不动产证还有70年限吗_不动产证70年，从什么时间算起？

补手续

不动产证，一般情况下，分为40年产权，主要是商业用地，建设商场，建设商住公寓，建设写字楼等等商业用地，一般情况下是40年产权，而50年产权，主要是针对工业用地，也就是说，你要建设工厂，建设工程的同时，还要建设一些办公楼，等等工业用地的产权年限是50年。

剩下的，还有70年产权，大家都清楚，就是住宅用地，基本上都是70年，70年的大产权，70年产权的房子，有住宅公寓，商品房，别墅，这些基本上都是70年的产权，产权是根据什么来区分，其实就是根据土地来区分，什么样的土地，什么样的产权，就这么简单一个道理，除了年40产权，50年产权，还有70年产权，还有没有其他的产权呢？

答案是，有，集体土地，归集体所有，在上面也能建设房子，这种称值为之为小产权，也就是说不能进行上市交易，这种房子，只归集体所有，也就是说，这种房子，只能集体内成员购买，但是现在也都放开，大家也都，能够买，还有一种，那就是，划拨的土地，这种房子只有居住权，没有买卖权，一般是指的公租房，或者原来的一些福利房。

即使是70年产权，也有一些区分，比如说商品房，70年产权，但是他随时能买卖，还有一些房子，比如说经济适用房，也是70年产权，但是他购买的时候价格相对比较低，给开发商有税收优势，还有土地出让的时候会有价格优势，这种房子买了以后，五年内不能销售，不能上市交易，五年以后需要交纳，1%的土地出让金，之后才能上市交易。

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不动产证70年产权，其实不动产也就是房子是没有产权期限的，房子买下来了就属于个人财产。现在说的这个70年的产权其实指的是土地使用期限（土地使用权转让期限）。

住宅用地都是70年的产权，商业用地有40年的也有50年的产权。并且这个产权的计算时间是从开发商交钱拿地开始的，也就是说从开发商拿到土地出让证开始计算。

既然土地都有使用期限，而现还没有那个房子的土地到期的情况，土地使用权到期以后该如何处理还没有任何方案，可能是需要整个楼盘的业主共同出钱继续续期，也有可能国家收回土地，适当赔偿一下房屋的费用。

您好 希望我的回答对您能有所帮助

首先 不动产统一登记 可以直观的理解为

把房产证和土地证合并 成为不动产权证书

因此 合并登记之后的证书

目前不会影响相应土地的最高使用年限

即 住宅最高70年 商业40 办公等其他用途50年

你好。很高兴回答你的问题，房子的合理使用年限是50年，类似于物品的保质期，只是一个参考 。

另外，中国的社会发展日新月异，经济实力稳步提升，国家会实施出台一系列惠民政策，改善老百姓的人居环境，提升居民的幸福感和获得感！类似于最近几年的棚户区改造政策，以及最近新出台的旧城改造工程，就是实实在在的证明！50年，中国大概率会成为世界上最富强的国家，相信中国政府届时会出台更惠民的政策，为广大人民群众排忧解难，让老百姓享受更好的居住条件！

最后商品房产权是70年，房产证更是变更为不动产证，说明国家大力保护我们的个人财产，所以还有什么可担忧的呢？岂不杞人忧天乎？