如何抵押房产借贷_怎么做房屋抵押贷款？

房产证抵押贷款流程

1、借款人贷前咨询：填写住房抵押申请书，提交银行下列证明材料：

借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;

2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

房地产办理抵押贷款能贷多少，取决于贷款用途和选择的贷款品种。

首先，我们做个假设，假如你的房子价值100万。

贷款用于经营

待遇就拿我们行的贷款来说，假如你贷款用于个人经营，选择的贷款品种是小微贷款，那你理论上最高能贷款100万，期限不超过2年，还款方式要么等额本金或等额本息，名义利率大概14%左右，实际利率大概在10%左右，无其他额外费用。

假如你选择的是一般经营性贷款品种，能贷款70万，期限1-3年，利率7-9%左右，无其他额外收费。

贷款用于消费。

假如你贷款用于个人消费，选择的贷款品种是消费类微贷，贷款金额取决于你的消费类别，利率7%左右，无其他额外费用。当然小微贷款研发的初衷就是为了不要客户抵押，载无抵押的状态下，你也能贷款10-20万。

假如你选择一般抵押贷款，贷款金额不超过70万，期限1年，利率9%左右。

每家银行的贷款产品及相应的利率都不相同，能贷多少、什么利率，取决于你的贷款用途及自己的综合实力，需要重点强调的是：办贷款不是有房子抵押就可以了的。

每家银行都会将自己的主打产品在显眼的地方进行公示，你可以多跑几家，对比一下。

我是田米，欢迎关注，粉必回。

双方当事人带好身份证及房产证(原件)直接去房产登记部门抵押窗口办理，有现成抵押合同范本，当然最好带上双方签订的借款合同，因为抵押的金额以借款金额为限。

说说我3月操作过的一个案例吧，通过案例来展开可能大家更好理解一点。客户是我学姐的一个朋友，核心需求是贷款置换。房产市值大约是520万，剩余贷款76万。这笔贷款利率比较高，是一个10年期等额本息的房贷，已经还了3-4年，月供大约是2万。

这个客户的资质是比较好的。但是其实很多客户的资质是有各种各样的瑕疵的，处理难度就会大大增加。当时利率还没有下调，拿到的是4.75的利率，5年还一次本金，客户最终授信350万，提款150万，月供9600多，比原来降低1半，手里多了74万流动资金，还有200万授信随时可用。如果是最近应该可以做到4.35，20年等额本息还款。首先肯定是根据客户需要求帮他匹配到当时最划算的银行，就不多说了。

具体的操作先是房产评估和个人评级，房产评估值大约500万。个人评级是4星，比较优质的客户。接下来准备面签资料（包括个人部分和公司部分，身份证，户口本，结婚证，流水，公司执照，章程，上下游合同，等等）然后是银行面签，客户经理去实地经营场地下户拍照，总行电话审核，批贷，上抵，放款。全流程大约3周。正常的银行一般都要2-3周，利率一般会比较低，银行门槛和利率成反比。

本人熟悉多个一线城市和省会购房政策和贷款政策，有过多次实际操作经验。

因为是个人DIY服务，成本上比公司做要低，没有所谓的套路，可提供性价比超高贷款规划服务。

我在银行工作多年，下面我简单回答一下这个问题。

当然是可以的，不是自己的房子，只要房主同意办理抵押，就能进行贷款。

在银行，除了接受本人提供的房产作为抵押后，也可以接受第三人提供的房产进行抵押，除非是有的贷款产品，有明确限制，必须是个人名下的房产才能抵押，例如个人装修消费贷款。如果是用别人的房子抵押给你做房子的装修，这显然就不和逻辑。

办理流程与其他贷款一样，向银行申请即可，只是抵押的时候，需要别人亲自到场，签字而已。

以上！

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房产抵押一般需要以下资料：1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;2、具有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明;3、具有良好的的信息记录和还款意愿;4、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;5、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;6、具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;7、借款人具有合法有效的购房合同或协议;。8、有贷款人认可的有效担保。

一般需要以下费用：

1、房屋评估费用：办理房产的抵押贷款是需必要有房产评估这一步骤的，而通常也只能由银行认可或者指定的评估机构进行评估，那么这中间就会产生评估费用。但房产抵押贷款的评估收费并没有统一标准，一般与评估出来的额度有关，或者直接按单算（评估一次收取200-500元不等）。

2、公证费：有的银行会要求借款人将借款抵押合同进行公证。办理了合同公证后，如果后期出现借款人违约的风险，银行可凭借该公证书，绕开法院拍卖的繁琐程序，强制将抵押的房产进行处置，以此保证其利益。收费方面，公证处按贷款金额的3‰收取，委托公证费在2000多元左右。

3、抵押取他权登记费：办理房产抵押登记一般抵押的是他项权证。在这个环节，借款人需要支付的是抵押他权的登记费用。不同地区收费标准会不一样。通常住宅类80元，商业类需要500-600元。

