买小产权房 签协议_小产权房签订的买卖合同有效吗？

您好！

小产权分为几种类型的

1、村民集资房，有的发绿本

2、个人宅基地合法报建，有的有绿本，有的有地皮单，有的补完税，可以办理红本！

3、没有经过合法报建，私自加建或经过报建没有按照国家报建手续加建或者抢建的

这几种目前市场上比较多的是第一种和第三种，这两种购买起来风险系数太高，因为小产权房是不允许在市场上交易的，所谓的合同，一般为律师见证，大业主与小业主制定的合同，不具备法律效益，第一种还好点，被拆的可能性较小，第三种随时可能会被拆，如果是第二种有合法报建手续的，买卖起来相对好一些，尽量购买有红本的那种，要过户，有绿本的那种不能过户，面临拆迁的时候，老业主有的会反悔！到时候会存在争议或者法律纠纷！建议能买商品房就买商品房！小产权买卖看自己运气，遇到好的大业主，也能自住或者赚钱，遇到缺心眼的大业主，基本就很麻烦！

个人观点不喜勿喷

最好不要买小产权的房子。所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

最好不要买，产权不清，没有国家证件，一般是一次性付款，是比有本的房子便宜，自住或者出租可以，家里孩子上学有影响，没有落户的政策，现在政策没有解决，以后想出手价钱不可能比周边有本房子差的远了。买了一般双方上的购房协议，找个第三方担保，避免以后麻烦，房款一次性的，协议里条款清晰，双方权

利义务分清，不要等以后惹出纠纷。

首先小产权房并不是一个法律上的概念，它是相对于大产权而言的。所谓大产权就是在合法的土地上所建造的房屋，并且缴纳土地出让金，由国家房管部门颁发房产证书的房屋。而小产权房屋一般是指在农村集体土地上所建造的房屋，没有缴纳土地出让金，所以不会得到国家正式颁布的大产权证。那么显然这样的房屋在流转上会出现一些问题。

一般来说，如果是在农村集体土地上所建造的房屋，该房屋只能由本村集体经济组织的成员之间才能进行转让和购买，这种房屋是不能转让给城镇居民户口或者不是本村的集体经济组织成员的。

而由于这类房屋在出售上会比正规的商品房价格要低，而且很多房屋有可能会面临拆迁，所以很多城镇居民户口的人乐于去购买。一是因为便宜，二是有可能指望将来拆迁而获得大笔的拆迁款。

但是很多购买人却忽略了一点就是，如果这样的房屋将来真的涨价了，或者真的遇到了拆迁可以获得大额的拆迁款，面对巨额资金的诱惑，原来的房屋出售人有可能会反悔，而想办法收回房屋。

而最有利的收回房屋的理由，就是认为该房屋买卖合同无效。而通常根据法律规定，这样的房屋本身就不得对外进行流转，所以被判决无效的案例是占绝大多数的。

最近全国各地陆续出台相关政策，每个地区将有每个地区的试点，至于这样的房屋买卖合同是否会判决无效，将根据每个地区的不同试点政策来进行裁判。

总之，这样的房屋依然是存在很大的买卖风险，建议不符合购买条件的人一定要慎重购买，而不要图一时便宜。