二手房房子交易流程_二手房交易的流程？

一、准备阶段

查询房屋信息、亲自实地看房，划区域

首先确定指标，按权重排序。我优先考虑的两大要素是“地段要中心”和“交通便利”。 虽然是刚需自住但也要考虑保值，不要因为囊中羞涩，就屈就买一个郊区的房子，虽然大点，买房子没有一步到位的，市中心的房子虽小，但是肯定保值，交通购物生活都便利，享受的资源更多。

二、正式交易阶段

在约定价格、确认成交意向并向出卖人提供房屋相应的合法证明后，买房人即可支付购房定金，交购房定金不是商品房销售必须办理的手续，经双方协商沟通，双方应至少签订一式三份房屋销售合同。

并准备好：1．登记申请书原件（受理窗口提供）

2．申请人身份证明

3．房屋所有权证原件

4．网上签约的当地市存量房买卖合同原件

买方付清房款，卖方交付房屋并结清交房之日前的所有费用(包括水费、煤气费、电费、供暖费、物业费、有线费用等)后交易完成。

二手房的交易流程可以参考上图。对于业主，就是把自己的房子挂出来，寻找合适的买家。对于客户，就是根据自己的需求去找中间的房子。然后就是双方面谈，商量价格、付款方式、交房等细节问题，达成一致后签合同，交定金。

如果是卖家房子无按揭抵押，买家也是全款买房，那么签合同后就可以直接带上相关证件去房管局打网签和过户（分为递件和取件）。

如果卖家房子还有抵押，卖家要把把抵押解除后才能过户。

如果买家是贷款买房，签合同后就要去银行面签（提交贷款资料）

房子解除抵押和面签后，就可以打网签合同了（房屋买卖合同，网上备案）

面签通过后就可以过户了，过户递件前一般要进行房管局的资金监管，就是买家把首付款存进房管局的一个帐户，买卖双方未经对方允许都取不到这个钱，保障资金的安全，这个钱一般是取到新产权证后两个工作日内自动打到业主的卡内。取件后买家要拿新产权证到银行去做抵押贷款，接下来就是等待银行放款了，放款后就进行交房。至此，所有的流程就走完了。

以前写的文章，分享给你~

小晨和大家分享的是：按揭贷款买二手房流程那些事！

买房是人生绕不过的话题，虽然房价年年涨，但年龄到了，该买房时还是得买。对想买二手房的小伙伴来说，了解二手房贷款买房流程，不仅省时省事省钱，还能避免踩坑。

下面小晨梳理了按揭贷款买二手房中交易过户的整个流程。精彩即将开始，各位看官，请往下看!

二手房交易过户12大流程

买二手房比新房要费时间，买新房证件齐全，可能1个月就能搞定。但按揭贷款买二手房，正常进度也要个2个月，如果赎楼和贷款耗时就更多了。

按揭贷款买二手房，从开始到结束有12个步骤，分别是：

了解买房政策 → 选房看房 → 签合同、交定金 → 房产评估 → 办房产委托公证 → 首付资金监管 → 按揭贷款 → 卖家赎楼 → 签过户合同 → 交税领新证 → 房产抵押贷款 → 交房

接下来，小晨将依次说每个步骤的要点。

按揭贷款买二手房流程详解

1. 了解买房政策

现在的房子，不是有钱就能买。一二线城市基本实行限购政策，二手房也在限购范围。所以，买房第一步，要知道自己有没有购房资格。

拿深圳来说吧，外地人在深圳买房，至少要交5年社保或个税。深户在无房的情况下，亿万富豪顶多也只能在深圳买2套。

按揭贷款买二手房流程-限购政策

除了超一线城市深圳、北京、上海、广州外，其他热门城市同样实行限购政策，如：杭州、南京、武汉、长沙、佛山、珠海等。当然，不限购的城市和区域，可以忽略这条。

2. 选房看房

当你有资金、有资格买房，接下来就可以选房和看房了。

选房可通过买房网站或app选，一般从地段、学校、交通、小区环境、户型、楼层等方面综合考量。选好后，可以线上联系房东或中介，进一步了解房源信息。对有意向的房子，可以实地看房。