4、中介服务费：有的人想要更快更方便的获取贷款，会委托中介办理的房产抵押贷款。天下没有免费的午餐，中介也是要收取服务费的。中介服务同样没有收费标准，但通常在放款总额的2%-10%不等。但有一点可以注意，就是往往越不正规的中介公司服务费越高。另外，中介服务费某种程度下是有一定的讨价还价空间的，具体要看你怎么把握了。而老客户的话通常也更好说话一点。

你好，很高兴回答你的问题，银行房产抵押贷款的具体条件与流程是怎样的？银行房屋抵押贷款个人一块，一般有个人房屋抵押经营贷款和个人房屋抵押消费贷款，贷款用途不同，贷款名称也不同，不过贷款条件一样，审核用途不一样，下面就说说主要条件：

一、征信报告

人民银行征信系统征信报告显示正常客户，无不良记录，或24个月连续逾期不超过3次，累计逾期不超过3次以上。

二、年龄

年龄要求一般都是18岁以上，60岁以下。

三、提供贷款材料

1、抵押证件

提供抵押证件，以前是两证齐全，房产证和土地证（出让），现在是不动产证，提供的证件属本人所有没有瑕疵，符合贷款要求的。

2、贷款人身份证明：居民身份证、户口本、结婚证等

3、收入证明，单位出具的收入证明（一般都和银行流水核对）

4、还款能力，银行流水，或支付宝等能证明收入的都可以，主要看资金流入流出情况，进行还款能力分析。

银行就是根据以上条件和内容进行审查，先是初审，初审过后就是复审，再就是审批了。

以上就是我的回答，希望能帮助到你。

你好坐标广州，做金融贷款行业多年

银行房产抵押贷款对抵押的房产主要从三个方面进行考察：

1、房龄：40年以内

2、房产权属问题，需要是产权清晰，证件齐全并征得该房产全部权属人书面签字同意抵押的证明的房产；

3、房产的变现能力，需要根据房产的地理位置、楼层、朝向、周边配套等方面进行综合判断，变现能力低的房产银行会直接降成。

个人房屋抵押贷款怎么办理

1、年龄：借款人18－65周岁；抵押人18-70周岁

2、一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的70％（部分银行可能会有所增加）；

3、房屋抵押贷款的期限一般为1年－30年（少数银行对与优质客户最长可到30年，不过贷款期限＋借款人年龄最高不能超过70岁）；

4、房龄最高在30年内（少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批）；

5、抵押贷款的贷款利：年化3.65%-3.85%；

6、有一定还款来源（有效证明主要为银行流水、最好每月有效进账大于，房屋抵押贷款月还款的2倍）；

7、个人或公司信用良好（逾期要少，要不银行可能会找借口加利息或者不批款）；

8、目前银行可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、二次抵押贷款、酒店式公寓、写字楼、办公楼等；

9、其他材料证明（提供更多的资产证明。办理房产抵押贷款，个人还款能力是一项重要考察因素，所以如果能提供类似于其他房产、车辆、有价证券、公司等做资产证明，能大大提高银行房产抵押贷款额度。

以上的有关银行抵押房屋，个人房屋抵押贷款怎么办理的全部知识，看了以后，相信大家对于银行房屋抵押有所了解了吧，当我们在办理抵押的时候，可以按照上面的介绍步骤来进行，这样就可以更好的去办理了，当我们在抵押房屋的时候，大家必须要细心谨慎。

抵押贷款具体有哪些优势呢？

1.贷款金额较高：抵押贷款资产一般价值相对较大。从我国目前情况来看，绝大部分个人或者企业是以房地产作抵押，可贷房屋评估价格的7成，最高8000万

2.贷款利率较低。

由于有足够的抵押物，借款人的利率要低于无抵押贷款，这种低利率一方面降低了借款人的成本。年化利率3.65%-3.85%10年期先息后本还款中途不用归本。年化利率3.85%等额本息还款最长30年

3.抵押期间，抵押资产的产权仍归借款人

抵押人只是赋予抵押权人（贷款人）在不能按期还款的情况下处理其资产的权力，以保证贷款的收回。因此，在抵押期间产权人虽然可以正常地使用其所有的资产。

4.贷款期限长

抵押贷款最长可以做到30年，长贷短还，月供无压力。随时可以提前还款

抵押贷款需要准备的材料1、夫妻双方的身份证、户口本、结婚证（离婚需提供离婚证和离婚证明）2、近一年的流水3、房屋所有权证（房本）公司需提供的材料有：1、企业营业四证、2、公司章程、3、公司验资报告、4、上下游合同5、近一年的银行流水、6、年度财务报表和近一个月的度财务报表、7、资产证明

银行房屋抵押贷款的流程如下：

（1）申请人需准备相关资料向银行申请贷款。

　　（2）银行受理过初审。

　　（3）评估公司下户，对作为抵押物房产进行评估。

　　（4）银行根据客户提供的资料和评估报告取证审批。

　　（5）银行审批通过后，建委办理房产抵押。

　　（6）银行取得他项权利证后进行放款。

　　（7）银行贷后管理。