付完首付能退房吗_交了首付还能退房吗？

首先回答结论：不论因为何种原因，贷款没有批下来，“首付款”是一定能退的，但并不一定能退回全款。

首付款 ≠ 定金、违约金

根据《商品房买卖管理条例》的规定，因购房者的原因，导致双方签订的购房合同无法履约的，当事人可以请求解除合同，并要求损失赔偿。但在实际的房屋买卖中，除非合同中有明确规定，否则，首付款是不能充当“定金”“违约金”。

首付款是房价的一部分，是以办理购房贷款为前提所交纳的一笔预付款。

如果因为购房人自身的原因，银行没有批贷款，导致购房合同无法履行，出卖人可以根据协议，扣除买房人所缴纳的定金或违约金作为赔偿。但是这笔钱如果在合同中写明是“首付款”，则需要全额退还。

简单来说，首付款与违约金，一码归一码。

开发商不退首付款，怎么办？

在实际操作中，大多数《购房合同》中一般会约定：如果因购房人自身原因（如贷款没有批下来），无法履行购房合同，则购房人需自行筹集资金，以完成履行合同的义务。

在这种情况下，要求开发商退还首付款，会遭遇一定的阻碍。

如果确实拿不出买房的全款，那就只能跟开发商去协商解约。《购房合同》的最后一班都会有这样一条：

甲乙双方在出现违约或争议情况时，应首先本着友好协商的原则予以协商解决。

所以，没有什么事是不能商量的，先试着平心静气的沟通。毕竟，您已经实质违约了，开发商有权要求赔偿。

但在沟通的基础上，我们也应该根据《购房合同》中写明的违约责任进行处理，最大限度保护我们购房人的利益。

具体来说，有三种情况供参考：

情况一、违约金比例是房款的一定比例（比如15%），那么可以要求开发商从首付款里直接抵扣，并将剩下的还给你；

情况二、购房人已经缴纳了违约金或定金，那么违约责任应仅限于这部分金额，如无其他约定，首付款理应全额退回。

情况三、如果开发商非常强硬，就是不退你的首付款，或者耍赖，不及时退首付款，那么你也不用死气白咧的跟开发商闹，直接到住建部、消协投诉。

而且你可以跟开发商说，你不退我的首付款，我们之间的《购房合同》就不会失效，你开发商收了我的首付款，这套房子在法律上就只能卖给我一个人。未来一旦你把房子卖给别人，就涉及一房多卖，你带着合同去法院起诉开发商诈骗或欺诈，一起诉一个准。

这个时候，开发商反倒要赔你一笔钱。

当你有理有据、有法可依的把利害关系跟开发商说清楚时，他就会知道你不好欺负，进而考虑退还你的首付款。

总之请记住，我们要养成契约意识，一切以《购房合同》中的白纸黑字为准。尤其个人财力有限、收入流水较低、征信有污点的朋友，在签购房合同时一定要注意，把双方的违约条款看清楚，对违约结果有个提前预估，以免到时陷入纠纷。

付了购房首付款后，购房合同是否已经网签备案，房贷是否已经放款？如若购房合同还未网签其房贷也不可能放款，这种情景退回首付款的问题不大，但是前期已交的定金比较难要回来。不过，定金的金额也是有要求的，一般是不可能超过总房款的20%，具体协商金额肯定是这个数值内。

任何问题都是好好商量解决，摸清开发商的态度，开发商也不愿意客户退房也不愿意自己耗更多的精力与客户扯皮。自己需要想办法提供各种无能力购房证明，比如大病、受刑事责任、家里有重大人员变故、随军、火灾等等，不过这些证明都需要有力证明原件。

如果购房合同已经网签备案，除去上述问题，你还需要去房地局申请退房手续，这些手续必须和开发商的工作人员协同完成撤销备案。最后是房贷，贷款如果没有放贷，只需要和贷款客户经理说明情况就可以取消，如若贷款已放，还需要自己或找开发商协商申请（他们没义务，纯属帮忙）把贷款全部结清后先去房地局解压再次去房地局撤销备案。

以上情况，如果是到达了合同已备案，整个手续周期会拉的很久少则三个月至半年以上，特殊情况甚至超过一年的。具体看你们当地城市房地局规则和开发商的态度。

首先，你需要厘清是什么原因不想要，如果是自身原因的话，所交的房款全部退回的可能性就比较小，要么扣除定金，要么按总房款或所交房款一定比例扣除。

不管什么原因，你要第一时间把你的需求告诉对接你的业务员，如果业务员能把你的问题反映出去，并能尽力帮你解决，或许退的可能性就比较大。当然，如果因为自身原因想退房，在不被接受的情况下，可以尝试给业务员报酬，让他帮忙处理，增加解决问题的主动权。

最后，一手房和二手房的退房流程差别很大，最大的区别在于一手房在大部分时候都受政府部门的监管，这样会加大退房的难度，也是开发商拒绝退房的原因之一，但即使流程再复杂再困难都是可以通过协商解决的。

