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维修基金千万别签字_应急维修基金需要业主签字吗？
来源：小编整理自网络2022-06-08 13:34:54 人阅读
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导读：，这个问题建议题主上网搜索《物业承接查验办法》、《专项维修资金管理办法》、《物业服务收费管理办法》、《物业服务定价成本监审办法》、《物业服务费测算》好好看看，物业...
这个问题建议题主上网搜索《物业承接查验办法》、《专项维修资金管理办法》、《物业服务收费管理办法》、《物业服务定价成本监审办法》、《物业服务费测算》好好看看，物业坑、骗、忽悠业主的套路深着呢。
法律讲堂链接；
公共维修基金明确规定，只有一定比例的业主同意申请经建委同意才能动用小区公共维修基金。
小区物业只是业委会管理下的聘请小区服务单位，也是公共维修基金申请后代理业主执行单位。
明确了法规就可以看出，小区物业冒用业主签字申领公共维修基金是违规操作，行为是无效的，业主可以向所在地建委申请公开本小区公共维修基金申请原件，发现适假可以向所在地建委投诉，也可根据公开申请原件上的造假证据向所在地人民法院越诉。
实际中业委会的选举，公共维修基金的申请都有一定的代签字情况存在，这些人就是利用了一般人不会较真的心理，违法违法，如果每个人都较真拿起法律武器，世界将更美好。
根据《民法典》二百八十一条规定使用应急维修基金需要业主签字。
是物业公司去签字业主不签吗？我们的做法可供借鉴，由顶层业主拿着签字表去找楼下邻居，说明情况，一般来说签字率比较高，因为邻里之间相对比较熟悉，只要说明情况（提供照片证明屋顶漏水）一般来说都会签，另外一定要提前告之维修预算是多少，让人家知道大概要花多少钱。物业去签签字率不高，很多小区业主与物业公司之间有矛盾。
根据我国的法律法规，使用维修基金需要拥有2/3以上的业主同意才可以，也就意味着有2/3以上的业主签字才能生效，这也是维修基金管理办法所规定的，因此并非每一位业主都必须签字，而需要业主签字主要是让业主明白维修基金的使用用途
当然不能签，物业公司这样做性质非常坏，至少是居心不良啊。要说物业公司要动用业主维修资金我觉得很难，因为维修资金的管理相当严格。我觉得物业公司其目的很可能是要在业委会尚未成立，无人监管的情况，浑水摸鱼，打着小区安全的旗号，套取业主的公共收益。在现行的法律框架内，小区不论出现哪种情况，都不会出现由物业公司出面让业主签字动用维修资金的情况。那么小区监控设施损坏了应当该如何操作呢？
业委会成立之前的公共设备设施维修养护费用由开发商承担。物业公司出面来要求业主签字，那大概率是说明该小区尚未成立业委会。按照《上海市住宅物业管理规定》小区业委会成立之前的公共设备设施的维修和维护费用由开发商承担，这也是上海很多小区开发商为什么急着要成立业委会的原因。监控设施属于公共设备设施，如果在业委会成立前就损坏了，那按照流程，物业公司应该找开发商申请维修。
等哪一天小区业委会成立，开发商需要将小区所有的设备设施移交给业委会。这里业委会尤其要注意，开发商是要将完好无损的设备设施移交给业委会，业委会要进行设备的承接查验，不是简单移交一下就行了。如果在承接查验中，业委会发现设备设施有损坏的，开发商必须进行修复之后再进行移交。
业委会成立之后，小区监控坏了由全体业主承担维修费用。如果小区业委会成立了，发生了监控损坏的情况，正常的操作流程应当是由物业公司拟定监控的维修方案，方案需要包括总的预算资金，维修的施工单位，维修的监控具体点位等报请业委会审核。业委会审核通过的情况有几种，一种是在业委会的授权范围内（一般三万元以内），那业委会直接可以委托施工单位进行维修（业委会需要在小区张贴公示、公告）。第二种是超过业委会的授权范围，那业委会需要提交业主大会进行表决，通过后实施。第三种是监控维修的费用巨大，达到几十万甚至上百万元了，这种情况不仅需要业主大会表决通过，维修和施工单位还需要通过公开招投标的方式予以确定。
那么，在没有业委会的情况下，物业公司是否可以动用维修资金呢？有一种特例可以，但是有着极其严格的流程和规范，很少有这样的先例。《上海市住宅物业管理规定》明确，住宅小区发生房屋屋顶、墙面渗漏、电梯、水泵等损坏的情况，需要有专业部门出具鉴定意见，然后由物业公司拟订维修方案报当地房管部门。当地房管部门审核通过之后，上报区县维修资金管理办公室审批，审批通过后可以实施维修，最后的维修费用经审核后从维修资金中列支。
以上我是依据上海的法规谈的一点看法和建议，放到全国范围来说，可能各地法律法规有一点差异，但基本大同小异，欢迎大家提出不同意见。
如果没有业主委员会，只有物业公司在管理小区，使用维修基金，就需要三分之二的业主签字才可以动用维修基金，有业委会的，就可以通过业主大会通过，决定动用维修基金
承租人签字是无效的。
但是责任就不好说了，他签字同意自己也没拿到钱而是用于维修了，另外，如果有效签字人数远远多于三分之二，即使他不签同意也够动用标准，即使你不签也还是会动用。
所以这个责任不好确定。
组织签字的人也有责任，没有搞清是不是业主签字。
所以出租房的一定要在物业登记，如果你登记了，物业还找租房户签字他就有责任。
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