房屋买卖合同签订应注意的问题_签订购房合同时应注意什么事项？

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在我们买房的时候，往往第一笔钱不是首付，也不是全款，而是我们交的预付定金，那么在交易付定金的时候，要签定金合同，签订合同的时候要注意，哪些问题呢？

第一，当以书面形式签订，写明双方的信息；

第二，房屋信息要明确，位置，面积，产权人，房屋编号等；

第三，确定交易价格，以及其他费用的责任；

第四，约定定金金额和违约责任，这里要注意的是，定金的金额不超过总房价的20%，超过的部分不受保护；

第五，约定一些特殊情况，比如查封，凶宅，租约，房屋质量，一房多卖的违约责任。

由于您所说的购房协议，不明确是购买商品房还是二手房，而实践中，这两种房屋在购买过程中，因房屋性质不同，所以需要注意的内容不同，因此笔者将两种房屋区分作答，希望对您有所帮助。

先说商品房购房，因为实践中，业主购买商品房大多是从开发商手中购买，而相对于开发商售房而言，业主自身就处于弱势地位，且合同文本，大多为开发商提供的格式合同，业主很难修改。因此在签订此类合同时，建议业主仔细阅读合同条款，特别是合同补充协议的内容，主要注意开发商提供的合同和开发商售房时作出的承诺是否一致，如果二者不一致，建议慎重签约，提出修改意见，看开发商是否能够更改。

再说二手房购房，二手房较商品房而言，房屋的出售者，由开发商变更为了个体业主，这就使得购房人在购房过程中，对于合同的条款而言，具备了较多的发言权，也有更多的协商空间。实践中，大多的购房人购房会通过中介购房，希望减少购房过程中的风险，多使用中介的制式合同，但实际中介提供的也只是一个格式，不能全方面避免交易中的风险，因此建议购房人在购房过程中，结合自身的情况，制作补充协议，更加有效的保护自身权益。

购房因贷款购房和全款购房不同，签订协议中，需要注意的内容也不同。但不论是何种购房方式，首先，核实房屋信息都是必要的，具体到签订合同而言，就是要核对与你签订合同的人，是否有权出售房屋，如果房屋登记在一人名下，且该人有配偶的，要让配偶也一同签订同意出售证明，以防日后发生纠纷。如果是非登记权人签约，一定要提供公正的授权文件。其次，要了解房屋是否存在抵押贷款，如果存在，应约定清楚房主办理解押手续的时间，以保证房屋将来能够顺利过户。再次，在房屋交付完成前，一定要留存部分房款，保证对方顺利腾房并方便清算房屋的物业水电费用。而作为全款购房人，建议在支付房款过程中，分期分阶段付款，以免款项付清后，对方不过户或者不交房。而作为贷款购房人，一定注意首付款的支付，同时注意约定，如果贷款不能时，可以解除合同，否则在遭遇贷款政策调整时，可能面临被动局面。

我是房地产经纪人，很高兴回答你的问题，下面我说说该注意的回答:

看房、谈价、算税费都是前期工作，到签约这一步才是买卖流程的开始，签约也就是以房子看好了、价钱谈妥了、税费算好了的前提下才会进行的，签约又该注意什么呢？？

首先查档，查档是保证买卖交易风险（查档是查询房产是否有效，是抵押状态或红本状态还是查封状态，查封状态的房产都是有纠纷的房产，切记要解封后才能交易），一般大公司都和国土局又联网，输入密匙就可以进行查档了

合同条款都是约束买卖双方的，条款都是平等的，也是起法律责任的，签合同需要注意以下几点：1、核对价格，2、房产证号、业主身份证号、自己的身份证号，3、定金金额（如需补大定、补定的时间）4、款项备款时间（资金监管时间），5、如卖家可以免个税在个税勾选这一栏选卖方支付（在业主配合免个税的情况下，需业主夫妻双方提供材料，有些业主在外地的不会配合）6、房屋设施备注清楚（是否带家私电器交楼、如带家私电器交楼有哪些东西，备注清楚以免后期交房纠纷）7、备注学位是否占用（这条是针对学位房的，签合同时查询3到5天出结果）8、交房保证金（这点很重要、尽量预留交房保证金、一般预留5000到10000左右，以免业主有物业费、水电费拖欠）9、如业主需返祖要备注每个月租金（不需返祖一般是放尾款后一周内交房），如有不全请大家拍砖，写的时候也没有准备、随笔写的