买房烦恼事多多，定金，首付，房贷，哪一样都是焦心 ，毕竟购房者都需要通过别人才能完成。

交了首付，银行贷款批不下来，首付能退吗，就成为购房者的烦心事，我是买过房的，购房合同上写的清清楚楚，不管何种原因，导致购房者不能完成按揭贷款，开放商就会要求购房者赔偿30%总房款的购房损失，而30%就是最低首付款，也就是首付款是不能退的，要被没收的。

这就是一种格式合同，购房者是不能更改的，属于霸王合同。从合同法来看，是显失公平的，但尽管显失公平，购房者要想拿回首付款，难度是很大的，与开放商商量，开放商可能丝毫不会理会，除非购房者能量很大，开放商觉得得罪不起，才会乖乖的退回购房款，一般人可能即使能够拿回一部分，恐怕损失也是不会小数目的。

另一个就是向法院起诉，以显失公平要求解除合同，退回首付，但是也需要向开发商赔偿必要的损失，这个损失究竟怎么算，也是公说公有理婆说婆有理，打赢官司也会损失一大笔钱的，尤其是在房价下跌的时候，损失会更大。

因此购房以前，一定要做足功课，向银行咨询自己能不能贷款，最高贷款数目，计算好自己的首付，需要贷款数目，是不是跟银行可贷数目一样，才能决定买房，如果贸然付了首付，申请贷款的时候出了幺蛾子，还真是不好办，

另一个办法就是修改购房合同，要求撤销按揭贷款办不下来，没收首付款这一条，注明不管何种原因按揭打款办不下来，开发商在10天之内退回首付款。

您好，首先感谢您的提问，

交了首付能否退房这个问题要看您购买房产是二手房还是新房，

二手房的话您可以尝试与业主协商看能否退还！

新房您要看五证是否齐全，五证齐全是不予退房的，如果五证不齐，您可以尝试走法律程序要求退还房款！

另:现在房产市场这么紧张看到适合自己的就买了吧！

望采纳

付了房子首付，已经备案，现在想退房可以吗？退房需要什么手续？商品房买卖合同一旦签字生效，并经当地房地产交易中心网签备案，任何一方当事人不可单方面解除合同。一方因各种原因需要解除已经网签备案的商品房买卖合同，应取得对方同意。双方如对解除商品房买卖合同达成一致，合同双方当事人持相关身份证件及网签备案合同到房地产交易中心办理撤销网签备案手续。在这种情况下合同一方要求解除合同，需要承担相应的违约责任。

买房子对于很多人来说都是很重要的事情。所以在选择房子的时候当然要慎重。有很多人疑惑交完首付之后还可以退房吗。希望在日后能够让您规避一些风险。

买房子对于很多人来说都是很重要的事情。所以在选择房子的时候当然要慎重。有很多人疑惑交完首付之后还可以退房吗。我买了房子想要退款到底要怎么办呢？希望这些知识可以在日后能过为大家规避一些风险。

交了首付可以退房吗？

首先，看你是否符合退房条件，如在购房合同中已约定退房事宜，可依协议行事，也可对照《合同法》的相关规定申请退房。从目前法律来讲，退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。

约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如开发商延迟交房超过一定期限，小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书所表达的内容，在一定期限内无法取得产权证等。

根据《合同法》规定，既然双方当事人已约定好退房的具体条件，且购房者又有证据证明该条件成立，那么购房者就可以通知开发商解除合同。这种情况下，一旦业主起诉，即使开发商推诿，也会得到法院的支持。

建议业主，如果满足合同约定的退房条件，好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。

如协调未果再选择诉讼或仲裁。业主未在合同中约定退房条款，但符合法定退房条件，法院也会支持业主的退房要求。

买了房子想退款怎么办？

1、你需要和卖家协议退房，一般情况，只要你和卖家签署买卖合同，你不要房子退房，是你方违约，你需要支付违约金和对方协议终止合同。

2、首付款是房屋购买时的第一笔预付款，一般情况下数额应当在总房价的百分之三十以上，双方在签订商品房预售合同或出售合同后，首付款应即时返还或抵充房价。

3、购房者在交纳完首付款后原则上是要立即签订购房合同的，但是如果中途要求退房的，开发商有权要求扣除购房者一部分的违约金的，因为从购房者交纳定金的时候该房屋买卖行为就已经形成了。

4、若是售楼处帮你办的按揭，你找售楼处，办不下来你应该可以要求退房，如不答应可以按合同处理。如果是你自己办理的，按揭办不下来你找自己处理。退房的问题你可以和售楼处商量，他们同意就能退，不同意就退不了，如你非要退，首付就成他们的了。　真不行你可以卖掉。

买房子的过程中一帆风顺当然好，但如果遇到问题也不要慌乱。仔细审查自己的情况是不是符合二手房退房标准。如果符合你就可以在付完首付之后依然可以进行退房。如果您还是有不清楚的地方，建议您咨询专业的法律事务所。买房子是很多人一生中的大事。所以大家一定要慎重，最后小编在这里祝福大家在买房的过程中能够一帆风顺。

