二手房70年产权变50年_70年产权变50年产权怎么办？

老亮告诉你，由于住宅的基础和主体结构设计使用年限一般为50年，所以第51年房子垮掉了谁也不会给你负责，只能你自己承担责任。

我国商品住宅产权年限一般为50年或者70年，这个50年或者70年是指土地的使用年限，并非房子的使用寿命年限。对于70年产权的房子，从理论上讲，如果房子寿命到达50年不能居住的情况下，所有房主是可以申请维修或者翻建的。但是在实际中基本是不可能的，因为对楼房的翻建过于复杂，而且目前还没有这样的先例，也没有做过可信性研究。

房产保修那些事

说道房子的使用年限，老亮就和大家讲一讲房子的保修期问题。房子和其他商品是一样的，同样存在着保修范围和保修时间。大家在购买商品房时一般都会给两个小本子：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，很少有人在意这两个小本子，但是他们很重要，建议还是认真阅读以下的好。

房子的地基和主体结构一般的保修年限是50年，但是有一个很大问题就是，不知道有多少房地产开发公司能够经营50年以上。50年以上的事情可能会找不到人管了，但是下面这些情况以后再遇到了一定要知道找谁来维修，很重要建议收藏。

第一，保温工程、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期为5年。遇到以上这些问题，如果在保修期如因防水材料、设计或施工质量总是而导致天面渗水、滴漏等问题，开发商将无偿进行维修并满足有关规范及标准。

第二，供热与供冷系统保修期限为2个采暖期、供冷期。这个很容易裂解，供热系统就是经历两个冬天的供暖期，供冷就是经历两个夏天的供冷期。

第三、装修工程、墙体开裂、门窗及五金件、防护栏杆细部工程、电气管线、给排水管道、燃气管线、设备安装和装修工程为2年。只要这些项目有问题，不是你自己认为造成的，开发商都是要免费维修的。

70年后土地使用权到期怎么办

还有比50年以后房子垮塌更复杂的问题，70年后土地使用权到期，但是房子怎么办？因为我们买的房子土地使用权是70年或者50年，但是房子永远是自己的。总不能在土地使用权到期后我自己把房子推走吧?虽然现在有这样的技术，但是推走能放到哪里呢？

70年土地使用权的问题可能要在30年以后才能遇到，但是50年土地使用权的房子马上就会遇到这个问题。这个是一个非常复杂的问题，所以希望有关部门能够尽早研究并完善，好给大家吃上一颗定心丸。如果这个关于土地使用年限与房屋之间的矛盾被妥善的处理，那么很有可能会改变今后土地供应时的方式。

最后老亮总结一下，在保修期内房子出力问题要由房地产开发公司负责，保修期过了可以启动物业维修基金来进行维修。我们通常所以讲的70年也好50年也好，不是房子的年限，而且这个小区的土地使用年限。

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二手房，首先了解已过多少年。所谓70年与50年、40年是普通住宅和商业用的区别。50年是一共五十年还是剩下50年?

你所在的小区有可能不是住宅用地，买房之前如果没有事先告知，可以到相关部门进行投诉。

二手房过户后，产权变50年，一般房子的产权是70年，买二手房过户后，产权变50年，意思就是前房主已经使用了20年

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土地使用权从70年变成50年，题主说的不是很清楚，到底是土地使用权年限变化还是剩余年限就是50年了？

1如果土地使用权年限变化，那就说明土地性质变化了，从普通住宅用地变成了商住用地，土地使用权年限查询可以看不动产权证上面的土地使用权日期

2如果是剩余年限，那就是很正常的了，从开发商拿地开始计算交付工程再到二手房，土地使用年限自然就减少了！但不动产权证上面标注的土地使用权出让年限日期是不会变化的！

感谢邀请！

题主这种情况，个人觉得可以先对比下房产证同商品房买卖合同，看下土地性质是否一样，五十年产权的一般是商住综合用地或商业用地，七十年产权的才是居住用地，若土地性质购房合同和房产证上不一样，年限又从七十年缩水成五十年，题主可以请律师咨询下，起诉开发商合同欺诈，要求退房或赔偿损失！

题主以后买房时最好先上当地房管局官网查清楚所要购买房屋的五证情况，官网上面可以清楚的看到房屋国土证的使用年限、土地性质，预售证的房屋预售状态，是可售还是抵押还是不可销售，及所在楼盘的规划、房屋主体峻工日期等一系列信息，以免上当受骗后续麻烦不断！