什么是集体流转土地_集体流转土地的土地证是什么？

这个问题好大，好杂，做为农村人，农民的我说点看法与众友交流，互动。

一，发问有几个关系要厘准。①，集体土地流转。②，引领资本下乡。③，产业下乡。④，农业人口回流。

首先，要说清集体土地流转的意图，目的。现在，土地从法定层面讲，它姓公不姓私。现行的经营机制是统，分结合。村上流转，要经村民同意，这儿是有一些前提条件的。要给村民有收益，收入。

其次，引领资本下乡，现阶段有些人是有钱，也有到乡下包地，开厂，创业的志想，也有这个资本，能力。资本下乡，如果承包了一村，一地的承包地，这些“失地”农业的生计问题怎么解决，处理好呢。怎么兼顾公平，公正的收益关系。

第三，说到产业下乡，具体是什么产业，而今，环保工作提上政府议事日程，口号是要山青，水绿，适宜人居。

发问说产业，我认为要结合生态，环保，净化，美化这方面考虑了，否则，不好办。

再说农业人口回流，这些年，农村青壮年进城，务工，创业。如果，农村有地，有又一定经济收入，估计，不少人不愿进城，这也是生活，生存被逼无奈。

进了城，就一定风光吗，我看未必是，如：房奴，车奴等等。

由上，发问只是一种想法，意向，操做起来不是一件易事。

到目前为止，有资本下乡，流转农民土地，在乡下创业成功的实例少之又少。

中国是人口大国，农民有占绝对多数，这是国情，摆不平农民生计，生存，养老，就医等诸多问题，恕我直言，搞砸了将是一系列社会问题的“引星”，故需慎而慎之。

农村土地扭转就是农民的土地承包给个人，农民收取租金，这个办法目前是最可行的，对农村留守老人是一种解脱，农民的收益就是租金 ，还有一个收入就是帮助租地户干活赚取工钱，这两个收入比种地好。

目前农村有两种办法，一种是直接把土地出租给种地户，一种是用土地参股成立合作社分红，目前比较受欢迎的就是直接把土地出租，这样老百姓比较省心，空闲可以帮助租地户干活赚取点工钱，一天一般干活是50元，稍微干10天20天就相当于一亩地的收入，租地目前最受农民欢迎。

现在大部分年轻人都出去打工了，真正在家种地的都是留守老人，老人不但要种地还要看孩子，所以土地对农民来说就是累赘，大家根本无心种地，不种吧不行，土地荒芜了别人笑话你，所以现在的农民就是有心无力，收不收对农民来说无所谓，现在的农民基本上是靠天吃饭，真正靠土地的农民基本没有了。

现在外出打工的孩子经常说，看好孩子，地别种了，孩子们经常按时给老人打钱，老人现在也是衣食无忧，现在的农民非常幸福，钱花不完，东西吃不完，真的很幸福。

目前年轻人都希望尽快把土地扭转了，让老人专心看孩子，土地扭转确实对农民来说是一件好事，现在很多留守老人年龄越来越大了，根本种不了地了，土地扭转对农民来说绝对是一件好事，农民不但可以增加收入，最重要的是可以专心看孩子。

现在不管土地公流转地，还是私家承包地，在什么地方建房，不通过政府土地批准，都是违法行为。即使你把房屋建好，政府有权挖掉房子，不得赔赏。家有家规，国有国法。只要你违反了法规，总会人民政府来找你。

这问题要一分为二的看待分析，民以食为天，农以耕为主。随着改革的开放，经济效益的今天。农民也不死守一亩三分地里刨食，究竟一亩多地里只能产出千多斤谷子。一家老小全年开支何处何来？农村外出上亿打工者就是有力的证明！
湘西南冲里有些地方人均田亩积不足5分，并很多巴掌大的小田比比皆是。有人租种全年也不过几百千把块钱。勤劳的湖湘人靠呷得辣、霸的蛮奔波劳碌于五湖四海、埋头苦干。高山平原，地域差异。各家各户，因人而异？
在大平原每家几十亩甚至上百千把亩，可用机械化操作。并组团成农业合作社。
既当老板又当员工，蹲守着自家热坑何乐不为！
九油十麦，农耕之节。时间有限，短短几句。如有评议，下方留言。敬请关注，眼望光年。让我们一起共同学习！

