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没有房产证如何卖房_没有房产证的房子怎么交易?

来源:小编整理自网络2022-06-08 08:58:57 人阅读
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导读:,您好!我是小朱,我来回答您的问题:没有房产证的房子也是可以进行交易的,只不过过程相对复杂一点,理论上来说风险也确实存在!首先,没有房产证就不能在房产处正常备案过...

您好!我是小朱,我来回答您的问题:

没有房产证的房子也是可以进行交易的,只不过过程相对复杂一点,理论上来说风险也确实存在!

首先,没有房产证就不能在房产处正常备案过户,银行也不会受理贷款业务,那么想进行交易就只能全款交易了,

那么就分以下两种情况,您没有房产证那总该有购房合同吧,想出售要看合同情况,购房合同分为两种,一种是开发商处临时预售合同,也就是还没有网签备案的,这种比较好办,您可以直接带领买家到开发商处进行合同重新更名即可,买家在合同更名完毕一次性支付房屋全款!买卖两清!

那还有一种就比较麻烦了!就是您手里合同是已经网签备案的!那就无法更名了,只能等您把房照办理下来才能与买家进行过户交易,如果您等不了,着急卖,也行,同样是买家全款,但一般都得押您一部分尾款,不能都给您,因为房子还是您的名字,后期需要您再次出面把房照办理完毕再与买家进行最后的程序过户!

这个过程需要买卖双方都相互信任,最好知根知底的!避免中间出现纠纷,整个过程可以办理公证手续,或者由第三方中介机构担保!

至于风险嘛,肯定有,实话实说,买方需要承担的风险比较大些,因为大部分房款已经交付,可是房子还是卖方的,中间如果卖方出现债务纠纷,或者出现任何不测,买方将承担巨大风险!

以上是我的回答,希望对您有帮助!

这个必须去找专业律师!

原则上能进行交易过户,以限售政策的为导向可分为两种(1)可以办证但未办理不动产权证,(2)未达到办理不动产权证的标准。

1、可以办证但未办理不动产权证。

(1)可以办理不动产权证,但业主未去办理不动产权证即:还没拿到房产证的房子),以购买时间(办理网签时间)起算,符合办理不动产权证,又同时满足限售政策的,在取得不动产权证后可以交易过户。

(2)限售政策。

以限售政策的时间节点起算,限售政策实施之后购买的房产,未达到限售政策的执行标准,虽然已经取得不动产权证,但是还是不能上市交易的

以限售政策的时间节点起算,限售之前购买的房产,达到办理不动产权证,为办理不动产权证的,在办理产权证后,仍可上市交易,但区分的是税费按取得不动产权证未满两年计算税费。

2、未达到办理不动产权证的标准。

(1)对于未达到办理不动产权证的房产,不管是否在限售政策的销售期内都不合符上上市交易的条件。

(2)在为满足办理不动产权证的基础上,当地城市又有实施房地产限售政策的,取得不动产权证后,同时也需要满足上市交易(当地的限售政策)的条件方可交易过户。

3、需要注意什么?

综合以上两点的基础上,需要注意的点有:

(1)需要区分该房屋是否具备上市交易的条件;

(2)税费,房屋交易的税费计算按“未满两年”计算,按揭购买的房子“三价合一”评估价计税,按评估价计算税费;

(3)符合上市交易的房产,需注意的是办理不动产权证的费用谁来承担,若由买方赖承担,这需要注意交易条件以及卖方违约的违约责任条款;

(4)不符合上市交易的房产,注意!注意!注意!,不可以交易过户,买来的房子,房屋产权还是卖方的,办证日期有可能遥遥无期,或者因某些原因办理不了不动产权证,导致房产无法办理过户。

《总结》。

常见的房地产交易案例中,原业主由房地产开发商买来的房子,迟迟不能办理不动产权证的案例并不少,明知自己的房子暂不符合上市交易的条件,但由于个人的原因又不得不卖房,因此这类房产往往卖的价格都会比较低廉,而购房者也是看重价格低廉的原因去选择购买此类房产,但实则房产交易的风险全由新任的购房者来承担,因此在购买没有证的房子是需要警惕!

PS.购房者需考量自身是否有抵御风险的能力,或后期交易过户发生纠纷的处理能力。

谢邀,我是从事房地产搬砖工作的,针对题主这个问题在实际中会经常遇到,按揭买的期房,房产证没下来,想卖掉该怎么办才好。

其实很简单啦,首先得得银行的贷款还了,如果有自有资金就资金还,没有的话找买家垫付,部分人不相信你的话是不愿意这么干的,毕竟房子在你名下,钱给了你他任何保障都没有,还有一个办法是找二手房中介公司,一般有这种资金过桥服务,不过要收点服务费。等银行的钱还了,再去找开发商(这一步放在最开始比较好),找开发商办理更名手续(其实是退房手续,再把房卖给你找的买家),开发商有的是会愿意帮这个忙的,不过也要收服务费,至于多少,不同城市不同楼盘的标准都不同。

记得重要的一点,你和买家及开发商得达成付款的一致意见啊,毕竟你的房子钱得收回来啊……至于怎么要回来…开发商可以更名就有解决方案的。

专业搬砖三十年,手机码字不易,关注我准没错。

可以出售,需要去公正处公正,再去房地产开发商那里去做变更

不请自来我来回答这个问题,没有房产证的房子进行交易,从法律上说发生交易行为是不受法律保护的,购买无产证的房子风险非常大的,因为卖方一旦出现房屋纠份或外债的情况,对于买方来说要维护自己的权利,就非常困难,出现问题只能自己承担。





以下这些房子一定不能买!

①,利用集体所有土地开发的房子也就是所谓的小产权;②,未经批准或私自变更立项的楼盘,未取得规划审批的楼盘,私自变更规划的楼盘,私自改变土地使用用途;③,土地产权存在纠纷;④,没有销售资格证,无产权证的房屋屋;⑤,未经验收或验收不合格的房屋;⑥,土地或房屋未解除抵押的;⑦,开发商未交纳相关税费的房屋;⑧,土地,房屋被有关部门查封的;⑨,有法律规定不让出售的房子。对于以上这些没有房产证的房子,就是再低的价格也不能买,一旦出事是不受法律保护的,切记,切记!!!





但有些房产证没办下来的房屋想进行买卖,一般分两种情况:①,刚刚交了首付的房子,但还没有开始按揭;②,房屋正在按揭中,但还没有交房;以上这两种情况是可以交易的。交易流程主要有三个步骤,一定要注意:①,首先卖方必须还清所有贷款;②,必须要经过开发商同意更名为新的买方名下;③,买方也是全款购买,不能按揭。这种房子交易的优点是手续比较简单,省去交易的所有税费;缺点是不能按揭,对于以后出售也比较难。


另外一种交易方式是:双方约定等房产证下来再办理过户,这是比较稳妥的方法,前提是买卖双方必须要签订一份协议(房产证下来办理过户),约定好首付款和过户时间,然后预付首期款,等房产证下来办理户,必需先过房产证,再过土地证,全部办理完必后再交付所有尾款!!以上就是没有房产证的交易流程,希望我的解答对你有用。我是明天更美好,欢迎互动交流!!!



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