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转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。 为了避免发生纠纷后出现扯皮现象，在签署合同时就要明确写清双方的权利和义务，以及违约金的偿付金额和时间等。作为买方，在签订房屋买卖合同应注意哪些细节呢?下面我们一起看下。 (l)房屋的产权性质、产权呼、具体坐落要明确，要仔细核对合同中填写的情况是否与《房屋所有权证》中的内容一致。 (2)签订合同的卖方为房屋的所有权人，应核对其身份证，看址否与《房胜所有权证》附页中显示的一致，如果房屋是共有产权，是否有其他共有人同意出售的证明。 (3)房屋存在抵押的，要约定卖方解除抵押的期限及由此造成违约时如何承担责任。 (4)付款方式要具体明确，房屋交易涉及的金额对一个普通的工薪家庭来说都是不小的数目 ，因此是付全款还是需要贷款，一定要在签订合同之前充分考虑自己的经济实力。如果签订合同之初认为可以筹措到全款，因此在台同中约定付款方式为一次性支付，而事后发现现金不够，需要贷款，那么此时属于对合同条款的变更，如果合同卖方不同意变更，则属于买方违约，买方将面临被迫究违约责任的风险。 (5)付款时间要和产权过户、物业交割的时间相结合，作为买房，最大的风险在于付了钱却得不到房产证、拿不到房子，因此付款要与产权过户及房屋交付相结合，而不要轻易在过户或交房之前将房屋全款全部交付给卖方。 (6)产权过户要有明确的期限。要约定在签订合同多长时间内办理过户以及对应的违约责任，以保证合同更好地履行。 (7)物业交割要有明确的期限，另外二于房一般都会有些水、电、煤气、物业等费用需要清算，这也是买卖二手房复杂手续中的一环，属于“房屋交付”中的重要条款。这也要求买卖双方在合同中一定要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的具体交接时问。因为交接时间的明确是清晰划分责任的关键，同时如果是公房交易，对于物业、供暖等费用的缴纳时间和标准，原房主的单位是否有些既定要求和更改，卖方需要做出的配合和买方需要签署的协议等，都应在合同中明确写明。 (8)买方应在合同中明确卖方逾期办理产权过户及物业交割违约责任。 (9) 卖方户口迁出的期限及相应的违约责任。 (10)房屋内设施设备情况要明确。在二手房买卖过程中，通常卖方不愿将屋内的空调、抽油烟机等设备进行移动，而折合到房价里或者是赠送给买方，无论是哪种情形，买方都要在合同里将房屋的现状详细写明。 (11)明确税费的承担，按照规定，由买方承担的税种有契税和印花税。但实践中卖方往往将由其承担的营业税等转嫁到房价上，因此这部分税负实际还是由买方来承担，对此买方在签订合同时要心中有数。 相关知识： 房屋买卖合同的条款及法律规定 一、房屋买卖合同的条款 房屋买卖合同是指购房者各售房者在平等协商的基础上，就房屋的买卖所签订的协议。房屋买卖合同应包括以下主要条款： 1、合同双方当事人。买卖双方的名称(姓名)、地址、邮政编码、联系电话。如果有委托代理人的话，那么还包括委托代理人的名称(姓名)、地址、邮政编码、联系电话。 2、标的。标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象。在房屋买卖合同中，标的就是房屋。这主要包括以下内容： (1)房屋的坐落位置; (2)所买卖房屋的面积，应分别注明实得建筑面积和所分摊的公用建筑面积; (3)房屋是现房，还是期房; (4)房屋的配套设施和维修标准。

很多人第一次买房会碰见很多问题。

今天我给大家分享一下。第一次买房签合同应该注意的以下几个问题。

首先新房应该注意哪些问题？

1. 看证照是否齐全。

2. 别被沙盘蒙蔽了双眼。

不要看标记，要看实测距离。

不要轻信规划，要看建设进度。

商场没有你想的那么重要，地段才是最重要的。

3. 什么时候买最划算？

4. 楼盘本身要注意哪些方面？

1.楼盘外立面。2.园林设计。3.沙盘情况及配套。

5. 看样板间要注意哪些事项？

1.装修标准很重要。2. 交付标准要问清楚。

二手房第一次买应该注意哪些问题？

1.在购买二手房屋时考察房屋产权是否明晰。

2. 使用权并不等于产权。

3. 调查清楚买卖房屋是否在租。

4. 选择信誉好的中介。

5. 房龄应该是投资者要考虑的问题。

6. 投资者应该考虑城市规划的情况。

7. 做好实地的调查，明确房屋的具体情况。

8. 谨慎中介出现一房多卖的情况。

好了，今天我跟大家就分享到这儿了。

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大家签订商品房买卖合同时，最好使用建设部和国家工商行政管理总局制订的《商品房买卖合同示范文本》。由于《示范文本》是政府机关制订的，较好地平衡了开发商和购房人的权利和义务关系，因此，采用《示范文本》签订合同有利于保护购房人的合法权益。但切不可认为采用《示范文本》就万事大吉，即使采用《示范文本》签订商品房买卖合同，购房时也应注意以下几个问题。

预售是如今房地产销售的一个主要方式，但签订预售房屋合同需要注意一些事项以防止某些风险。

签订预售合同时主要有以下一些注意事项：1、确认开发商已经取得商品房预售许可证。

2、确认开发商制定的格式条款是否公平。

3、明确约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任。

开发商迟延交房的责任主要分为迟延交房的违约金、赔偿金和购房人解除合同的权利两个层次。

应当明确这些规定的具体内容。

4、明确约定抵押权的处理方式。

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5、明确面积误差的处理结算办法。

预售合同约定的面积一般为按图测算的面积，难免与最终实测面积有误差。

为了避免日后发生纠纷，购房者应当在预售合同中约定出现面积误差后的处理方法。

6、及时办理相关登记手续。

商品房预售合同签订后，从合同信息网上备案到购房人领取房产证、土地证，前前后后有很多法定手续需要办理。

1、合同双方当事人。买卖双方的名称（姓名）、地址、邮政编码、联系电话。如果有委托代理人的话，还包括委托代理人的名称（姓名）、地址、邮政编码、联系电话。

2、标的。标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象。在房屋买卖合同中，标的就是房屋。

3、房屋的价格及付款时间约定。

4、交房期限。

5、权利担保。

6、违约责任。

7、合同双方认为应当约定的其他事项。