多层和高层哪个保值_高层多层哪个更保值？

多层一般不按电梯，不符合现代人的生活，老年人更不喜欢。高层一是有电梯，二是房型比较合理，我认为，高层更保值。

如果不考虑价格的话，当然多层好。

中国《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）将住宅建筑依层数划分为：1～3层为低层；4～6层为多层；7～9层为中高层；10层及以上为高层建筑。

与高层相比，多层好在哪呢？

1，容积率低。如果是普通的多层住宅小区，它的容积率大多在0.8-1.2之间，而高层住宅小区的容积率大多在1.5-4.5之间。多层在上下班高峰时也不会出现排队进小区的情况，而高层早上上班电梯可能就要等上十分钟。

2，公摊面积小。

因为多层没有配置电梯等设备，也不需要设置消防连廊，它的公摊面积会比高层建筑少很多。多层的公摊系数通常在0.11-0.16之间，而高层的公摊系数通常在0.18-0.26之间。因此，看着是相同面积，但实际居住时会感觉多层的会大一些，因为多层住宅的得房率相对比较高。

3，南北通透。

多层因为没有消防连廊，可以保证每户都是南北通透的，但高层只有边户是真正的南北通透。住惯了南北通透的户型，就很难接受高层中间户北面的小黑屋了。

4，安全。

当代消防云梯工作高度规范为32~52米，相当于17楼层左右高度，最高只能到18层。高层失火如何救援一直是个难题，但多层就不会有这种问题。

有些小区不仅有高层，还有多层。如从保值和投资增值角度去选，应该选择哪种？

我是「房微言」，多层更具保值增值优势，建议选择多层。

从稀缺性和居住舒性两个大层面分析，多层比高层更有保值增值潜力。

1.多层成为稀缺产品。

以柳州为例，在售楼盘有140个左石，但有多层产品在售的不超过5个。

高层变多，多层变少，主要原因在于：

⑴ 地方政府从“集约节约使用土地”和“提高财政收入”的角度设置了高容积率的土地转让前提条件。

⑵ 开发商以高价竞得土地后，为降低单方土地成本，必定会将容积率用到尽。如按容积率能建10万㎡，开发商一定不止建9.9万㎡。

2.多层的空间居住舒适性更高。

⑴ 多层通常为一梯两户，甚至一梯一户，同层户数少，互干扰度低。

⑵ 由于户数少，多层平面可做到双宽面采光和南北对流效果，室内通风采光好。

⑶ 不带电梯多层没有电梯管井、电梯大堂、楼层电梯间等等公摊，实用率通常可达90%左右，而电梯高层的实用率通常只有75%-80%。同样建筑面积，多层显得更宽敞舒适。

俗话说“物以稀为贵”。多层目前越来越稀缺，再加上空间舒适性比电梯高层高，从这两个大层面看，多层比电梯高层更具保值增值潜力。

若具体到某个小区，多层是否一定比高层保值增值？需结合买入成本、楼层情况等等因素去分析。

1.如多层买入成本比较高，那么增值空间就相对小，甚至低于高层的增速。

以柳州市金×庭这小区为例，该小区规划有多层、小高层和高层三种类型产品。

该小区在2011年底开盘，首推高房和小高层，当时入市均价在5500元/㎡左右。时隔一年，即2012年底不带电梯多层房源推出，均价6500元/㎡左右。

目到该小区多层和高层挂牌价均在1万—1.1万元/㎡之间，不带电梯多层增值率约为54%-69%；而电梯高层增值率81%-100%。由于高层比多层早推一年，一年持有成本按7%粗算，电梯高层房源的实际增值率在还是比多层高。

可见，购买成本对保值增值有很大影响。

2.如买入的是多层不带电梯的5楼或以上房源，那么增值空间通常会低于电梯高层房源。

不带电梯的多层和带电梯高层比较，1至4楼是多层占上风，但从5楼开始，多层就处于劣势了。

同样以柳州市的二手房市场为例，如果带电梯高层楼宇中5-7楼在某一周期内可增值50%，那不带电梯的多层5楼或以上房源的增值率大约在30%左右甚至更低。

因而，楼层也是影响多层房源保值增值重要因素。

只要购买时加以注意，避开主要影响因素，多层比电梯高层更易买现增保值。

1.如楼盘目标客户定位是刚需型，多层是不带电梯的：

⑴ 首选3楼，其次是2和4楼。

这些楼层高度恰到好处，既拥有良好的采光通风效果，又不用爬得气喘喘，市场接受度高，后续保值增值高。

⑵ 首选三房，面积控制在区间的最低档。

例如三房建筑面积在90-120㎡，选90㎡即可，因为不带电梯多层实用率高，按90%的实用率计，建筑90㎡=套内面积81㎡，是比较实用的三房了。总价低，单价增值率更高。

