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不通过中介卖房子有什么风险_不通过中介，怎么买房？
来源：小编整理自网络2022-06-08 08:58:55 人阅读
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导读：，这个问题实际上带有一定的普遍性，很多人买二手房时，认为必须找中介，因为自己不知道如何与卖家进行交易，担心有风险，其实大可不必。任何交易都可能存在风险，房产中介也...
这个问题实际上带有一定的普遍性，很多人买二手房时，认为必须找中介，因为自己不知道如何与卖家进行交易，担心有风险，其实大可不必。任何交易都可能存在风险，房产中介也不一定都靠谱。事实上，房产中介市场鱼目混杂，坑人的中介也不少，关键还是要自己把握。只要做足功课，购房人完全可以直接与卖方进行交易。
二手房交易可能存在的风险
对于购房人而言，二手房交易中最常见的风险有以下几种：
一是交了定金首付后，发现房产不能交易，定金被坑。多数情况属于房产处于不可交易状态，比如被抵押、查封、冻结等。
二是付清全部价款之后，但卖方不配合办理过户手续。
三是买房后没有及时过户，在需要过户时，卖方却坐地起价，要求买方加价，否则不予配合过户。这类情况大多发生在产权证不足两年的二手房，或者处于冻结交易期的安置房、回迁房、经济适用房等。
四是实际入住时才发现，原房主存在历史欠费，如欠交物业费、热力费等费用。
五是房产交易完成后，突然冒出一个长租住户，拒不腾房，购房人因此陷入无法入住和漫长维权的囧地。
六是交易合同对交房条件约定不明确，双方在交房时对室内装修及物品的归属产生歧义。
七是入住后发现原房主户口未迁出，影响落户与就学。
八是交易完成后，原房主的家庭成员以共有产权人的身份提出异议，引起诉讼纠纷。
九是在不知情的情况下买到凶宅。
如何规避二手房的交易风险
为了避免出现上述风险，在进行二手房买卖时，无论是否通过房产中介，都必须有针对性的做足功课，这样才能最大限度地保护自身的利益。购房人主要应注意做好以下几项工作：
1、看好房源后，一定要邀请卖方亲临不动产登记中心进行查册，确认房源处于可交易状态，不存在抵押、查封、冻结等情况。查册后尽快签约并办理交易手续，防止房源状态发生变化。
2、房屋买卖合同一定要与产权证上的全部登记产权人本人签署，并应核验签约人的身份证件。
3、要亲临房源现场走访邻居、物业，了解房源是否存在异常情况，北方地区还要了解供热情况，是否存在历史欠费等。
4、与卖方直接签订的房屋买卖合同（不是交易网签合同）务必要内容详细，至少应包括以下事项：房屋坐落、产权面积、产权人、成交价款、支付方式及时间、交房时间、交房条件、办理过户手续期限、物业交割、欠费清缴、户口迁移、不存在长租的承诺、违约责任等。这是日后维权的关键证据。
5、交易资金最好由银行监管，或者在交易时，在递交的材料审核无误后，现场转账。需要注意的是，办理过户手续分两个阶段，需要卖方两次签字，第一次是网签交易合同时，第二次是交易审核通过后办证时。
切记！不可将交易资金交由房产中介存管，因为一旦房产中介不及时将款项转给卖方，买方可能还要承担违约责任。
6、尽量不买尚未取得产权证的房子，或者处于限售期的房子。对于产权证不满两年的房子，如果买了也要及时过户，不要为了省税而拖延过户，为日后办理手续留下隐患。
7、办理过户手续后，应及时办理专项维修资金的更名，需要买卖双方签个专项维修资金过户协议，然后携带产权证到小区的专项维修资金账户管理银行办理更名，更名之后就可以正常使用该房产名下分户账上的余额了（如果有的话）。
8、房产交割时，应及时核查各项费用，主要是物业费、热力费、车位管理费、公摊费等欠费情况，并及时清缴。及时到派出所核查户籍迁出情况。
总之，只要准备充分，即使不通过中介也可以顺利完成二手房交易。
这个要看题主有没有在中介的看房单签字，如果签字后私下内和房东成交，这种也算违规，中介有权要求相应的中介费用。
这种私下成交单就是中介所说的"逃单"，中介会了避免这种现象，在邀客户免费看房前，都会让客户先签一个看房带看单，这个带看带如果客户不签字确认，中介人员一般是不会带客户看房的。
