40年产权房子可以买吗_为什么住宅产权40年？

资金紧张的时候公寓还是不错的选择，起码是正规房产，比小产权房好。

说一下40年公寓的优缺点，供您参考。

优点：

一、单价和总价低。该公寓产权40年，属商住房，一般面积小，容积率高，所以跟70年产权的商品房相比比较便宜。

二、使用面积大。商住房层高比较高，一般在4.5米以上，可以上下隔两层。

三、不限购。对于武汉这样的大城市来说，不限购是非常大的优势，对于年轻人买还是比较合适的。

四、精装入户。一般商住房都是精装修，基本可以拎包入住，不用花太多精力在装修上，也可以省一部分装修费用。

缺点：

一、产权短。产权不是70年，只有40年，到期后就算是自动续期也需要缴纳一笔费用。况且现在对商住房的续期没有明确的规定。

二、水电费贵。商住房无论是商业还是办公，都是商业水电费价格，比民用的要高，所以使用成本会高。

三、不能落户。商住房不支持落户，所有说可以落户的都不可信，这一点对于有落户需求的来说是个头疼的地方。

四、首付高。一般商住房首付在50％以上，而且需要用商贷，不能用公积金贷款，虽然现在利率下调了，但还是比公积金要高的。

如果是自住的话，公寓可以做个过度房，等将来有实力了进行置换。

你好，住宅产权是70年的，这是国家收储中心招拍挂土地，办理国有土地证的时候就知道是70年了，40年一般是商业或者公寓或者写字楼等，工业用地也是40年，商住两用50年，住宅兼容商业用地，70和40分开的！

做为房地产的从业者，我客观的回答下这个问题吧。

首先从公寓的种类说起，从使用年限来分:70年产权住宅式公寓，40年产权商业公公寓。从结构来分:loft公寓是挑高5.5米左右，可分为两层使用的的公寓，还有一种是普通一室一厅的单身公寓。

具体说下优缺点。

住宅式公寓:优点

1.面积小，总价少，非常适合年轻人做为过渡性住房使用。

2.一室一厅的设计，是的老年人养老使用。

3.住宅式公寓属于住宅性质，可以落户口，甚至有些地方靠近学区的都算学区房来使用。

70住宅式公寓的缺点:

1.由于是公寓的设计，所以面积小，居住起来非常的不宽裕。

2.公寓只能做为过渡型的居住房产，不适合长期居住。

3.公寓往往采取两梯多户的设计，一个层面会有很多的业主，居住环境容易吵杂。

40年产权公寓的优缺点:

优点:1.商业产权的公寓往往地段位置好，周边一般都走大型的商业配套，升值空间大。

2.40年公寓属于商业性质，可以用来注册公司和投资为办公室使用。

3.loft公寓因为有挑高的设计，可以实现底下为客厅餐厅，楼上为卧室，动静分区，居住起来还是比较舒服的。

缺点:1.loft公寓使用年限短，只有40的产权。

2.商业性质的公寓水电费比较贵。

3.loft公寓只适合投资，且投资手段单子，不适合自主。

综上所述，loft公寓好不好一个是要看你购买的目的是什么，是自己住，还是纯投资？另外还要看公寓的地段位置如何？如果位置好的话，还是可以投资的。

以上个人观点，手码不易，喜欢的点关系哦～～

1、产权年限的主要区别：

在于土地使用性质。商业用地40－50年，住宅用地70年。

2、土地性质不同：

商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋。如用于建造商店、粮店、饮食店、公园、游乐场、影剧院和俱乐部等用地，出让后用地的使用年限为40－50年不等。住宅建筑用地即居住小区及小区级以下的公共设施和服务设施用地，如托儿所、幼儿园、小学、中学、粮店、菜店、副食店、服务站、储蓄所、邮政所、居委会、派出所等用地。

3、房屋价格也不同：

由于土地性质不同，开发商拿地成本也不一样，70年产权拿地成本最高，最好是40年的，对应的房价就是70年>40年。即使是同一区域的房子，40年产权的房子肯定比70年产权房子便宜两三成。

参考资料来源：