农村房屋产权确权登记_房屋确权需要哪些手续？

我国农村房屋的房和地的所有权是分开管理，按目前房屋颁证要求，农村房屋并未实行房屋和宅基地双证制，房屋产权证主要是针对城市商品房，房屋确权证主要是针对农村宅基地。

农村房屋产权证与房屋确权证有什么不同？

概念不同。

房屋产权证简称房产证，全称叫房屋所有权证，现在都叫不动产登记证书，是证明房屋属于个人合法财产的有效证明。

房屋确权证实际上是宅基地确权证，确认的是宅基地使用权，并非房屋，是证明房屋的修建手续合法的特殊证明，因为特殊，所以只有本村村民才有宅基地使用权，也只有本村村民修建的房屋才能进行宅基地确权。

土地性质不同。

农村房屋确权证占用的宅基地是属于本村集体所有权的集体建设用地。

农村房屋产权证占用的宅基地是属于国家所有权的住房建设用地，是通过用农村集体土地征收土地出让金转为合法的城镇国有住宅建设用地，所以，农村房屋办理房产证必须要依法缴纳土地出让金。宅基地一户一宅规定内的房屋确权是不激纳任何费用的。

使用时限不同。

农村房屋确权证具有永久性，只要户口不迁出村集体，农民可以凭农民身份无偿永久使用宅基地，宅基地上房子倒了，仍可以申请免费继续建房使用。

房屋产权证占用的土地使用期限一般为70年，70年使用期到后，如果房屋还有使用价值，房屋所有权人还需补缴土地出让金继续延长土地使用年限。如果房屋成危房了，70年使用期限到了，国家依法无偿拆出危房收回土地使用权。

交易范围性质不同。

农村宅基地使用权的合法转让，宅基地确权登记时村集体或国家不收取任何费用，但只能在同一村集体范围内转让，购买人购买宅基地必须符合一户一宅规定。

有产权证的房屋城市人和外村人，本村人都可以购买，购买房屋办理过户登记手续时需要缴纳房屋交易税，不缴税，卖房人的产权就无法过户给购买人。

总之，农村宅基地的确权证与房屋所有权证，从概念、土地性质、使用权时限、交易性质和转让范围都是有区别的。

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农村房屋确权需要的证件

1、宅基地登记申请书；

2、农村房屋所有人的身份证明材料(户口簿和申请人个人身份证等)，委托代理申请的还应提供授权委托书和代理人身份证明；

3、宅基地的相关证明材料，比如村民申请宅基地报批表、农村居民宅基地审批表、村镇建设规划许可证等；

4、农村村民地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标；

5、房屋权属证明材料(房屋所有权证，未取得房屋所有权证的提供村关于宅基地上房屋所有权的证明)；

各位朋友可能都知道农村土地确权是基于保护土地进行的，能够促进农村经济的快速发展。其主要表现为保护我们农民的合法权益且保护个人土地，并起着有效解决农民间的土地纠纷，规范土地流转以及经营模式。

首先我们在农村的房屋和宅基地确权后，和城市里的商品房一样能够出租转让，也可做抵押贷款。倘若当地农村赶上征地拆迁，宅基地确权证书就是最好的保障依据，农民们拿到的拆迁补偿款也会更高一些，这对那些还没有土地确权的农民来说的确有着很大的影响。

农村的土地确权是为了理清农村土地长期以来权属不清的问题，并且通过颁证，让农民的承包经营权、宅基地使用权等权益看得见摸得着，心里踏实。对于我们农民来说，农村宅基地确权的影响很大，因宅基地确权相当于给农村房屋和宅基地发了“身份证”，这也表明农民能合法有效地拥有宅基地的使用权和房屋产权。

其次，农村宅基地确权最主要还是解决村民之间关于宅基地的纠纷问题，在解决村民纠纷和争议后，相关部门会对宅基地进行实地测量，最后统一发放确权证书。不过随着农村宅基地确权结束，农民申请宅基地也更加困难，申请必须满足一定的条件。

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人现在在社会上生活，必须要有属于自己本人的身份证明，如果现在没有身份证明，你将在社会上寸步难行。

农村的宅基地确权就和人的身份证明一样重要，如果宅基地没有确权证明，今后很多牵涉宅基地的政策法规，拆迁补偿，，，，，，统统没有这处没有宅基地确权证明的宅基地的事。