开发商五证不全可以退定金吗_交了定金后发现开发商五证不全可以要求退定金吗？

如果开发商没有预售证，那是不能收钱的，所以即便交钱定房了，现在要求退房也不应该被扣钱。

有些开发商违规收钱后，如果你不了解情况，找开发商退钱的时候可能会受到一些阻碍，比如开发商会拿着你签的认购书要“威胁”你，一切按协议执行，如果退房就是支付一定的违约金，很多购房者在不了解具体规定的情况下就有可能被开发商所“忽悠”，要不就只能选择不退，咬牙买下违规销售的房子，要不就是损失一部分钱财，就当买个教训，退了房子。

遇到开发商违规收费的情况，被购房者及时发现了。购房者是完全可以要求开发商马上退房退钱的，如果遇到“不讲理”的开发商，也可以选择向相关部门进行投诉处理，当然我认为大多数开发商都不愿意闹到被投诉，毕竟此类情况是他们理亏，如果有相关部门介入，那可能就不是简单退房、退钱那么简单了。很可能还会受到巨额罚款和处罚。所以遇到此类问题，购房者可以大胆维护自己的权益。

当然我们在购房的时候一定要看了解清楚开发商五证是否齐全，五证不全的项目最好是不要去选择。有些开发商在五证不齐的情况下，可能会用一些优惠去“诱惑”购房者下定甚至付首付。同时也会让购房者放心，说明“手续都在办理中了，很快就能办理好”。一些人一听有优惠，手续又马上好久心动了。

但是五证不齐全的项目后期可能会出现各种问题，比如烂尾，违建等等。如果出现了这些问题最后都是购房者自己承担了，所以千万别为了一些小优惠而冒着大风险去购买证件不齐的楼盘。

感谢邀请回答，房子如今已经成为很多朋友心中的人生大事，如果不慎购买了五证不全的房子怎么办（个人建议还是不要去买）？借此机会简单谈谈我的观察。

经验告诉我五证不全的房子千万不要买

看到这个问题不由得想起了5年前的一次购房经历，因为当时也是刚需一族手里首付不够，全靠亲朋好友来凑，压力很大。偶然的机会看到一处二环附近的楼盘（开发商与媒体合作楼盘，内部优惠）就去看了下，当时房子已经盖到15层（规划22层左右），接待我的是一位自称某某媒体的人。因为当时承诺2个月后预售证办不下来可以退款，所以就赌了一把，交了定金（当时五证不全）。一个月后售房者打电话说要缴纳首付30多万，我问五证齐全了没？回答没有，当时就要求退定金了。当然中间过程很曲折，不过好赖最后钱退了，最后选择了一个五证齐全的楼盘，签订了购房合同，如今已经入住3年了。其实五证不全的房子为什么有吸引力？几点原因：

第一、房价确实比周边便宜很多，而且位置真的很好（占便宜的心理人人都有）。我记得当时的楼盘比五证齐全的楼盘均价要低将近2000元一平米，这也是为什么这么吸引人的根本。尤其对于刚需一族，手里资金本身就不充裕自然希望能够花少钱，办多事。

第二、各种承诺，甚至签保证书。人都是善良的，尤其是在对方承诺的情况下，但是有时候很多销售人员就是利用人的信任度来获取丰厚收益。作为购房者会想，反正又不是我一个人总不至于这么倒霉吧（往往倒霉的就是你）。

那么遇到五证不全的楼盘怎么办？

第一、就像我一样，提前有警觉的要立即要求退款而且是越早越好。因为很多时候他们玩的都是拆东补西的游戏，越是早要的人还是有机会的，越是靠后估计就要受到损失了。

第二、寻求媒体帮助和曝光。开发商最怕的事情就是曝光，因为影响太差自然会影响其销售，大多数情况下媒体介入后开发商都会解决部分问题。

第三、寻求政府有关部门帮助。如果确实是五证不全进行房产销售的话，是违法的，房管部门介入后不仅仅是帮你追缴房款还会对于涉事房企进行处罚。

最后，还是真心的提醒购房者，买房一定要认准五证齐全的正规房企，购房合同不仅仅是合同更是保证，没有购房合同，没有网签的房子是一定不要买的。希望对大家有所帮助，欢迎关注房产的朋友留言、关注、点评讨论哦。

感谢药请~首先你可以拿着当时和售楼处签的合同去和置业顾问协商，这是最不伤和气的一种办法，如果不可以，建议找当地媒体曝光，小宋就帮自己当地的两个买房者要回了定金！最后，你可以选择走法律程序，但是比较费事费钱！

可以。 　　1，五证：第一个是《国有土地使用证》（国土局），第二个是《建设用地规划许可证》 　　（规划局），第三个是《建设工程规划许可证》（规划局），第四个是《建设工程施工证》（建设局），第五个是《商品房预售许可证》（房管局）。 　　2，预售证是五证里最后一个办理的证件，是房管局负责审批办理的，你可以直接电话咨询当地房管局的工作人员，如果预售证已经办理出来了，说明该小区的五证齐全。