武汉市城中村改造补偿标准_城中村改造拆迁补偿标准是多少?

来源:大律网小编整理 2022-06-26 23:13:18 人阅读
导读:单人户是100平米吧,双人户300,后湖几个村城中村改造差不多都是这个政策,你旁边的村外来户才400呢!不过都是村里的政策,你可以慢慢和他们谈,熬熬价格啊!与当...

单人户是100平米吧,双人户300,后湖几个村城中村改造差不多都是这个政策,你旁边的村外来户才400呢!不过都是村里的政策,你可以慢慢和他们谈,熬熬价格啊!

与当地政府相关部门发布的公告为准,

一、城中村拆迁与一般拆迁的区别

城中村拆迁相较于一般的征收拆迁来说,不论是从土地性质还是房屋类型,都更为复杂,所以其补偿标准也不同于一般的征收拆迁,城中村土地性质有国有土地和集体土地两种。目前现存的城中村土地性质分为三种类型。

1.已经全部被征用为国有土地;

2.虽已列入城市框架,但土地性质仍旧为集体土地;

3.部分为国有土地,部分为集体土地。房屋类型也包括宅基地房屋、临时用地房屋、无证房屋、小产权房、门面房等多种。

由于其特殊性,2011年,最高院出台《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》,其中第12条第2款规定,征收农村集体土地时未就被征收土地上的房屋及其他不动产进行安置补偿的,补偿安置时房屋所在的区域已经纳入城市规划区的,土地权利人请求参照执行国有土地上房屋征收补偿标准的,人民法院一般应当应予支持,但应当扣除已经取得的土地补偿费。

由于其特殊性,2011年,最高院出台《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》,其中第12条第2款规定,征收农村集体土地时未就被征收土地上的房屋及其他不动产进行安置补偿的,补偿安置时房屋所在的区域已经纳入城市规划区的,土地权利人请求参照执行国有土地上房屋征收补偿标准的,人民法院一般应当应予支持,但应当扣除已经取得的土地补偿费。

也就是说,由于法律已经做了特殊规定,城中村原则上是应当按照国有土地上房屋的标准和流程进行补偿的。但是具体实施过程中还是要依据土地性质、房屋类型等具体情况进行区分。

二、补偿方式有两种

根据国有土地上房屋征收与补偿条例,城中村拆迁补偿方式包括货币补偿和调换房屋,村民可以自由选择。

如果选择货币补偿,补偿标准不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。这个市场价格由选出的房地产价格评估机构按照相关规范评估确定。

如果选择调换房屋,底线是调换面积在同等地段“拆一还一”,各地区根据生活水平不同会在此基础上增加系数补贴。同时,征收部门要结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

其实不单是武汉,很多城市在发展中都遇到“改造城中村”这个棘手的问题。

随着“城市化”的进展,这个问题也是在所难免,必须面对的。目前武汉对城中村的改造一般有以下3个方法:  一、全部拆迁(按“永清片”旧城改造模式)。规划新区(新村)按城市小区方式建设,原地道路、自来水等由政府改造。  二、局部改造。由政府给予一定资金,按计划先期或同期改造路网、自来水等,对设施较完善、局部保留的村民居住区,鼓励开发商投资建设,也可让原村集体组建的股份公司进行改造,应给予相关优惠政策。  三、基本保留。现有的基础设施由乡、村自筹资金维护、改造。凡需新建的道路,自来水、排水等,所需资金采取市、区、乡、村共同出资的办法解决。

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