说清楚
完整描述纠纷焦点和具体问题
您好!我是小朱,我来回答您的问题:
没有房产证的房子也是可以进行交易的,只不过过程相对复杂一点,理论上来说风险也确实存在!
首先,没有房产证就不能在房产处正常备案过户,银行也不会受理贷款业务,那么想进行交易就只能全款交易了,
那么就分以下两种情况,您没有房产证那总该有购房合同吧,想出售要看合同情况,购房合同分为两种,一种是开发商处临时预售合同,也就是还没有网签备案的,这种比较好办,您可以直接带领买家到开发商处进行合同重新更名即可,买家在合同更名完毕一次性支付房屋全款!买卖两清!
那还有一种就比较麻烦了!就是您手里合同是已经网签备案的!那就无法更名了,只能等您把房照办理下来才能与买家进行过户交易,如果您等不了,着急卖,也行,同样是买家全款,但一般都得押您一部分尾款,不能都给您,因为房子还是您的名字,后期需要您再次出面把房照办理完毕再与买家进行最后的程序过户!
这个过程需要买卖双方都相互信任,最好知根知底的!避免中间出现纠纷,整个过程可以办理公证手续,或者由第三方中介机构担保!
至于风险嘛,肯定有,实话实说,买方需要承担的风险比较大些,因为大部分房款已经交付,可是房子还是卖方的,中间如果卖方出现债务纠纷,或者出现任何不测,买方将承担巨大风险!
以上是我的回答,希望对您有帮助!
这个必须去找专业律师!
原则上能进行交易过户,以限售政策的为导向可分为两种(1)可以办证但未办理不动产权证,(2)未达到办理不动产权证的标准。
1、可以办证但未办理不动产权证。
(1)可以办理不动产权证,但业主未去办理不动产权证(即:还没拿到房产证的房子),以购买时间(办理网签时间)起算,符合办理不动产权证,又同时满足限售政策的,在取得不动产权证后可以交易过户。
(2)限售政策。
以限售政策的时间节点起算,限售政策实施之后购买的房产,未达到限售政策的执行标准,虽然已经取得不动产权证,但是还是不能上市交易的;
以限售政策的时间节点起算,限售之前购买的房产,达到办理不动产权证,为办理不动产权证的,在办理产权证后,仍可上市交易,但区分的是税费按取得不动产权证未满两年计算税费。
2、未达到办理不动产权证的标准。
(1)对于未达到办理不动产权证的房产,不管是否在限售政策的销售期内都不合符上上市交易的条件。
(2)在为满足办理不动产权证的基础上,当地城市又有实施房地产限售政策的,取得不动产权证后,同时也需要满足上市交易(当地的限售政策)的条件方可交易过户。
3、需要注意什么?
综合以上两点的基础上,需要注意的点有:
(1)需要区分该房屋是否具备上市交易的条件;
(2)税费,房屋交易的税费计算按“未满两年”计算,按揭购买的房子“三价合一”评估价计税,按评估价计算税费;
(3)符合上市交易的房产,需注意的是办理不动产权证的费用谁来承担,若由买方赖承担,这需要注意交易条件以及卖方违约的违约责任条款;
(4)不符合上市交易的房产,注意!注意!注意!,不可以交易过户,买来的房子,房屋产权还是卖方的,办证日期有可能遥遥无期,或者因某些原因办理不了不动产权证,导致房产无法办理过户。
《总结》。
常见的房地产交易案例中,原业主由房地产开发商买来的房子,迟迟不能办理不动产权证的案例并不少,明知自己的房子暂不符合上市交易的条件,但由于个人的原因又不得不卖房,因此这类房产往往卖的价格都会比较低廉,而购房者也是看重价格低廉的原因去选择购买此类房产,但实则房产交易的风险全由新任的购房者来承担,因此在购买没有证的房子是需要警惕!
PS.购房者需考量自身是否有抵御风险的能力,或后期交易过户发生纠纷的处理能力。
谢邀,我是从事房地产搬砖工作的,针对题主这个问题在实际中会经常遇到,按揭买的期房,房产证没下来,想卖掉该怎么办才好。
其实很简单啦,首先得得银行的贷款还了,如果有自有资金就资金还,没有的话找买家垫付,部分人不相信你的话是不愿意这么干的,毕竟房子在你名下,钱给了你他任何保障都没有,还有一个办法是找二手房中介公司,一般有这种资金过桥服务,不过要收点服务费。等银行的钱还了,再去找开发商(这一步放在最开始比较好),找开发商办理更名手续(其实是退房手续,再把房卖给你找的买家),开发商有的是会愿意帮这个忙的,不过也要收服务费,至于多少,不同城市不同楼盘的标准都不同。
记得重要的一点,你和买家及开发商得达成付款的一致意见啊,毕竟你的房子钱得收回来啊……至于怎么要回来…开发商可以更名就有解决方案的。
专业搬砖三十年,手机码字不易,关注我准没错。
可以出售,需要去公正处公正,再去房地产开发商那里去做变更
夫妻一方信用卡欠的钱,属于夫妻共同债务么?需要共同偿还么?不还钱会影响对方的信用记录么...
2022-06-08 08:58:57 8人阅读
第一,劳动者有续签意愿。劳动者想签,单位拒绝签订,单位应当根据劳动法承担相应的经理责任...
2022-06-08 08:58:57 4人阅读
2022-07-06
2022-07-06
律师主动电话与您联系,遇到紧急问题,直接沟通效率更高。...
严格三重认证
细分领域
城市分站
注册律师
咨询数据