产权式商铺租金谁给_什么是产权商铺？

首先 租出去的单价 是 ：租金➗面积➗365✖12

你亲戚算的56块钱单价 是怎么算的？这个单价可以到上海淮海中路一线商圈租房子了！

所以她算错了！

产权式商铺是西方发达国家及我国发达城市流行的一种房产投资方式，实际上是一种所有权和经营权分离的房地产商铺商品形式。

主要是商铺业主出于投资目的将产权商铺通过发展商或第三方公司整体委托品牌经营商进行统一经营，商铺业主获得定期定额的投资回报。这种产权式商铺的不同之处在于，先由开发商和品牌主力店签订长期租约，再由开发商将商铺进行合理分割，大单元大面积，小单元小面积。投资者购买产权式商铺后，将商铺交由品牌主力店来统一经营，自己获得定期租金和增值。投资产权式商铺需要注意：一、合同履约能力。经营公司届时是否如约返还稳定回报以及到期回购等约定义务，是投资者面临的首要风险。二、风险保障方式。投资者除了关心地段与价格，还应该格外关注开发商的背景和经营管理公司的实力，关注信用风险及市场风险。三、开发商和经营管理公司。产权式商铺的价值有两部分，一是房地产本身的价值，二是商业价值。房地产的价值浮动不大，但商业价值却因项目的风格、经营者的能力不同而有所不同，弹性很大。这就要求投资者必须客观分析交通、区位、人流量等外部环境因素，还要考虑商铺的开发商、经营商等各方面的资质和水平，尽量选择名气大的开发商、成熟的经营团队。

我家就这样，我名下4家店铺，全我父母买的，租金他们收，理所当然！我老公也从来没多话，我们两个从来不觉得这有什么不对？！他们花钱买商铺，租金他们收难道不对？！商铺能写你名字，本身就已经告诉你，这以后送你的，他们什么时候给你，就什么时候收着！和自己父母不用客气，但是也不能算计他们，给多少都是他们说了算，自己的日子还是得靠自己挣，连父母的钱都七算八算，你这人真不怎么样！？

所谓的统一经营就是业主在购买该商铺的时间与开发商签署的一份具有更大优惠措施的商铺买卖合同，合同中约定出卖人于XX年XX月XX日交付该商铺，但是没有收益权、没有使用权。只有该商铺的拥有权。截止到XX年XX月XX日，出卖人按照合同约定的装修标准交付给买受人使用。合同到此也就履行完所有的权益（如没有办理完毕房产证的除外），也就是说如果统一经营的合同到期后，业主有2个选择：第一就是自己经营，自己找租客。第二就是继续委托原统一经营单位继续代为管理经营，但是必须支付该商铺所出租的所有收益给业主，业主要承担该物业的监督管理工作。 是我理解错误，统一经营合同到期后，没有自主经营权限，这个权限归业主所有。

可以与投资方协商，不成的话就聘请律师，凭《商铺购买合同》以及相关证据，向人民法院起诉。律师调查整理所得的充分证据下，法院一般会支持原告的诉讼请求。

【律师评析】

关于分割式产权商铺购买需要注意的事项：

一、分割式产权商铺，即指商铺权属人将取得产权的商用物业分割成若干个小商铺，并用作出售。作为这几年比较流行的一种投资方式，出卖人多利用夸张的广告渲染，让投资者产生高收益、稳升值的错觉，然后进行投资。

二、实际上，投资分割式产权商铺是存在着高风险的。首先，由于此类商铺的出售，往往需通过有关政府部分的审批通过，诸如建设、消防、卫生等各地均有相应的法律规定，一旦违反有关规定，将无法办理房产证。

三、投资者在购买该类商铺前，应首先深入核实该商铺是否具有房产证。其次，即便有房产证，投资者亦应注意是否权属人是否为自然人，毕竟商铺在出售后合同约定无法履行的话，权属人甚至能一走了之。因此建议：

1、 投资前先做好有关调查，明确产权、土地使用年限等问题;

2、 切勿轻信华丽的广告词，最好能实地考察，搜集真实有用的信息;

3、商铺的买卖合同绝大部分均是提前拟定的格式合同，但使用有关政府部门监制的版本或只是使用出卖人拟定的版本则截然不同，且投资者也应当仔细阅读合同条款，尤其注意限制买受人权利、免除出卖人义务的条款。

产权式商铺就是发展商将大商场分割成若干个小产权证产权式商铺的商铺，并将其全部或部分以物业公司或商场经营管理公司的名义，承诺投资者——买方——在一定年限内给予每年固定或保底加抽成的回报。一般发展商所承诺的回报年限为5年，最长的可达10年。所谓产权式商铺，即所有权与经营权分离的房地产证券化概念，这是产权式商铺最核心、最基础的理念。产权式商铺是国际流行的所有权和经营权分离的一种房地产商铺产品形式，最早出现在20世纪70年代的欧美发达国家，近年才开始出现在国内一些发达城市。主要表现为商铺业主出于投资目的，将业权商铺通过发展商或第三方公司整体委托品牌经营商进行统一经营，商铺业主获得定期定额的投资回报。据资料统计，国际上主流的连锁百货品牌中超过60%均以整体租赁产权式商铺为发展方向。

一般情况下，缴纳土地出让金，可以继续使用。产权式商铺但又有独立产权的商铺年限，40年后，商铺还属于房产所有权人所有，需要缴纳一定的土地使用租金。土地的所有权是国家的，购房者有使用权，商铺的40年就是指的土地的使用权年限，到期的只是土地租用时间， 不是房产， 到时候可以继续缴纳土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。土地如果到期，所有人具有优先向国家申请延续土地使用权的权利，如果国家没有拆迁计划，则该土地可以由原所有人按照现行（到期日）的土地价格，交纳土地出让金以继续使用土地。如果国家有拆迁计划，则无偿征用土地，并对地上物做价补偿。《物权法》第149条规定：建设用地使用权期间届满的，自动续期。按照现有的法律规定：土地使用权期满前，土地使用者可以申请续期，经批准准于续期的可以重新签订出让合同，支付土地使用权出让金，并办理相应土地登记手续。法律没有对费用的交纳作出规定。