开发商以房抵工程款能否买卖_售楼处那种抵工程款的房子能买吗？

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购买开发商抵账工程款的房产，因抵账房涉及承建方，所以，双方可能存在相应的合同，在购买此类房产时，您要注意合同的重新签订及改底单等问题，将承建方从房屋买卖关系中剔除掉，才可减少购房的风险。

办理产权证需要五证、建设工程验收、缴纳契税和大修基金等，才能办理房产证，而办理房产证需要一年的时间，最好要约定在合同里，特别是无法办理房产证的违约责任，而买这种房产时，要做好充分的功课，以免出现损失（可关注我，查看《买到了烂尾楼该怎么办？怎样才能拿到合格的房子？》帖子，有教大家如何购房！）。

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手续齐全，值得购买。

可以买！工程抵款房在房地产行业普遍存在。是开发商和工程公司之间的一种账务结算方式，通常是房地产项目所在区域受国家政策调控影响短期内不能正常销售或者是开发商销售低靡没有现金结算给工程公司故而用房子折价抵给工程公司用以结算账务。这种房子现在越来越少了如果碰到合适的就买吧。因为开发商都是按同期低于市场价的价格结算给工程公司的。一般会低百分之十左右，所以价格方面有优势性价比很高。但是需要注意几个方面的问题：1、工程抵款房大多不能按揭贷款需要一次性付款。2、楼层和户型相对单一，选择性不大。（一般都是一栋楼抵给工程公司，一个单元甚至一整层）。3、证件一定要看清楚，去开发商那里看一般都需要公示在售楼处的醒目位置。（比如沙盘区域或者墙壁上）。4、还是老问题买房子一定要看证件不要只听置业顾问说，五证要看清。具体是哪个地块的证件。

开发商以抵押房产抵工程款是完全有效的。。。由于开发商没有足资金够付工程款，是完全可以用房产作抵扣工程款的，只要是合理价格施工单是愿意的，也不属违法乱纪，同样是购房、卖房。这就相当于施工单位用钱购房一样的，没有什么冲突的，只要双方达成共识就可以。因为国家也没有对开发商用房产抵扣工程款的特别要求，这种方式是近几年开发商与施工单位的一种方式，有很多的开发商都采用办法。