2.如楼盘目标客户定位是改善型，多层是带电梯大面积户型：

⑴ 勿选非品牌小区。

带电梯多层洋房的价格通常高出电梯高层50%左右，例如柳州恒×华府，电梯高层均价1.2-1.3万元/㎡，而电梯多层洋房均价在1.8-1.9万元/㎡。

单价高且面积大，总价也高，若没有品牌小区支撑，很难有接盘者。要实现保值和高增值，小区品牌非常重要。

⑵ 勿选物业服务水准低小区。

物业水平的高低与房子增值保值率息息相关，尤其别墅、多层洋房的保值增值更依赖优质物业服务水平。

很多小区有一定的知名度，但物业服务水平却不怎么样，因而除了要重视小区的品牌度，也要关注小区的物业服务水平。

综上

多层具有稀缺性和较好的舒适性，只要在楼层、小区品牌等方面的选择没有失误，多层的保值增值率高于电梯高层。

最后

调控之下，无论是多层还是电梯高层，房价都不会象以往那样疯涨了，不要对增值率抱太高期望值。

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随着城市的不断发展，许多的高楼大厦不断的崛起。现代人们的生活，已经被钢筋水泥以及快节奏，压得透不过气了。因此多层洋房开始越来越受到人们的欢迎，那么，洋房和高层那个升值快呢？洋房和高层的区别是什么呢？

一、洋房和高层哪个升值快

1、 十层以及十层以上的都称为高层住宅。除了住宅建筑之外，民用的建筑高度不超过二十四米的为单层和多层建筑。如果大于二十四米高层建筑，但是不包括建筑高度大于二十四米的单层公共建筑。建筑高度大于一百米的民用建筑，都是属于超高层建筑。

2、 洋房一般都是指七层以下的多层板式建筑，主要是以四五层为主。国外建筑风格明显，绿化率也比较高。一般都处于偏远郊区一大，首层一般都会赠送花园，而顶楼会送露台。

3、 按理来说洋房的升值要更快一些，因为洋房的规格较高，而且景观的绿化也较为丰富。建筑很多都是以西班牙式或是欧陆古典式，以及英国乡村式等风格为主，装修大气豪华。我们都说物以稀为贵，所以从长远上来看，洋房的升值是较快的。

二、洋房与高层的区别

1、从容积率来说，洋房拥有更多的土地可以去实现楼之间的间距，享有良好的居住环境。

2、高层的公摊面积一般都为百分之二十五，而洋房的公摊面积小，使用率又高。

3、洋房户型格局都是方正，南北通透居住起来非常舒适，并且视野开阔。这也是洋房和高层之间最大的区别。

4、洋房所带的花园是一个亮点，还有阳台能够给人带来不一样的风景。这对于高层来说是非常值得一提的优势。

质量的话高层、小高层都还不错，是板式结构的。多层一般都是砖混结构的，只要开发商不黑，质量上都是差不多的，但是高层的造价高一些，但是同样一块地皮户数还多呢，所以盖高层开发商更赚钱。 以后的趋势应该是越低的房子越贵，2层的别墅，其次是三四层高的花园洋房，再次是带电梯的普通多层。当然升值有各方面的因素，比如采光，绿化，出入方便，户型等等。 一般多层好一些的户型都能做到四面通透，除了南北以外，卫生间厨房都是有窗户的。高层小户型就很难做到这点。

谢邀。如果不考虑价格的因素可以任性选择，我当然选多层了。一般的高层住户比较多，一梯两户的还好些，有的一梯多户，每天上下班的时候等电梯都等得心碎。有时候电梯维护没到位，出现大小问题也让人心惊胆战。多层如果带电梯了那简直是完美洋房嘛。如果没有电梯，也还好，都是六层以下的，完全可以接受。多层的实际得房率要远大于高层，因为公摊少。而且一个单元就住几户人家，高层一层楼的住户快抵得上多层一个单元的住户了。最早有一套高层的房子在28楼，有一次电梯维护停电，从28楼走下来走的我脚脖抽筋，累的怀疑人生。后来也觉得住户太多太杂，换房的时候坚决换了多层。

总的来说，就是多层和高层比，密度小，得房率高，住户更加单一，私密性安全性也更好。如果买高层了，就买大品牌开发商，选择有品质的负责的物业管理公司，住起来更加安心。这些都是个人的看法意见，买房子要考虑的因素很多，希望您最后可以选到满意的房子。

正确答案是，六层以下！假如二十年后，要折迁，那时，六层以下的折迁费，远远高于高层′房的折迁费，至少在两倍以上！甚至于会更高！