3. 签合同、交定金

挑选到满意的房子，价格也谈妥后。接下来就要签合同，交定金了。不过在签合同之前，还有一个重要的步骤：查档。

查档的目的落实房子的产权，如果房子没有查封或抵押的情况，就可以放心签合同，交定金了。查档可以去国土部门，拿身份证在窗口或自动查档机器上查。

4. 房产评估

房产评估是为了去银行申请贷款。

一般，银行会指定评估机构对房子估价，评估机构出具专业的评估报告。等结果报告出来，买家就可以拿着去银行申请按揭贷款。

银行会根据评估报告和买家的还款能力，审批一定的贷款额度。还款能力没问题，一般可以申请到房子估价的7成。

5. 办房产委托公证

因为买二手房流程复杂，多数都是中介代办，代办则需要办理委托公证。

办理委托公证委托人和受托人带齐资料，由委托人（买家）亲自携带房产委托书到公证机关提出申请。

6.首付资金监管

资金监管是指买房把钱放到第三方（房产中介）存管，办理资金监管，对买家来说，可以保障资金安全；对卖家来说，可以确保对方有付款能力。

具体操作方法是：买家把首付打到中介公司的专项银行账户，等买家拿到房产证后，中介公司出示过户完成凭证，银行再把钱打给卖家。

7. 按揭贷款

去银行申请按揭贷款，需要买卖双方都到场。需要带的证件有：身份证原件、结婚证、户口簿、收入证明、银行流水、买卖合同等。银行审核后，进行贷款协议面签，并开具贷款承若书。

银行审批的贷款额度可能会比想申请的少，所以准备的首付需要充足。

8. 卖家赎楼

如果卖家的房子在抵押中，还有一个赎楼的步骤。赎楼是指卖家自己或找中介公司赎出不动产权证书(房产证）的过程。

卖家付清抵押贷款的本息后，将房产证赎出，赎出房产证注销抵押登记，赎楼完成。

9. 签过户合同

卖家赎出房产证，买家交完首付后，就可以去房地产交易中心签订正式的二手房买卖合同，进行过户了。

买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。合同不建议自拟，可以在当地房管局官网下载。

10. 交税领新证

房屋买卖都需要纳税，税费的征收部门是国土局，交税后，会给买家发新的房产证。

二手房需要交纳的税费有：契契税、增值税、个人所得税、印花税等，由买卖双方谁交纳，可在合同里标明。

11. 房产抵押贷款

买家拿到新的房产证后，新证需要到银行办理抵押，买家可复印新证留底。银行在国土局办理抵押手续后，会给卖方打余款，买方每月按时还贷。

12. 交房

当以上手续办完后，就可以交房了。二手房交房一般涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接。卖家把欠费交清，把缴费账户过户到买家名下，完成交房。

上面就是是整个二手房按揭贷款的交易流程，在实际交易过程中，需要注意的细节很多，小晨日后将在【小晨说财经】和大家分享，期待与你的下一次相见！

最后，祝你买到满意的房子。

End

（写这么长，就是求关注，哈哈哈，点个关注呗）

二手房交易过程中的付款方式，体现的是买卖双方所承担风险的博弈，自然是此消彼长。买方往往担心付款后，对方不配合办理过户手续；而卖方则担心过户后收不到尾款，因此，恰当地把握付款的节奏非常关键，但这个付款方式也必须为双方所接受。一次性付款和按揭购房对于购房款的支付是不同的，风险也不一样。下面就自行购买二手房（不通过中介）的付款情况做一介绍。

1、一次性付款购房二手房，买方风险控制。

一次性付款购房，对卖家来说，回款快，风险小；对买方而言风险大，主要在于对方收款后不积极配合办理过户手续，或者不及时腾房。买方应按以下流程操作：

（1）产调：在正式签订房屋买卖合同之前，必须到房屋登记机关查档，确保房屋处于可交易状态，不存在被冻结、查封、抵押、长租情况。

（2）签合同，付定金：产调后立即签订房屋买卖合同，并支付定金，定金不宜过高，以不超过5万元为宜。此时签订的合同是双方真实意思的表示，是日后买卖纠纷的重要证据。

（3）交易并付款：这个阶段实际包括了交易和过户两个步骤，需要买卖双方两次签字，时间间隔大约一周，即网签交易时双方签字确认。交易审核通过后，买卖双方到不动产登记中心办理过户手续，进行二次签字。此时，卖方一般会要求买方支付全款，买方则应争取留有少量尾款（1～2万）在二次签字（过户）时支付，以防止卖方收到全款后不配合后面的签字。买方可以在窗口递交材料经工作人员审核无误后，现场转账支付房款。

2、按揭购买二手房，卖方风险控制。

按揭购买二手房过程中，由于需要房产先过户，买方才能去银行办理贷款手续，因此，交易的风险卖方较大，最担心的是过户后，买方贷不了款。卖方应按以下流程操作：

（1）收取定金签房屋买卖合同。

（2）向买方拟贷款银行查证是否可以放贷。

（3）得到银行贷款意向后，收取首付款，办理房产交易网签手续，卖方必须持有交易回执单。

（4）接不动产登记中心通知后，办理过户签字手续，卖方必须持有受理回执单。

（5）不动产证办妥后，卖方与买方一同到登记中心领证，直接到贷款银行将产权证交银行，完成贷款手续，卖方提供收款账号。当银行审核后放款时，贷款会直接打入卖方预留的账户，至此房屋买卖合同履行完毕。

要特别注意，不能让买方单独领取产权证，以防止其不将产权证交银行办理抵押贷款，卖方必须掌管交易及过户的回执单，这是关键。