遗产继承的房屋过户流程_老人过世了，房产证如何继承过户？

一、房产人去世了，他占有的房产份额就会涉及到继承问题。

根据继承法的规定，有遗嘱的，由遗嘱上的指定继承人继承。

没有遗嘱的，按法定继承办理。一般情况下，是由第一顺位继承人，也就是他的父母、配偶、子女共同继承。

二、办理继承房屋手续的部门，是当地的不动产登记机构。在不动产统一登记前，必须要先到公证处办理继承公证。现在已经取消这个规定了，节约了许多费用。

三、需要的手续是这样的。

（一）遗嘱继承的。

带好不动产证，继承人的身份证，遗嘱，被继承人死亡证明。

需要说明的是，如果是未经公证的遗嘱。登记人员由于无法判断其真实性和有效性，可能会要求所有的法定继承人都到场确认。那这和办理法定继承提供的手续就一样了。

（二）法定继承

带好不动产证，所有继承人的身份证和户口簿，被继承人的死亡证明，继承人与被继承人之间的亲属关系证明。

说明:1、被继承人的死亡证明可以是这些材料。比如医院的死亡证明，公安局的死亡证明，注明了死亡日期的户口注销证明，法院的宣告死亡的判决书等等。死亡年代久远的，也可以由村居委出具证明。

2、亲属关系证明是指，户口簿，结婚证，收养证明，出生证等可以用来证明夫妻关系或父母子女关系的证明。

如果办好了继承权公证的，或通过法院解决继承权纠纷的。那就只要带好公证书或生效的法律文书，不动产证，继承人身份证就可以直接办理继承登记了。

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继承过户，一般需要区分两种方式，即遗嘱继承和法定继承。根据这两种情况，手续和程序办理一样。先说法定继承。

法定继承，就是老人没有留遗嘱，房子归所有继承人共有。继承人在法律上一共有好几层顺位，其中第一顺位继承人最为重要。

第一顺位继承人是指老人的配偶、父母、子女。这三方都平等的享有房子的继承权。也就是说，如果老人没有指定房子归谁继承，那么老人的配偶、父母（如果还健在的话）、子女都想有继承权。为什么要先说这个问题呢？因为房子要过户，就必须先要搞清楚，这个房子到底归谁所有，然后才能考虑过户的事情。

1.那么如何办理房屋继承手续呢？

需要提供以下材料：

其一，被继承人死亡证明和销户证明;

其二，该套房屋的产权证明或其他凭证;

其三，户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;

其四，继承人的身份证件。

注意，以上所有材料所有的继承人，是所有继承人，如果缺少一个，房产局很有可能不给过户。

2.继承人过多怎么办？

如果继承人比较多，就有导致新过户的这个房子，需要把所有人的名字都登记上去，手续也比较繁琐，房产局也一般会建议确定一个或者两个继承人。比如，老人有四个子女，那么这四个子女可以先确定，房子到底由谁来继承，签订继承协议，确定财产分割。注意，这里要纠正一个常识，老人的女儿，即使是嫁出去的女儿，对于老人的房子，也是有继承权的。

在签订协议之后，你就可以拿着协议和其他继承人放弃继承房子的手续，带上以上材料去房产局过户了。

遗嘱继承，就是老人明确写了遗嘱，并在公证处公证了，这个房子要留给某个人。这时候就需要被继承人额外提供老人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。

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如果有遗嘱，遗产的分配就按遗嘱来办，如果没有立下遗嘱，则法定继承办理，遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟、姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，首先由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。如果产生遗产纠纷，则可走法定程序来继承父母遗产，具体能分到多少遗产，这个要根据法院判决以及认定了。房产继承应先到公证处办理房产继承公证手续，再到房产交易中心办理房产继承手续。关于房产继承有两种，一是遗嘱继承，二是法定继承，如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。到公证处开据公证书需要带两个证明和两个证件：1、要到派出所开死者的死亡证明。1、该套房屋的产权证明或其他凭证；2、要到死者所在单位（或者居委会、村委会）开法定继承人证明。3、继承人的身份证件。

1、买卖双方持买卖协议、《身份证》、《房屋所有权证》到房地产交易中心申请办理房屋产权转让手续；并申报交易价格；

2、房地产交易中心根据实际交易对房地产进行价格评估；

3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税，买卖双方到房产交易部门缴纳交易费、工本费；

4、等待领《房屋所有权证》；

5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源部门办理土地使用权变更手续，支付工本费，领取新的《土地使用权证》。

不管房产是因为什么原因要进行过户，肯定都需要当事人携带相关的材料提交到房管所以后，房管所才会根据实际情况对房子的产权问题进行更名的。但是遗产过户是需要一些手续的，只要手续合格了，遗产过户将会省去许多不必要的麻烦，下面我来说一说具体有些什么手续要求。根据《继承法》的有关规定，首先要看有无遗嘱。如有，需带上遗嘱、死亡证明、户口簿和本人的身份证到房管部门直接办理过户手续;如没有遗嘱，则需要其他有继承权的亲属放弃对该房屋继承权，必须到公证机关办理继承公证，然后持公证书、死亡证明、房产证等办理过户到房产所在区的房管部门办理过户手续即可。我国继承法中当对遗产房产过户需要什么手续是有所规定的，如果说立的有遗嘱的话，那么直接带上遗嘱，死亡证明，户口本和本人的身份证等这些证件办理过户就可以了。如果没有遗嘱的话，相对来说比较麻烦，这种情况需要有其他亲属放弃对该房屋的继承权的协议，然后将协议进行公证以后才能够办理过户。

首先按照法定继承的顺序，你不是你外公的第第一顺序继承人，但是外公可以通过订立遗嘱的方式，将财产赠予给你。但是前提是这个遗嘱必须是合法有效的，将来才能受到法律的认可。另外，这个遗嘱属于遗赠的性质，你需要在两个月之内向所有你外公的继承人明确表示你接受这个赠予，这个遗赠才能够有效，否则有可能失效。

所以如果你外公现在还在世的话，建议直接让你外公现在就将房产过户到你名下，这样会省去很多的麻烦，不必一定要通过订立遗嘱的方式等去世之后再过户。

如果你外公现在不想过户给你，最好也把遗嘱去公证处公证一下，因为公证遗嘱的效力更高，将来办理过户的时候会更便捷。

如果你外公现在已经过世或者不愿意去订立公证遗嘱，有自书遗嘱也是可以的，但是将来如果其他继承人不认可，或者发生纠纷，很有可能还要通过法院诉讼的方式来解决。

房屋遗产继承过户所需材料1、被继承人死亡证明，包括医院开具的死亡医学证明或派出所开具的死亡证明;2、继承人情况证明(被继承人的父母、配偶、子女)，由被继承人的户籍派出所或人事档案单位开具;如上述第一顺序继承人不存在，则提供被继承人的第二顺序继承人(被继承人的祖父母、外祖父母、兄弟姐妹)情况证明;3、房产所有权证;土地使用权证;契证;如果房屋拆迁安置没有办理产权证的，需提供原房产证复印件、拆迁安置协议、购房收据、拆迁户回迁资金结算单等;4、所有继承人的身份证;