上面的是第一步，客户签看房带看单后，带看单上面有相应的约束机制，内容大意是，中介提供免费带看服务，如果客户在带看后，私人和房东签约就属于客户违约，中介有权要求索要中介费的（这个时效性一般是3个月）除非在中介看房3个月以后，这个时效性一过，中介带看房的这个期限一过，这时候如果客户能找到房东直接面谈签字，理论上是可以的。
说简单点，中介看房前如果在看房书签过字，客户如果耍小聪明，后续找到房东私下签约来逃中介费，这种中介一般都有专门的法律顾问，会被直接起诉的，所以不管从道德层面还是法律层面，不建议在看房带看单签字后耍小聪明。（让中介留下话柄）
如果题主不利用中介掌握的资源和信息，单独能找到房东走二手房买卖交易，也行，不过二手房交易，中介买卖房考虑问题相对全面，能够规避一定的风险，个人根据情况灵活选择即可。
在买房时中介主要提供两类服务：进行房源对接（带看，直到买卖双方认可愿意进行交易为止）和进行买卖交易（走购房流程）。个人认为全套服务价格太贵了，前面的带看服务完全可以自己买两包烟给保安或者想办法进小区的群里面，只要能和想卖房子的业主建立联系，这问题就解决了，然后后续的交易流程因为风险比较大，中途出错时间成本也大，建议找个中介解决，这样的话中介费用通常只要两三千块钱就可以解决了。
不通过中介买房其实也很简单，中介不属于国家机构，原始只是提供信息途径，后来发展才逐渐有了网签，担保，代理等权限，说白了，用中介用的是资源丰富，用的是专业和安全，不用也完全没问题，下面介绍一下自己买房途径:
1.新房，就是到新楼盘，找开发商售楼处直接购买，分期房和现房，期房查看五证，主要看预售许可证，如果开发商不熟，就到网上或专业机构查询，预售许可证真实存在，一般就可以放心购买，现房看商品房销售许可证，同理查询后购买。
2.二手房，不依托中介就只能自己找房源，找锁定小区，最好不是单一小区，因为就算是中介平台，单一成熟小区的房源也不会太多，选几个相似小区，以便寻找房源。
然后确定小区房价，先是网络，到各大二手房房产网站综合测算做出心里预估，但这只是初步测算，一般实际价格会高于这个数，但一般不会超过百分之十五，然后就去附近中介询价，中介的报价会高于实际成交价，但一般不会高于百分之五。
接着就是寻找房源了，搜索网站，很多网站都会有房东直接发布的信息，通过位置筛选出自己需要的房源。找社区服务站询问，很多业主也愿意把出售信息告诉物业，通过询问可以获得。看房途中会看到公告栏张贴的售房信息，其中有中介假冒的，但也有真实的。社区中休闲的老人，看到社区中打麻将下棋聊天的叔叔阿姨可以攀谈，她们会知道谁家在卖房，敲门拜访即可。如果有认识的朋友在附近居住可以拜托他们寻找。通过这些途径一般都能找到房源。
最后就是成交了，找到房源看好后，第一时间查看房本，核对房主身份证，无误后可以交订金，手写收条，收条注明房本地址，订金用途，双方身份信息，最好注明如果房屋有问题订金可退，金额不超过成交价百分之二十。接着就是自行到建委网站下载自行成交合同，约定首付时间和金额等具体信息，双方签署后到登记大厅进行房屋核验和购房资格审查，通过后到建委网签，网签后根据需要可以双方一起到银行申请贷款，审批后到建委进行缴税过户，最后双方到物业进行物业交接。
买二手房应该通过中介购买，因为卖方倾向于通过中介出售二手房，而买方通过中介购买则能够获取丰富的房源信息。对于二手房，房屋本身的价值较高，中介费是由买方而非卖方承担，且通过中介出售风险相对要低得多，所以绝大部分卖方为了保险起见都会选择通过中介出售自己的房屋。不通过中介的风险：1.产权纠纷2.房款纠纷3.物业纠纷
简单啊，一般银行都能做资金监管，把钱放在银行，等房产证过完户，银行就会把钱打给对方的。
住建局等住房监管部门工作量激增，居民买卖房屋时间拉长，要付出更多精力查找房源，了解程序，办手续，跑银行贷款，这是最直观的后果。
好处是，可以剩下一笔数额不小的中介费。
在二手房买卖的过程中，很多房源是通过周边的资源获取到的，房源看了觉得不错，跟房东商量好自己走剩下的二手房售后手续，而在这个手续操作的过程中，对于熟悉的人来说就相对简单，而首次操作就比较复杂，注意的问题点比较多。
二手房的交易是一个比较复杂的事情，而我们面对这样复杂的事情之前，我们首先要对房子的交易要有所认识。
二手房的交易流程，手续办理。二手房购买的时候需要注意的问题点？围绕着这两个问题，我们一起深入的为你一一解答。
一：二手房的交易流程办理手续。
