房子没备案的解决办法_房子未备案是怎么回事？

　　备案就无法改名。　　如果在产证下来之前更改名字，是必须要在开发商递交材料之前就申请更改的，而且如果之前开发商没有跟您承诺可以更名的话您也是没有办法操作的。备案前，根据《合同法》第七十七条规定：“当事人协商一致，可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。”因此只要和开发商协商一致，购房合同是可以变更。　　现在您的房子已经备案，更改名字已经没有办法。所以您只有通过二手房买卖进行处理，然后进行公证处理，等产证下来之后在进行产权证过户。

题主不用担心，作为一名房地产从业人员，我可以给题主讲一下售楼处的工作流程。

题主交完全款以后，签完买卖合同，工作人员要把你的合同拿回公司，加盖开发公司的公章，公司公章一般是不允许放在售楼处的。

而去公司盖章，需要向财务部门请章，所以我们都是凑一批合同，一起拿到公司盖章，所以需要等几天的。

大家在买房的时候还要缴纳契税和公共维修基金，这个钱不是交给开发商的，而是由开发商代收的。客户备案的时候，由开发商代缴的。

有些地区的这些代缴税费，房管部门要求开发企业是以支票的形式缴纳，所以售楼处在客户备案之前，还要向公司请款，就是让财务部门开具支票，等支票下来以后，再交到房管部门。

这个过程又需要等几天，甚至十几天。一般的房管局，要求各个售楼处分批进行备案 。每个售楼处每周去备案的时间需要提前预约，不是随时都能集中备案的。

等到约好时间以后，再由销售人员通知客户，备案时间和当天所需要带的资料。

所以题主说自己签完合同一个月了还没有备案，其实是很正常的现象，如果实在不放心，就催催售楼处的工作人员。

也不用担心麻烦工作人员，对他们来说，全款客户的件其实是最优先办理的，因为不需要再办理贷款手续，等备案出件以后，销售就可以拿到自己的佣金啦！

好了，就先解释这么多吧，祝买房顺利哦！

房子未备案说明开发商并没有销售出去，也可能是开发商的房子并不合法。

办法总比困难多，网签办理完成后未备案，那么说明开发商手续没有问题，开发商忘记备案那是开发商的责任，找开发商带上资料，写个情况说明交房管局，把事情说清楚，毕竟当时双方买卖已经存在，只是开发商的原因导致的备案延迟，这样做尽可能还是有办法解决。如果实在不行那么限购的条件是什么？尽量达到条件办理产权证。