原因是:都去种田不挣钱！要大农场，大机械，大发展！

应该是深圳的特殊规定。

集体土地除了很有限的情况外，不能自由交易。比如只能卖给本集体经济组织内的成员，或者作为乡镇企业出自。这种上市或许是允许在本集体经济组织外交易吧。

国土资源局颁发的证书有：集体土地使用权证、集体土地所有权证、国有土地使用权证等。出让土地和划拨土地简单的区分就是：出让土地是缴纳了土地出让金的土地，可以进入土地二级市场。划拨土地是没有缴纳土地出让金，不允许进入土地二级市场（也就是不能直接进行转让）。

什么是土地流转？农村土地流转对农民有何利弊？

根据国家主流媒体的宣传，我国农村现在要走新型的集体化道路，对于农民手上的主要生产资料的土地实行三权分置，即所有权是集体的，使用权是农民个人的，经营权可以是农民自已也可以承包给它人或它经济组织。

所谓土地流转，就是把分田到户后，分得到的土地使用权，用合同协议的形式租赁或转包给它人或经济组织使用或经营，合同协议期满后，土地使用权权主可把土地收回来。

土地流转和三权分制都是新形势下的新产物。全国解放后，我国在毛主席党中央的英明领导下，一改中国几千年封社会私有制的历史，建立了以公有制为主体的社会主义国家。农业农村农民的土地都归集体所有，集体使用和经营。这种先进的社会制度和生产关系，先进的生产经营方式，大大地调动了全国人民的生产积极性，集中优势力量办大事办实事。淮河、黄河、长江流域的水患治理，红旗渠的修建，全国8万多座水库的建成与使用，可以说全国水利设施是星罗棋布，正象北京导游所说，如果没有毛泽东时代修建的十三陵水库，北京市民现在连水都喝不上。这种先进的社会主义制度，先进的生产关系，为国家创造和积累了巨大的物质财富，农民为国家建立完备的工业体系，巩固的国防体系作出了巨大牺牲和贡献。

改革开放之初，全国的改革开放从农村开始，从分田到户开始。当时有人开玩笑地说，这又是一次以农村包围城市。历史不会简单的重复，情况总是在不断变化的，农村的改革进入了瓶颈期，由于分田到户分散经营是一种小农经济，现在的生产力水平大大地提高了，这种生产方式是一种落后的生产方式，我国现在实行的是社会主义市场经济，这种生产经营方式，根本就经受不住市场经济的冲击，严重地阻碍了我国农村生产力的发展。故此农村农业必深化改革，实行土地流转，走集约经营规模经营的新型集体化的发展之路。

前面谈到，农村土地流转是新形势下的一种产物，也就是一种新生事物。新生事物的发生和发展是有一个发展和完善的过程。新生事一是要发展，这是势不可挡的。=是要完善，所谓完善，就是会有利有弊。下面谈谈农村土地流转过程中可能会遇到问题和土地流转对农民的利与弊。

第一、农村土地流转过程中可能遇到的问题。

谈这个问题，由于我国地形复杂，南北有别；人口分怖不均，东南人烟稠密，西北人烟少。由于本人出生和生活在南方，故只能联系南方的一些实际来谈。

1、不愿意流转。一是田地太少，流转出去了也起不了多大作用。就象我们那个地方，分田到户时，人平只有五分田二分地，现在由于房屋一建，公路一修，人平耕地不到分田到户时的一半，你说流转出去有多大作用，反正都是要外出打工的。

2、由于要价太高无人承包。五月一日，我到阳新县排市镇河北村看了一家家庭农场，他们的流转时间是2017年冬开始，当时的流转价每亩为300元，合同期为三年，期满要价肯定要高得多。根据我的测算，根据现在的农产品价格，如果每亩要价超过500元，亏损的可能性较大，还要当地人承包经营。亏损的谁也不会干。

3、人平耕地面积较多的乡村，农民不想拿出全部面积拿出来流转，想留点自留地，想留点口粮田，多余的才流转。而留下来的有的来杂在流转面积之中，这里涉及到水源及种植品种，还是不利于机械化。

4、还有山界，地界、村界、组界，还有抗旱排涝等一系问题只有在实践的过程才能发现。

第二、农村实行土地流转后对农民的弊与利。

1、实行土地流转，可以加速农业现代化的进程。

2、可以促进美丽乡村建设的进程。

3、可以促进一部分想进城有条件进城的农民迅速进城，过上市民的生活。

4、实施土地流转后，农村的家庭农场将会应运而生，有的可能成功，有的可能会失败。成功者可能成为一方大财主，失败者，可能债务累累，另谋出路。如此同时，特别要防止农民内部出现两极分化。

以上4条就是对农民的利与弊。

以上回答是个人的愚见，仅供参考，请条友评论。