二手房必须经过中介吗_买二手房时应该找中介还是自己找房主？

你好，我是心灵漫游师。很高兴回答你的问题。

关于购买或者出售二手房产，各地区房管局并无强制要求必须通过居间服务方（也就是俗称的房产中介）才可以完成交易。

那么关于中介公司是否有必要存在的疑问，是一个存在于很多人心中的问题。

房产中介公司存在的意义究竟是什么？

打个比方，说到中介，我们可以联想到房屋中介，婚姻中介，工作中介等等，它们的共同点在于提供了最基本的信息服务。

例如您现在需要购买一套房产，提出了需求，像是预算、面积、地段、户型等。如果自行去寻找，需要花费大量的时间和精力，对于房屋出售的情况作为个人很难去逐一摸排。

对于房屋交易买卖的流程和手续办理我相信非专业人员都是不够清楚的，如何避免房屋的质量，查封，违章建筑等问题。

而且在房地产买卖交易过程中，会涉及大量资金的转账，如何保证资金的安全，相信对于买卖双方都是一个比较担心的问题。

所以，当下的房屋中介存在的意义说白了就是出售信息，以居间方的专业水平和信息平台促成买卖交易。

当然，不排除当下某些房产中介公司存在乱象，赚差价，收好处费用，从业人员无照上岗，专业水平低等。所以在房产交易时一定更要选择大平台，信誉好，费用透明，资质齐全的。

最后，感谢你的提问。我是心灵漫游师。

简单来说 如果 你不找中介，需要买房的话，你会怎么做？（买朋友房子除外）

第一 你没有 获取房源渠道、

第二 你对购房所需资料 贷款所需材料一概不知（会者除外）

第三 你对房源情况，一概不知 、有无查封、有无抵押！

第四。就算你一次性付款 你也会担心 钱付了 下一秒 房东跑了 ！

综上所述 你想要了解这其中的所有 程序 你耗费您 大量的 时间 和精力 ....

如果你找了中介 、

第一 提前约好你看房时间 可以在你有限的时间 多看几套

第二 告知您 购房 所需材料 包括 贷款细则 ！

第三 提前 帮你查好 房子 所有情况

第四 也是 最关键得 在你够房中 交付得首付款项 有保障 有中介方为你担保 不怕房东跑

综上所述 中介帮你办完所有的事 你才要付款 何乐而不为 ！

当然 市场上 中介坑人 也有经常发生 所以 找中介 一定要找 大型公司 建议不要找夫妻店

（除非是你朋友 ）

这个问题实际上带有一定的普遍性，很多人买二手房时，认为必须找中介，因为自己不知道如何与卖家进行交易，担心有风险，其实大可不必。任何交易都可能存在风险，房产中介也不一定都靠谱。事实上，房产中介市场鱼目混杂，坑人的中介也不少，关键还是要自己把握。只要做足功课，购房人完全可以直接与卖方进行交易。

二手房交易可能存在的风险

对于购房人而言，二手房交易中最常见的风险有以下几种：

一是交了定金首付后，发现房产不能交易，定金被坑。多数情况属于房产处于不可交易状态，比如被抵押、查封、冻结等。

二是付清全部价款之后，但卖方不配合办理过户手续。

三是买房后没有及时过户，在需要过户时，卖方却坐地起价，要求买方加价，否则不予配合过户。这类情况大多发生在产权证不足两年的二手房，或者处于冻结交易期的安置房、回迁房、经济适用房等。

四是实际入住时才发现，原房主存在历史欠费，如欠交物业费、热力费等费用。

五是房产交易完成后，突然冒出一个长租住户，拒不腾房，购房人因此陷入无法入住和漫长维权的囧地。

六是交易合同对交房条件约定不明确，双方在交房时对室内装修及物品的归属产生歧义。

七是入住后发现原房主户口未迁出，影响落户与就学。

八是交易完成后，原房主的家庭成员以共有产权人的身份提出异议，引起诉讼纠纷。

九是在不知情的情况下买到凶宅。

如何规避二手房的交易风险

为了避免出现上述风险，在进行二手房买卖时，无论是否通过房产中介，都必须有针对性的做足功课，这样才能最大限度地保护自身的利益。购房人主要应注意做好以下几项工作：

1、看好房源后，一定要邀请卖方亲临不动产登记中心进行查册，确认房源处于可交易状态，不存在抵押、查封、冻结等情况。查册后尽快签约并办理交易手续，防止房源状态发生变化。