二手房的交易流程对买家还是卖家，我们自己都要对这个流程有所认识，乙方制止双方双双入坑或者是由一方来骗取我们。
1.签署合同。
二手房买卖的过程中我们必须要签订合同，而签署合同的时候，我们尽量去找到律师，做一份正规的合同，以保证我们买卖双方的利益所在，也同时受到律师的保护当中。
签署合同的时候，在合同上面写清楚定金支付多少钱，在什么时间段过户还有首付付款的日期，如果双方有一方违约的，要进行怎么样的赔偿，我们都要写得清清楚楚。
2.银行按揭。
签署买卖合同之后，我们在3~7个工作日内把资料准备好，进行银行按揭。
卖方的资料：身份证，户口本，结婚证，房产证银行卡。
买家的资料：身份证户口本，结婚证收入证明，银行流水，征信报告，无房证明。
签署银行按揭合同的时候，首先要确认支持的贷款金额和贷款年限，根据自己的能力来选择等额本息和等额本金其中的一种还款方式。
3.交税过户
缴税过户之前我们要了解每个城市的最新政策政策会影响到我们交税的多少和过户的时间的。
有部分地区可以做阴阳合同的，我们就可以选择做印染合同，这样可以为我们节省不少的税费，原本房子我们出售100万的，但是这边的地税评估只能到60万，我们就写60万，可以为我们节省不少的契税和个人所得税。
交税的网签合同我们去到房管所那里，把自己相关的资料拿出来给工作人员，让其帮忙打网签合同，注意就是刚刚提到价格的问题。
交税和客户都是在同一个地方进行的，我们打完税之后就可以马上过户了。
4.银行抵押
房屋在过户的时候，已经把原有的房产证交给了房管局，而现在新出的房产证我们拿到之后，交给银行去做资料。
一般银行通常都是有分押证和不押证的，如果要押证件，一年之后就可以取回来了，不需要压证件的，我们在抵押资料做完之后，马上就可以取回来了。
根据不同的银行，我们所抵押的方式也不一样，我们听从银行的意见即可。
……
二手房交易的过程中，我们最注重的就是这四大核心点，集中交税，过户这个步骤为重要，没有过户成功都不可能确定房子是我们的，我们在这个交易的过程中一定要拿到相对应的回执单。
二：二手房购买的过程中需要注意的问题的。
二手房交易的过程中，我们需要注意的问题点所在这些细节上的东西会影响到我们整个交易流程是否顺畅。
1.产权问题。
二手房交易的过程中，我们首先确认产权是属于共同财产还是个人财产，如果是属于共同财产的话，我们需要叫另外共有财产的人过来一起签署合同。
还有在签署合同的时候，我们必须要进行房屋查档，确认房子是否处于查封状态，这是保证我们交易过程中的第1步。
2.赎楼问题。
二手房交易的过程中，如果卖家的房子还有欠款没有还清，我们需要注意点事，我们的首付不要直接给到卖家这边去，直接赎楼，这很容易导致我们的金钱不见被跑掉的现象也是常见的。
我们的首付要做好资金监管，而在主楼这方面也让卖家自己去寻找担保公司来帮忙赎楼，这是对我们买卖双方起到了一种保障性的作用。
3.家私电器交接。
在整个交易流程之后，我们的家私电器在之前谈约好的，我们要确认好家私电器的型号和有没有被更换掉的问题。
有需要去物业那里更名更名的时候，并把之前的所有物业费，其他的天然气费电费全部结清。
4.户口迁出的问题。
在房子交易完成之后，我们要要求原先的业主把户口迁出来，我们才可以把户口重新的迁进去。
户口关联到我们自己以后小孩子在周边上学教育的问题，这也是最关键的一点。
……
二手房交易的过程中，我们重点注意这些细节上的问题，因为这些任何一个问题都导致我们后面的手续，或者是给我们自己的生活带来不便的，也要求业主务必配合我们这些操作。
三：总结
二手房的交易我们支持，跑手续是一点问题都没有的，我们主要是自己要了解清楚政策，还有交税费这些问题所在，政策和税费会影响到我们，过户时间和支出的比例相差非常之大。建议还是找一个中介公司代办比较好点，价钱也不是很贵，几千块钱我们找一个律师出一份合同也差不多是一个费用的，中介公司还帮我们手续跑完了。
如果真的要自己跑手续的话，我们就注意上面提到的几点细节点，就是事关重要任何一点出了问题，我们手续还有后续，自己居住和配套使用方面都会受到牵连。
我是有房产点意思，熟知房产交易售后流程，一手房买卖房产专业知识等一系列房产问题，欢迎大家留言探讨
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