小产权房合同无效案例_擅自买卖小产权房,法院判决合同无效？

答：买卖及抵押均无效。

对于小产权房：

1、在法律层面上，因小产权房严重违反土地管理法、规划法、物权法等法律规定而持否定的态度。

2、在国家政策层面上，持禁止、遏制态度的。

建设、销售“小产权房”，严重违反土地和城乡建设管理法律法规，不符合土地利用总体规划和城乡建设规划，不符合土地用途管制制度，冲击了耕地保护红线，扰乱了土地市场和房地产市场秩序，损害了群众利益，影响了新型城镇化和新农村建设的健康发展，建设、销售和购买“小产权房”均不受法律保护。

农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。单位和个人不得非法租用、占用农民集体所有土地搞房地产开发。其他任何单位和个人进行非农业建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地。任何单位和个人不得自行与农村集体经济组织或个人签订协议将农用地和未利用地转为建设用地。

3、在司法层面上，法院一般会确认小产权房买卖合同为无效。

山东省高院的司法文件（鲁高法〔2011〕297号）规定：对于因买卖在集体所有的土地上开发的“小产权房”而引发的纠纷案件，要严格贯彻国家的公共政策和诚信交易秩序，依法确认“小产权房”买卖合同无效，并通过出卖人承担缔约过失责任等方式避免当事人之间利益关系失衡。

海南省高院2011年司法文件规定，城镇居民就农村集体土地上修建的“小产权房”与他人所签订的买卖合同无效，由此而造成的损失由双方按过错责任大小分担。

相关小产权房合同无效的案例：

天津市第一中级人民法院；天津恒拓房地产投资有限公司与王桂英房屋买卖合同纠纷上诉案 ；(2018)津01民终3159号

黑龙江省鸡东县人民法院；于桂荣诉鸡东县鸡东灌区管理处鸡林乡分站等房屋买卖合同纠纷案；(2017)黑0321民初2201号

河南省三门峡市中级人民法院；刘刚柱与灵宝市鲲鹏房地产置业有限责任公司房屋买卖合同纠纷上诉案；(2017)豫12民终2150号

河南省焦作市中级人民法院；闪丽梅与焦作市解放区上白作街道狮涧村民委员会等确认合同无效纠纷上诉案；(2017)豫08民终3619号

您好！

小产权分为几种类型的

1、村民集资房，有的发绿本

2、个人宅基地合法报建，有的有绿本，有的有地皮单，有的补完税，可以办理红本！

3、没有经过合法报建，私自加建或经过报建没有按照国家报建手续加建或者抢建的

这几种目前市场上比较多的是第一种和第三种，这两种购买起来风险系数太高，因为小产权房是不允许在市场上交易的，所谓的合同，一般为律师见证，大业主与小业主制定的合同，不具备法律效益，第一种还好点，被拆的可能性较小，第三种随时可能会被拆，如果是第二种有合法报建手续的，买卖起来相对好一些，尽量购买有红本的那种，要过户，有绿本的那种不能过户，面临拆迁的时候，老业主有的会反悔！到时候会存在争议或者法律纠纷！建议能买商品房就买商品房！小产权买卖看自己运气，遇到好的大业主，也能自住或者赚钱，遇到缺心眼的大业主，基本就很麻烦！

个人观点不喜勿喷

这种现象非常普遍，国家法律从来没有承认小产权房的合法地位，即不会对小产权房进行登记。因此，购买小产权房就成为存在多重风险的行为，随着房价的节节攀升，单靠一纸合同很难加以约束，一旦卖房人感觉卖便宜了，就会以合同无效来起诉，并返还钱款。最终，损失的还是购房人。

先拿回32万，再住进去！耍泼！谁更泼谁就赢了！就是不腾房！等他起诉你！