2、房屋买卖合同一定要与产权证上的全部登记产权人本人签署，并应核验签约人的身份证件。

3、要亲临房源现场走访邻居、物业，了解房源是否存在异常情况，北方地区还要了解供热情况，是否存在历史欠费等。

4、与卖方直接签订的房屋买卖合同（不是交易网签合同）务必要内容详细，至少应包括以下事项：房屋坐落、产权面积、产权人、成交价款、支付方式及时间、交房时间、交房条件、办理过户手续期限、物业交割、欠费清缴、户口迁移、不存在长租的承诺、违约责任等。这是日后维权的关键证据。

5、交易资金最好由银行监管，或者在交易时，在递交的材料审核无误后，现场转账。需要注意的是，办理过户手续分两个阶段，需要卖方两次签字，第一次是网签交易合同时，第二次是交易审核通过后办证时。

切记！不可将交易资金交由房产中介存管，因为一旦房产中介不及时将款项转给卖方，买方可能还要承担违约责任。

6、尽量不买尚未取得产权证的房子，或者处于限售期的房子。对于产权证不满两年的房子，如果买了也要及时过户，不要为了省税而拖延过户，为日后办理手续留下隐患。

7、办理过户手续后，应及时办理专项维修资金的更名，需要买卖双方签个专项维修资金过户协议，然后携带产权证到小区的专项维修资金账户管理银行办理更名，更名之后就可以正常使用该房产名下分户账上的余额了（如果有的话）。

8、房产交割时，应及时核查各项费用，主要是物业费、热力费、车位管理费、公摊费等欠费情况，并及时清缴。及时到派出所核查户籍迁出情况。

总之，只要准备充分，即使不通过中介也可以顺利完成二手房交易。

并没有那么恐怖。没有房产证怎么交易？玩心跳吗？哈哈。

买二手房如果不通过中介，就必须自己多花点心思了。当然，没那么恐怖。一切走正规程序，就没有问题。

查验证件，到房管局去查房子的档案，房子的产权属性啊，房龄，有没有抵押啊什么的都能查出来的。然后按流程办就可以了。

个人建议最好通过中介，或者现成找独立经纪人，价格可以谈的。自己不熟悉流程，很麻烦。

买二手房，切忌管好钱袋子，不要随意付现金。资金监管。

一定要就房屋内的现有设施列好清单，有的房东会钻空子，你懂的。哈哈。

还有，签合同前最好去物业查一下。千万别把这个环节放最后。然后要求原房东把物业暖气等费用先清掉再签合同。不可大意哦。不然有问题物业以后只能找你。

暂时也没什么。一句话，合同约定要仔细，不要口头约定而不写进协议。许多人随时变卦，很烦的。

不论是找中介还是房主都需要加倍小心！

同事的外甥女去年通过中介买房，交到中介房款80多万，结果这钱迟迟不到房主手中，三方接洽许久也没能顺利解决，幸得同事的大姑姐家女婿是位律师，他在百忙之中出谋划策，因为律师去了外地出差，就手把手教她怎么跟中介谈判，最后这笔大数钱款基本回笼，付到了房主手中，不过还有二三万中介扣押不给，可以说这笔钱追回来实属不易，当时中介所里同期还有这样情况的没有解决，这样看来最后即便损失两三万也比八十多万都回不来强，虽然两三万也不是小数目，这时也只能自己宽慰自己，之前上的火别提有多大了，要不然都不能求从未亲戚走动过的律师帮忙，可以这么说，靠我们自己的力量干脆不可能把八十万房款追缴回来，还是律师说话有力度有分量。

再有你说自己直接跟房主接洽，这样好买到称心如意的二手房吗？既然中介所应运而生，那么就有用到他们的地方，周围那么多人买二手房基本都是通过中介所买的，一方想买房，一方想卖房，没有一个平台谁能对接合适呢，这又不是小家电，不可能挖筐就是菜，需要多看多了解。

想买二手房不找中介公司，很有可能被坑的