用房转化为商品用房，这个就需要户主补交商业房产税了，并且还要补交当时楼市房产价格的差价。补交过后就可以办理商品用房产权证了。

有了房产证接下来的交易就是过户问题了，我当时购买的多层楼房，总共6层。我也是运气好碰到了这么一个户主，他家是二楼东户，房子还是精装修的。当时看房的人很多，但是并没有第一时间出手的，估计就是考虑到经济适用房能不能买的问题吧，一直在犹豫，不管是户型还是房价都是令人十分满意的。我当时也没敢匆匆下手，担心上当跳进坑里，特意咨询了我的同学，他就在房产局上班，问了他好多问题，他也都给我讲的很清楚，归根结底就是一句话，如果户型可以，装修的也没什么问题的话，经济适用房值得购买！并且还是买了个便宜。

给大家说说重点几项：

1.经济适用房必须满5年才能买卖。

2.经济适用房买卖前必须补交差价转化为商品用房。

3.经济适用房转化为商品用房要取的商品房房产证。

4.商品房产证要核实清楚房屋贷款情况，抵押情况等问题。

5.转化为商品用房后需要补交1个税点，如果满2年后就可以不用交税，不满2年就是新证，新证的话需要补税的。

6.遇到合适的不要犹豫，要快速下手，这种房子大多都是最便宜的，可遇不可求。

所以如果你真的运气好，遇到这样的二手房完全可以出手购买的，不管是实用上还是价格上都很有优势，并且经济适用房一般都是多层楼房，公摊面积很小，并且还有地下室。特别是刚需房者遇到这样的好事劝你早点下手，不要犹豫，错过可就没了！！！

具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点

经济适用房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。经济适用房相对于商品房具有3 个显著特征：经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。 既然是商品住宅就有流通的性质。

经济房是经济适用房。它是政府为了解决中低收入人群的住房，对开发商减免土地出让金，及相关税费后，由政府定价并限定面积的一种房产，购买经济适用房有相应的规定，但在实际操作中被不法投机商所利用，商品房是房地产商依照相关规定开发的一种面向市场的房屋，它是由市场定价，且不享受政府任何优惠。

这个问题非常重要，非常好，解决了很多人实际问题，感恩党的好政策，为民着想。大家应该了解知道，十四五规划建议提出，有效增加保障性住房供给，完善土地出让收入分配机制，探索支持利用集体建设用地按照规划建设租赁住房，完善长租房政策，扩大保障性租赁住房供给。

保障性住房包括，经济适用房、两限房、公租房、廉租房等。题主提的问题中少了两限房，注意以上其中都是保障性住房，给大家解决了实际的住房问题，是好政策。

上述其中保障性住房每个地方都有不同的申请条件，大家有需要应该以当地政策为依据，可以到房管局咨询或者官网查询。下面以2019年青岛申请为例说明一下，直观感受具体实例：

(一)申请廉租住房的家庭或年满35周岁单身人员，须同时符合下列条件:

1、具有市区常住户口，其中至少一人达到5年以上;

2、人均月收入不超过760元;

3、人均住房建筑面积不超过13平方米;

4、家庭财产不超过家庭年收入标准上限的4倍。

(二)申请公共租赁住房的家庭或年满35周岁单身人员，须同时符合下列条件:

1、具有市区常住户口，其中至少一人达到5年以上;

2、人均月收入不超过1864元;

3、人均住房建筑面积不超过13平方米;

4、家庭财产不超过家庭年收入标准上限的6倍。

(三)申请购买经济适用住房的家庭或年满35周岁单身人员，须同时符合下列条件:

1、具有市区常住户口，其中至少一人达到5年以上;

2、人均月收入不超过1864元;

3、人均住房建筑面积不超过13平方米;

4、家庭财产不超过家庭年收入标准上限的6倍。

(四)申请购买限价商品住房的家庭或年满35周岁单身人员，须同时符合下列条件:

1、具有市区常住户口;

2、人均月收入不超过2796元;

3、人均住房建筑面积不超过20平方米;

4、家庭财产不超过家庭年收入标准上限的6倍。

由上列举实例可以看出这四种常见类型的区别所在，下面分别归纳如下：

第一：廉租房针对城镇居民中最低收入者，而且必须是本地户口。廉租房房源很多，包括新建住房、空置楼盘、改造危房、老旧公房等。廉租房只租不售，租赁人对廉租房没有产权。廉租房的分配形式以租金补贴为主，实物配租和租金减免为辅。

第二：公租房是由政府政策支持，限定户型面积、供应对象和租金标准的公共租赁住房。公租房租赁总年限不超过5年，廉租房租赁总年限则没有明确标准。刚毕业的大学生和外来务工人员可以申请公租房，也就是说户口不限。租金标准比廉租房略高，比照同类地段房屋市场租金标准并下浮一定比例，比廉租房略高。公租房也是只租不售，租赁人对廉租房没有产权。

第三：经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。 它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。经适房的购买人对经适房只有有限产权，并不能依照市场上的价格出售经适房，仅仅能依照政府规定的价格，卖给规定的买受人。经济适用房过5年后可以上市交易，公租房和廉租房不可以上市交易。

第四：两限房即“限套型、限房价”的商品房。为降低房价，解决城市居民自住需求，保证中低价位、中小套型普通商品住房土地供应，经城市人民政府批准，在限套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。两限房用地的套型面积全部为90平米以下。

综上所述，总结补充一下，划重点关注点：

第一：经济适用房需要一定的支付能力，当然比市场上的商品房便宜很多，廉租房需要达到相关标准，常见的是收入或者户口容易受限制。对于外来人员，如果市场上的租金比较贵，而廉租房又达不到标准，就可以申请公租房。

第二：经济适用房和两限房是有房本的，而且是70年产权，而公租房和廉租房是没有的。经济适用房和两限房上市交易的话必须是从购房当日算起到现在满五年以上，如果上市交易，必须交当时购买价和现在的出售价之差的70%的土地收益。若不满五年，需要出让的话，由管理部门按规定价进行回购。公租房和廉租房体现在一个租字。

我们同时要重点学习一下十四五规划建议，因为与我们生活息息相关，同时是非常英明的决策。针对题主提出的问题，学习一下规划建议中的要点，大家就更清晰明了：

1、建议提出完善土地出让收入分配机制。未来保障房的主体是租赁住房，包括集体土地建设的租赁、市场化的长租房以及公租房。

2、探索支持利用集体建设用地按照规划建设租赁住房。目前全国有13个城市在试点集体用地建设租赁住房，预计未来试点城市将增加，热点城市或优先试点。

3、完善长租房政策。长租公寓发展受到国家重视，后续对长租公寓的规范、管理将进一步完善。

4、有效增加保障性住房供给。预示着十四五期间地方保障性住房将持续推出，包括公租房、共有产权房等。

5、建议提到老旧小区改造和社区建设。

6、促进住房消费健康发展。房屋装修、改造、租赁、物业管理等住房服务将得到充分发展，服务品质将得到进一步提升。

因此，除了商品房，我们也可以考虑保障性住房，包如，经济适用房、两限房、公租房、廉租房等。