感谢邀请：

买房是特别重要的一件事，它的程序也特别的复杂。各个环节也可能出现很多纠纷和风险。而我们购房者在买房的过程当中，也常常出现一些交钱之后不想买了的事件。

比如首付款交了就想退房不要了，但是又担心这样会有损失，所以往往不知所措。

今天我们就一起来聊一聊，首付款交了想退房，到底有没有损失？应该如何应对？

一，究竟是什么原因，让很多购房者首付款交了还想退房？

在给大家分享退房具体给购房者带来哪些损失之前，我们先来看看为什么会有一些朋友首付款交了还想退房，到底是哪些原因，造成的。

其实，在我们身边也常常发生这样的事情，原因也非常的多，归纳一下。

第1个原因，没有想清楚，冲动买房。

在购买新楼房的时候，售房部的购房氛围特别的浓厚，让很多的朋友在看房的过程当中就有购买的冲动。

但是当他把定金交了首付款交了之后，想想又觉得这个房子没有达到自己想要的状态。非常的后悔，想要把房子首付款拿回来，想清楚之后再去购买房子。

冲动是魔鬼，办大事一定要保持冷静，头脑清醒。

第2个原因，房子降价了。

事有凑巧，很多朋友在房子上涨的时候，没有那么多的首付款，导致了一直观望，没有办法买房。

等到真正凑够首付款去买房的时候，谁料到一买房首付款交了，房价马上下跌了。看着房价下跌，很多购房者以为自己买亏了，就想着退房，等它再跌一段时间，稳定了再继续购买。

第3个原因，家有急事，临时需要大笔资金。

我们身边也有一些朋友，自己开公司做生意。因为年底或者在某个项目上遇到了资金，没有办法周转的情况，需要临时的拿回首付款，保证公司的现金流让公司正常的运营。

也有一些朋友，家庭当中突发的一些状况，需要用大笔的钱，这个时候没有办法借到钱，只能选择忍痛割爱放弃买房，把首付款拿回来。

……

是的，首付款交了想要退房也并不是大家没有契约精神。有时候真的是因为有急事。

当然也并不排除那些，在房价下跌后没有契约精神的人存在。以上是身边常发生的一些想退房的原因，甚至还有其它的种种原因。

二，首付款交了退房有损失吗？

在第一大点，我们简单的列举了一系列，常见的首付款交了想退房的原因。但是买房是大事，在我们缴纳定金的时候就有合同约束。并不是我们想退就能退的。

那么，首付款交了，再去退房，对购房者会造成哪些损失，或者有没有损失吗？

第一，如果是因为购房者的原因想要退房，是有损失的。

无论购房者有天大的理由，什么公司要周转，家里急需用钱或者房价下跌了等等一系列的原因都无济于事。只要是因为购买者的原因，导致了想要拿回首付退房的。开发商是可以按照合同约束进行索赔的。

换句话说，首付款可以退给购房者，但是并不能完全的退给购房者，要看具体合同的约束，按照比例来扣除违约款。

但是在现实的购房事件当中，一般情况下，开发商是建议大家继续完成购房程序的。因为很多合同中的霸王条款是，退房定金和首付款一律不退。

第二，如果是开发商方面造成的退房，购房者是没有损失的。

首付款交了，如果是开发商造成的单方面退房，购房者是不会有损失的，可以全额的拿回首付款。

但是这样的情况往往特别的少见，可以说百年难得一遇，大部分想要退房都是购房者的原因造成的。

尤其是房价下降的，不想买了，觉得自己买亏了，想把首付款拿回来，等一等，看一看，观望一下再买。

……

是的，首付款交了，想要退房的话也是要分具体的情况来看的。但往往在我们身边大部分购房者交了首付还想退房一定是有损失的。

所以，与其首付款交了想退房，倒不如自己在买房之前想清楚。买房毕竟是大事，涉及到的金额特别多，程序也特别的复杂，又有白纸黑字的合同，一定不要太草率。

三，小结

总的来说，首付款交了想要退房，如果是购买者自身原因造成的，是有损失的。而且如果没有在合同里面具体约束清楚，按照默认条款，损失还特别惨重。

所以，还是那句话，房子对我们实在是太重要了，是好多普通家庭一辈子购买一次的商品。但却绑定了我们太多的东西，比如婚姻，子女教育等等。

在购房之前一定要多看几家开发商，多看一些楼盘，多看一些二手房，进行相应的对比。在缴纳定金或者首付款之前一定要缓一缓，想清楚了再做决定。

千万不要盲目的交钱，然后后悔自己买错了房子，又想去退房。这样不仅耽搁自己的时间，还会给自己的金钱造成一定比例的损失。

最好在购房前多做一些购房知识的普及，多参考一些以往发生的退房案例，在合同里面也好相对的约束一下。

我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！