说清楚
完整描述纠纷焦点和具体问题
一、购买只有购房协议购房发票的房子是不能办理房产过户更名的,需要办理出房产证后,买卖双方去当地房管局办理房产过户手续才可以的。二、依据《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让,应当按照下列程序办理:(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在7日内作出是否受理申请的书面答复,7日内未作书面答复的,视为同意受理;(四)房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续,核发房地产权属证书。
不好办,所谓“买卖”,因为房产证未办理,产权转移不了。
可以到公证处办理公证试试,约定售卖人将某一地段某小区某栋某室多少平米的未办房产证的房子,以什么价格,“卖”给买受人。买受人在该房子可以办理房产证时,售卖人有义务协助买受人办理房产证。其核心是规定双方义务,税款承担,违约条款和风险怎么承担。
注意,这里公证的是债权,不是房屋的所有权。
一般来说,能够进行出售的房屋,应该是所有权权属清晰的房屋,但是如果该房屋没有取得房产证明,建议买方不要轻易购买,因为如果房屋没有房产证,自然会影响房屋的过户,对于买方来说,购买一个不能过户房屋的风险是很大的。建议慎重购买
同一建筑物由两个单位管理应该明确_社会单位如何建立消防安全管理规章制度?